Метро Новые Черёмушки
г. Москва, Архитектора Власова, 33
Прием в офисе по предварительной записи
Ежедневно с 09:00 до 21:00
+7 (499) 380-69-92
X
Ежедневно с 09:00 до 21:00 +7 (499) 380-69-92




Поможем оформить разрешение на реконструкцию частного дома. Обращайтесь!

Получение разрешения на реконструкцию частного дома: могу уведомлять или надо умолять

Магомедов Давид Шахларович
Автор материала: Магомедов Давид Шахларович
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

Дом — главное место в жизни человека. Потребность изменить его — сделать комфортней, уютней, современней возникает довольно часто. Чтобы благое намерение хозяина не обернулось проблемами и расходами, перед началом работ необходимо получить разрешение на реконструкцию частного дома.

Разрешение на реконструкцию дома или уведомление

Разрешение на реконструкцию частного домаЕсли изложить сухой юридический язык Градостроительного кодекса в понятной форме, то под реконструкцией понимается любое изменение размеров дома как в длину, ширину, так и в высоту, а также работы связанные с несущими конструкциями.

Таким образом, под понятие реконструкции подпадает огромный спектр возможных работ, что неминуемо ведет к необходимости собственнику взаимодействовать с государством и оформлять планируемые (или в некоторых случаях уже осуществленные) строительные работы.

С 4 августа 2018 года для реконструкции частных, в том числе дачных домов действует уведомительный порядок, подразумевающий получение собственником от муниципального органа «уведомления о соответствии нормам», а не разрешения на стройку. Собственник ставит государство в известность о своих намерениях, подробно «рассказывая» что, где и каким образом будет сделано. А представители местной администрации, получив такое извещение, должны его в установленный срок проверить и прислать ответную весточку: соответствуют планы собственника закону или есть препятствия. По завершении строительных работ уведомительная процедура повторяется, только теперь хозяин дома предъявляет своё творение «в натуре». Направление уведомления об окончании работ с приложением технического плана объекта должно ознаменовать переход на завершающий этап оформления стройки.

Насколько упростился порядок получения разрешения на реконструкцию дома

Пускай новый порядок и называется «уведомительным», а СМИ на радостях прозвали его «упрощенным», но суть процедуры осталась та же. Если перевести с юридического языка на человеческий, то собственник предупреждает (уведомляет) администрацию о намерениях и ждёт ответ: можно/нельзя. Законодатель ещё придумал такую шутку: если ответ в положенный срок не придёт, то уведомление считается согласованным. Правда, затевать дорогостоящее переустройство дома с таким шатким основанием мы бы не советовали — мало ли что потом вскроется:

  1. Если участок располагается в пределах приаэродромной территории, то без согласования работ с Росавиацией или Минобороны (ведает аэродромами совместного базирования) об оформлении постройки можно забыть. А ещё есть Минприроды, Минкультуры, Роспотребнадзор, итого с десяток ведомств, которые «ни с того ни с сего вдруг» могут вмешаться в вопросы строительства вашего личного дома. Особенно удивляет дачников такое положение вещей, когда не с нуля строишь, а к уже готовому дому ещё один этаж пристраиваешь (или террасу, например). А вот поди ж ты.
  2. Правило номер два. «Расширяетесь» ввысь и в сторону — не забывайте о предельных параметрах индивидуальных домов: до 3-х этажей, до 20 м в высоту и до 1500 кв.м. площадью. Законодатель столь намудрил с понятием этажа и этажности, правилами отнесения к жилой-нежилой площади, что без грамотного кадастрового инженера (в паре с опытным юристом) и не разберёшь: цоколь это или подвал, мансарда или чердак. Бывает, от решения этого вопроса исход всего мероприятия зависит — укладываемся в нормы или все построенное под снос.

Получается, отказ в выдаче разрешения на реконструкцию дома может повлечь не только потерю времени (на получение дополнительных согласований), но и необходимость исправления уже проделанной работы, что для большинства людей «звучит как приговор».

Оттого к юридическому оформлению переустройства собственного дома нужно подходить максимально ответственно и внимательно.

Название Цена Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Разрешение на реконструкцию частного дома от 15000 руб. от 7 дней




Самостоятельно или при участии профессионалов

Все можно сделать самому: и построить, и оформить. Нужно немного сноровки, глубокое знание градостроительных норм, понимание технических требований и юридических правил и достаточный опыт применения всего этого на практике. Потому как одно дело ознакомиться с условиями, и совсем другое — втиснуть себя в их рамки. К тому же бюрократию на местах никто не отменял (ещё не изжили).

Отчего бы не воспользоваться готовым рецептом и не выгрести жар чужими руками? Земельный юрист предлагает полное сопровождение строительства, а также отдельные услуги (в розницу) на выбор:

  • заполним уведомление о начале и окончании реконструкции;
  • согласуем строительные работы со всеми заинтересованными ведомствами;
  • изготовим безупречный техплан (сотрудничаем с первоклассными кадастровыми инженерами);
  • пройдём этап регистрации в Росреестре.

Не знаете с чего начать? Приходите к нам за советом!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону +7 (499) 112-42-87
  2. Заказать звонок
  3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним в течении 30 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Позвонить Записаться