Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    Ежедневно с 08:00 до 20:00
    +7 (499) 380-69-92
    X
    Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
    Поможем получить разрешение на строительство загородного дома! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Как получить разрешение на строительство, чтобы загородный дом не превратился в самострой

      Дата публикации: 09.07.2019

      Как получить разрешение на строительство загородного дома? Вопрос, интересный, актуальный и непростой. Сталкиваются с ним и застройщики блокированного жилья (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и тому подобное), и новоявленные дачники, что озаботились возведением коттеджа на собственном участке. Что говорит законодатель о правилах согласования строительных работ, как избежать ошибок и не пополнить ряды «отказников» — Земельный юрист делится своим опытом.

      Надоела суета города: пора на дачу

      Правда, само слово «дача» из лексики законодателя исчезло. Теперь речь может идти:

      • об индивидуальных жилых домах на земле для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства (в пределах черты населенного пункта, разумеется, капитальное строительство на огородных землях вне закона);
      • либо о садовых домиках на одноименных земельных участках.

      Предполагается, что жилые дома приспособлены для круглогодичного проживания, а садовые используются сезонно, но и к тем и к другим предъявляются единые требования:

      • площадь не более 1500 кв. м;
      • высота до 3-этажей и не выше 20 м;
      • толщина стен, высота потолков, уровень шума и вибрации соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека.

      Как следует из последних изменений градостроительного законодательства, чтобы, получить разрешение на строительство подобного загородного дома, достаточно соблюсти уведомительный порядок. А именно, направить в адрес местной администрации уведомление о начале строительных работ с описанием характеристик будущей постройки.

      Для вспомогательных строений хозяйственного назначения никаких предварительных разрешений не предусмотрено. А вот с коммерческой застройкой все на порядок сложнее.

      Вскрываем проблемы получения разрешения на строительство загородных домов

      Что касается объектов блокированной застройки, которые относятся не к индивидуальному жилью, а к коммерческому, то для получения разрешения на строительство придется оформить и утвердить ряд «серьезных» документов, таких как:

      • 12 разделов проектной документации, с приложением заключения эксперта (при необходимости);
      • технические условия на подключение постройки к инженерным сетям;
      • градостроительный план земельного участка.

      Однако вся подготовительная работа по сбору комплекта необходимых документов может обернуться фиаско при отсутствии одного единственного согласования.

      Если проведение строительных работ затрагивает интересы владельцев каких-либо объектов недвижимости, то необходимо предоставить письменное согласие последних (например, требуют согласования проекты прокладки кабелей или устройства кабельно-канализационных сооружений с соответствующими собственниками сооружений и земельных участков).

      Также необходимость дополнительных согласований может быть предусмотрена отнесением участка к территории, особо охраняемой законом:

      • приаэродромные территории;
      • санитарно-защитные зоны водоемов;
      • охранные зоны объектов культурного наследия и т. д. и т. п.

      Все эти условия одинаково справедливы и для коммерческого и для индивидуального строительства. А еще причинами отказа в получении разрешения могут стать:

      • несоответствие строительных работ виду разрешенного использования земли;
      • несоблюдение параметров строительства, в том числе по плотности и высотности застройки;
      • «выход» за установленные пределы по максимальной и минимальной площади участка под застройку;
      • документы, оформленные с изъянами.

      Список предположительных причин для отказа в согласовании стройки на этом не заканчивается, жизнь (государственные органы) умеет удивлять неподготовленных строителей. Шаг в сторону — и дом признается самовольной постройкой, со всеми вытекающими.

      Через тернии к звездам, вместе с Земельным юристом — в новый дом

      Бежать в суд и бороться за «самоволку» — последний шанс остаться в игре. Но зачем доводить до крайности, пуская ситуацию на самотек? Есть проверенные методы, отработанные алгоритмы. Воспользуйтесь опытом Земельного юриста, извлеките уроки из чужих ошибок в обход собственных.

      Какие выгоды и преимущества Вам могут предложить «бывалые»? Полное юридическое сопровождение строительства, начиная с подбора подходящего земельного участка до получения выписки из ЕГРН на новый объект, включая:

      • получение и расшифровку ГПЗУ;
      • разработку и регистрацию в ИСОГД проектной документации;
      • полный цикл согласований строительства со всеми заинтересованными организациями и ведомствами;
      • заполнение и направление уведомлений (извещений) о начале и окончании строительных работ;
      • составление технического плана, получение заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию;
      • постановка объекта на учет и регистрация прав в Росреестре;
      • а также содействие и помощь в подведении коммуникаций и присвоении почтового адреса;
      • ну и пара вариантов по легализации самостроев. Все в рамках закона, разумеется.

      Не знаете, как получить разрешение на строительство загородного дома, звоните прямо сейчас!

      Название Цена для физ. лиц Срок
      Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
      Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
      Разрешение на строительство загородного дома от 7 500 руб. от 7 дней
      Не знаете, как получить разрешение на строительство загородного дома? Обращайтесь к нам за подробной консультацией!




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Как мы работаем:
        Оставляете заявку
        Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
        Вы получаете — разрешение на строительство загородного дома!
        Отзывы:
        Хотите получить разрешение на строительство загородного дома? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое

          Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

          Успешно внесено изменений и получено более 40 РНС!

          Карта выполненных проектов

          Позвонить Записаться