Получение разрешения на реконструкцию частного дома: могу уведомлять или надо умолять
Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Задать вопрос автору
Дом — главное место в жизни человека. Потребность изменить его — сделать комфортней, уютней, современней возникает довольно часто. Чтобы благое намерение хозяина не обернулось проблемами и расходами, перед началом работ необходимо получить разрешение на реконструкцию частного дома.
Разрешение на реконструкцию дома или уведомление
Если изложить сухой юридический язык Градостроительного кодекса в понятной форме, то под реконструкцией понимается любое изменение размеров дома как в длину, ширину, так и в высоту, а также работы связанные с несущими конструкциями.
Таким образом, под понятие реконструкции подпадает огромный спектр возможных работ, что неминуемо ведет к необходимости собственнику взаимодействовать с государством и оформлять планируемые (или в некоторых случаях уже осуществленные) строительные работы.
С 4 августа 2018 года для реконструкции частных, в том числе дачных домов действует уведомительный порядок, подразумевающий получение собственником от муниципального органа «уведомления о соответствии нормам», а не разрешения на стройку. Собственник ставит государство в известность о своих намерениях, подробно «рассказывая» что, где и каким образом будет сделано. А представители местной администрации, получив такое извещение, должны его в установленный срок проверить и прислать ответную весточку: соответствуют планы собственника закону или есть препятствия. По завершении строительных работ уведомительная процедура повторяется, только теперь хозяин дома предъявляет своё творение «в натуре». Направление уведомления об окончании работ с приложением технического плана объекта должно ознаменовать переход на завершающий этап оформления стройки.
Насколько упростился порядок получения разрешения на реконструкцию дома
Пускай новый порядок и называется «уведомительным», а СМИ на радостях прозвали его «упрощенным», но суть процедуры осталась та же. Если перевести с юридического языка на человеческий, то собственник предупреждает (уведомляет) администрацию о намерениях и ждёт ответ: можно/нельзя. Законодатель ещё придумал такую шутку: если ответ в положенный срок не придёт, то уведомление считается согласованным. Правда, затевать дорогостоящее переустройство дома с таким шатким основанием мы бы не советовали — мало ли что потом вскроется:
- Если участок располагается в пределах приаэродромной территории, то без согласования работ с Росавиацией или Минобороны (ведает аэродромами совместного базирования) об оформлении постройки можно забыть. А ещё есть Минприроды, Минкультуры, Роспотребнадзор, итого с десяток ведомств, которые «ни с того ни с сего вдруг» могут вмешаться в вопросы строительства вашего личного дома. Особенно удивляет дачников такое положение вещей, когда не с нуля строишь, а к уже готовому дому ещё один этаж пристраиваешь (или террасу, например). А вот поди ж ты.
- Правило номер два. «Расширяетесь» ввысь и в сторону — не забывайте о предельных параметрах индивидуальных домов: до 3-х этажей, до 20 м в высоту и до 1500 кв.м. площадью. Законодатель столь намудрил с понятием этажа и этажности, правилами отнесения к жилой-нежилой площади, что без грамотного кадастрового инженера (в паре с опытным юристом) и не разберёшь: цоколь это или подвал, мансарда или чердак. Бывает, от решения этого вопроса исход всего мероприятия зависит — укладываемся в нормы или все построенное под снос.
Получается, отказ в выдаче разрешения на реконструкцию дома может повлечь не только потерю времени (на получение дополнительных согласований), но и необходимость исправления уже проделанной работы, что для большинства людей «звучит как приговор».
Оттого к юридическому оформлению переустройства собственного дома нужно подходить максимально ответственно и внимательно.
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру
+7
(499) 112-42-87
Нахимовский проспект
