Разрешение на строительство частного дома в 2024 году: простыми словами о сложном

За пределами городов приобретается все больше и больше земельных участков, и вырастают целые поселения из индивидуальных домов. Где построить частный дом, а самое главное, как оформить разрешение на строительство в 2024 году, чтобы не пришлось сровнять объект с землей. Давайте разбираться вместе.

С чего начать строительство частного дома: от разрешения до «простого» уведомления

Согласно актуальному законодательству при возведении объекта недвижимости необходимо предварительно получить разрешение на строительство с оформлением и утверждением проектной документации, и обязательным вводом в эксплуатацию. Но с некоторых пор в данном правиле появились «приятные» исключения.

Если речь идет о садовых жилых домах или об объектах индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС), то разрешения на строительство такого рода частных домов не требуется. В таких случаях, застройщик (собственник) должен направить в орган исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство, уведомление о планируемых строительных работах с описанием характеристик будущего дома. По сути — «простое» сообщение на бумажном носителе. Как только здание будет возведено, следует повторно уведомить администрацию об окончании стройки, составить Технический план и провести заключительный этап регистрации прав на дом. Вуаля — и Вы собственник загородной недвижимости.

Разрешение на строительство частного дома в Москве — «секреты» получения

Быстро законы пишутся, да долго исполняются. На пути к дому своей мечты владельцы часто сталкивается с неожиданными трудностями. Представьте, еще на стадии приобретения земельного участка можно встретиться с недобросовестными продавцами, предлагающими совершенно не подходящие под застройку участки. То есть строительство на них может быть невозможно в принципе!

А на этапе получения разрешения на строительство частного дома вполне реально столкнуться с тем, что приобретенная земля является объектом культурного или исторического наследия, входит в санитарную или иную особо охраняемую зону. Тогда не обойтись без дополнительных и мучительных согласований с таким ведомствами как:

• Роспотребнадзор;
• Минкультуры и Москомнаследия;
• МГТС и Роснедра;
• Росавиация и Минобороны.

Причем, перечень согласующих органов открыт. Отсюда правило. Перед тем, как задуматься о стройке, следует обратить пристальное внимание на оформление земли. Оно должно быть проведено безошибочно, с определением четких границ территории и присвоением кадастрового номера. Так мы избежим споров с соседями и администрацией из-за «плавающих» или наложенных границ.

Следует строго соблюдать предназначение участка:

• для постройки индивидуальных жилых домов — земли ИЖС или личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• для садовых домиков — земельные участки для садоводства.

Перед подачей уведомления об окончании строительных работ стоит хорошенько подготовиться к составлению Технического плана:

• лишний этаж или метр — и дом вне закона;
• раз здание жилое, то «обязано» пройти проверку на соответствие требованиям безопасности, отсутствие вреда для здоровья и жизни людей, допустимый уровень шума, вибрации и т. п.

Если планируется пристройка, надстройка, перепланировка, что подпадает под понятие «реконструкция», то разрешительный порядок, а также все указанные ранее правила остаются такими же, как и при строительстве нового дома.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Строй, да пристраивай

Строительство — это всегда трудоемкий процесс, проблемы которого связаны не только и не столько с самими работами, но больше с оформлением официальных документов. Юридическое сопровождение строительства дома — это гарантированный результат в разумные сроки:

• начиная от проверки земельного участка на возможность застройки;
• оформления всей строительно-разрешительной документации;
• регистрации жилого дома и хозпостроек;
• присвоения почтового адреса;
• и заканчивая подключением к коммуникационным системам.

Этапы постройки дома пойдут, как по маслу, если Вы доверите бумажную работу профессионалу своего дела.

Вы все еще сомневаетесь? Звоните прямо сейчас.