Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Поможем получить разрешение на строительство загородного дома! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Как получить разрешение на строительство, чтобы загородный дом не превратился в самострой

      Дата публикации: 09.07.2019

      Как получить разрешение на строительство загородного дома? Вопрос, интересный, актуальный и непростой. Сталкиваются с ним и застройщики блокированного жилья (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и тому подобное), и новоявленные дачники, что озаботились возведением коттеджа на собственном участке. Что говорит законодатель о правилах согласования строительных работ, как избежать ошибок и не пополнить ряды «отказников» — Земельный юрист делится своим опытом.

      Надоела суета города: пора на дачу

      Правда, само слово «дача» из лексики законодателя исчезло. Теперь речь может идти:

      • об индивидуальных жилых домах на земле для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства (в пределах черты населенного пункта, разумеется, капитальное строительство на огородных землях вне закона);
      • либо о садовых домиках на одноименных земельных участках.

      Предполагается, что жилые дома приспособлены для круглогодичного проживания, а садовые используются сезонно, но и к тем и к другим предъявляются единые требования:

      • площадь не более 1500 кв. м;
      • высота до 3-этажей и не выше 20 м;
      • толщина стен, высота потолков, уровень шума и вибрации соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека.

      Как следует из последних изменений градостроительного законодательства, чтобы, получить разрешение на строительство подобного загородного дома, достаточно соблюсти уведомительный порядок. А именно, направить в адрес местной администрации уведомление о начале строительных работ с описанием характеристик будущей постройки.

      Для вспомогательных строений хозяйственного назначения никаких предварительных разрешений не предусмотрено. А вот с коммерческой застройкой все на порядок сложнее.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Вскрываем проблемы получения разрешения на строительство загородных домов

        Что касается объектов блокированной застройки, которые относятся не к индивидуальному жилью, а к коммерческому, то для получения разрешения на строительство придется оформить и утвердить ряд «серьезных» документов, таких как:

        • 12 разделов проектной документации, с приложением заключения эксперта (при необходимости);
        • технические условия на подключение постройки к инженерным сетям;
        • градостроительный план земельного участка.

        Однако вся подготовительная работа по сбору комплекта необходимых документов может обернуться фиаско при отсутствии одного единственного согласования.

        Если проведение строительных работ затрагивает интересы владельцев каких-либо объектов недвижимости, то необходимо предоставить письменное согласие последних (например, требуют согласования проекты прокладки кабелей или устройства кабельно-канализационных сооружений с соответствующими собственниками сооружений и земельных участков).

        Также необходимость дополнительных согласований может быть предусмотрена отнесением участка к территории, особо охраняемой законом:

        • приаэродромные территории;
        • санитарно-защитные зоны водоемов;
        • охранные зоны объектов культурного наследия и т. д. и т. п.

        Все эти условия одинаково справедливы и для коммерческого и для индивидуального строительства. А еще причинами отказа в получении разрешения могут стать:

        • несоответствие строительных работ виду разрешенного использования земли;
        • несоблюдение параметров строительства, в том числе по плотности и высотности застройки;
        • «выход» за установленные пределы по максимальной и минимальной площади участка под застройку;
        • документы, оформленные с изъянами.

        Список предположительных причин для отказа в согласовании стройки на этом не заканчивается, жизнь (государственные органы) умеет удивлять неподготовленных строителей. Шаг в сторону — и дом признается самовольной постройкой, со всеми вытекающими.

        Через тернии к звездам, вместе с Земельным юристом — в новый дом

        Бежать в суд и бороться за «самоволку» — последний шанс остаться в игре. Но зачем доводить до крайности, пуская ситуацию на самотек? Есть проверенные методы, отработанные алгоритмы. Воспользуйтесь опытом Земельного юриста, извлеките уроки из чужих ошибок в обход собственных.

        Узнайте точную стоимость решения вашего дела




          Какие выгоды и преимущества Вам могут предложить «бывалые»? Полное юридическое сопровождение строительства, начиная с подбора подходящего земельного участка до получения выписки из ЕГРН на новый объект, включая:

          • получение и расшифровку ГПЗУ;
          • разработку и регистрацию в ИСОГД проектной документации;
          • полный цикл согласований строительства со всеми заинтересованными организациями и ведомствами;
          • заполнение и направление уведомлений (извещений) о начале и окончании строительных работ;
          • составление технического плана, получение заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию;
          • постановка объекта на учет и регистрация прав в Росреестре;
          • а также содействие и помощь в подведении коммуникаций и присвоении почтового адреса;
          • ну и пара вариантов по легализации самостроев. Все в рамках закона, разумеется.

          Не знаете, как получить разрешение на строительство загородного дома, звоните прямо сейчас!

          Цены

          Название Цена Срок
          Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
          Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
          Не знаете, как получить разрешение на строительство загородного дома? Обращайтесь к нам за подробной консультацией!




            Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

            Как мы работаем:
            Оставляете заявку
            Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
            Вы получаете — разрешение на строительство загородного дома!
            Отзывы:
            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое.

            Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

            Успешно внесено изменений и получено более 40 РНС!

            Хотите получить разрешение на строительство загородного дома? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




              Карта выполненных проектов

              Главная
              Услуги
              О компании
              Цены
              Навыки
              Контакты