Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Поможем получить разрешение на строительство загородного дома! Обращайтесь!

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Как получить разрешение на строительство, чтобы загородный дом не превратился в самострой

      Дата публикации: 09.07.2019

      Как получить разрешение на строительство загородного дома? Вопрос, интересный, актуальный и непростой. Сталкиваются с ним и застройщики блокированного жилья (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и тому подобное), и новоявленные дачники, что озаботились возведением коттеджа на собственном участке. Что говорит законодатель о правилах согласования строительных работ, как избежать ошибок и не пополнить ряды «отказников» — Земельный юрист делится своим опытом.

      Надоела суета города: пора на дачу

      Правда, само слово «дача» из лексики законодателя исчезло. Теперь речь может идти:

      • об индивидуальных жилых домах на земле для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства (в пределах черты населенного пункта, разумеется, капитальное строительство на огородных землях вне закона);
      • либо о садовых домиках на одноименных земельных участках.

      Предполагается, что жилые дома приспособлены для круглогодичного проживания, а садовые используются сезонно, но и к тем и к другим предъявляются единые требования:

      • площадь не более 1500 кв. м;
      • высота до 3-этажей и не выше 20 м;
      • толщина стен, высота потолков, уровень шума и вибрации соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека.

      Как следует из последних изменений градостроительного законодательства, чтобы, получить разрешение на строительство подобного загородного дома, достаточно соблюсти уведомительный порядок. А именно, направить в адрес местной администрации уведомление о начале строительных работ с описанием характеристик будущей постройки.

      Для вспомогательных строений хозяйственного назначения никаких предварительных разрешений не предусмотрено. А вот с коммерческой застройкой все на порядок сложнее.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Вскрываем проблемы получения разрешения на строительство загородных домов

        Что касается объектов блокированной застройки, которые относятся не к индивидуальному жилью, а к коммерческому, то для получения разрешения на строительство придется оформить и утвердить ряд «серьезных» документов, таких как:

        • 12 разделов проектной документации, с приложением заключения эксперта (при необходимости);
        • технические условия на подключение постройки к инженерным сетям;
        • градостроительный план земельного участка.

        Однако вся подготовительная работа по сбору комплекта необходимых документов может обернуться фиаско при отсутствии одного единственного согласования.

        Если проведение строительных работ затрагивает интересы владельцев каких-либо объектов недвижимости, то необходимо предоставить письменное согласие последних (например, требуют согласования проекты прокладки кабелей или устройства кабельно-канализационных сооружений с соответствующими собственниками сооружений и земельных участков).

        Также необходимость дополнительных согласований может быть предусмотрена отнесением участка к территории, особо охраняемой законом:

        • приаэродромные территории;
        • санитарно-защитные зоны водоемов;
        • охранные зоны объектов культурного наследия и т. д. и т. п.

        Все эти условия одинаково справедливы и для коммерческого и для индивидуального строительства. А еще причинами отказа в получении разрешения могут стать:

        • несоответствие строительных работ виду разрешенного использования земли;
        • несоблюдение параметров строительства, в том числе по плотности и высотности застройки;
        • «выход» за установленные пределы по максимальной и минимальной площади участка под застройку;
        • документы, оформленные с изъянами.

        Список предположительных причин для отказа в согласовании стройки на этом не заканчивается, жизнь (государственные органы) умеет удивлять неподготовленных строителей. Шаг в сторону — и дом признается самовольной постройкой, со всеми вытекающими.

        Через тернии к звездам, вместе с Земельным юристом — в новый дом

        Бежать в суд и бороться за «самоволку» — последний шанс остаться в игре. Но зачем доводить до крайности, пуская ситуацию на самотек? Есть проверенные методы, отработанные алгоритмы. Воспользуйтесь опытом Земельного юриста, извлеките уроки из чужих ошибок в обход собственных.

        Узнайте точную стоимость решения вашего дела




          Какие выгоды и преимущества Вам могут предложить «бывалые»? Полное юридическое сопровождение строительства, начиная с подбора подходящего земельного участка до получения выписки из ЕГРН на новый объект, включая:

          • получение и расшифровку ГПЗУ;
          • разработку и регистрацию в ИСОГД проектной документации;
          • полный цикл согласований строительства со всеми заинтересованными организациями и ведомствами;
          • заполнение и направление уведомлений (извещений) о начале и окончании строительных работ;
          • составление технического плана, получение заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию;
          • постановка объекта на учет и регистрация прав в Росреестре;
          • а также содействие и помощь в подведении коммуникаций и присвоении почтового адреса;
          • ну и пара вариантов по легализации самостроев. Все в рамках закона, разумеется.

          Не знаете, как получить разрешение на строительство загородного дома, звоните прямо сейчас!

          Цены

          Название Цена Срок
          Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
          Разрешение на строительство загородного дома от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
          Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
          Название Цена Срок
          Кадастровый инженер от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
          Межевой план от 25 000 руб. от 10 рабочих дней
          Технический план от 16 500 руб. от 10 рабочих дней
          Заказать СПОЗУ от 10 000 руб. от 2 рабочих дней
          Градостроительный план земельного участка от 5 000 руб. от 10 рабочих дней
          Разрешение на строительство в водоохранной зоне от 35 000 руб. от 20 рабочих дней
          Согласование с аэропортами от 30 000 руб. от 20 рабочих дней
          Смена вида разрешенного использования земельного участка от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
          Разрешение на строительство от Роснедр от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
          Согласование с Министерством Культуры от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
          Согласование с Роспотребнадзором от 30 000 руб. от 20 рабочих дней
          Согласование строительства с Росрыболовством от 35 000 руб. от 20 рабочих дней
          Уведомление о завершении строительства от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
          Уведомление об изменении параметров планируемого строительства от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
          Представление интересов в государственных органах и судах от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
          Регистрация недвижимости от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
          Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 5 000 руб. от 1 рабочего дня
          Регистрация дома на земельном участке в СНТ от 33 000 руб. от 20 рабочих дней
          Регистрация прав собственности на дом ИЖС от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
          Оформление дома по дачной амнистии от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
          Проверка земельного участка от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
          Легализация самовольной постройки через суд от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
          Внесение изменений в правила землепользования и застройки от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
          Не знаете, как получить разрешение на строительство загородного дома? Обращайтесь к нам за подробной консультацией!




            Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

            Как мы работаем:
            Оставляете заявку
            Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
            Вы получаете — разрешение на строительство загородного дома!
            Отзывы:
            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое.

            Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

            Успешно внесено изменений и получено более 40 РНС!

            Хотите получить разрешение на строительство загородного дома? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




              Карта выполненных проектов

              Главная
              Услуги
              О компании
              Цены
              Навыки
              Контакты