Выдачу разрешений на строительство домов отменили: а что оставили взамен

Август 2018 в сущности разделил порядок выдачи разрешений на строительство домов на «до» и «после». Градостроительный кодекс значительно поменял требования к стройке. Если раньше для строительства просили разрешение, то теперь достаточно уведомить администрацию о своих планах. Звучит, как будто стало легче.

За выдачей разрешения на строительство жилого дома больше идти не нужно: уведоми и стройся

На деле стройка по-новому выглядит так:

до начала строительства:

• уведомляем местную администрацию о планах строительства;
• получаем подтверждение, что планируемый дом соответствует нормам;

по окончании строительства:

• уведомляем местную администрацию о том, что стройка окончена, прикладывая технический план;
• получаем ответ о соответствии построенного дома разрешенным параметрам и градостроительным правилам.

Регистрация права собственности на построенное. Как видите, одним уведомлением о планах на строительство не обойтись. И это мы говорим об идеальном варианте стройки, а ведь муниципалитет имеет полномочия отказать в согласовании, если:

• строение не соответствует требованиям, установленным для жилого дома (высота, этажность, площадь);
• строительство жилого или садового дома не соответствует назначению земли;
• постройка выходит за пределы красных линий;
• не говоря уже о том, что стройка в пределах особых охранных зон потребует представить ряд дополнительных согласований.

А как быть тем, кто уже построился?

С 01 марта 2019 года зарегистрировать право собственности на жилой дом, строительство которого обошлось без выдачи разрешения, можно двумя способами:

• используя уведомления. Пока муниципалитеты закрывают глаза на то, что дом давно построен и эксплуатируется. Сколько продлится такая лояльность к нарушителям неизвестно;
• судебный порядок. Процесс длительный и нервный. Без судебной строительной экспертизы зачастую споры не обходятся.

Оформляться нужно в любом случае. В Москве и области ведется активная кампания по сносу «самостроев». Муниципалитеты закупают дроны и, наблюдая с высоты птичьего полета, выявляют горе-строителей. Надеяться на то, что «меня пронесет» уже не приходится.

Без выдачи разрешений на строительство жилых домов жить стало проще

Вот если бы выдачу разрешения на строительство дома на землях ИЖС заменили уведомлением администрации, в котором достаточно написать, что-то вроде: «Начинаю строиться, товарищи!» — стало бы проще, а от того, как сейчас, стало только веселее. Смотрите сами:

Первый сюрприз: к уведомлению нужно приложить документ, подтверждающий право на землю. И тут «неоформленным» землевладельцам придется не просто — «дачная амнистия» не сработает — нужен кадастровый номер участка. А это значит:

• межевание;
• согласование границ с соседями;
• постановка на учет;
• регистрация права.

Второе: нужно описать внешний облик дома и изобразить его графически, да так, чтобы всем градостроительным нормам соответствовал, тут и размер участка, дома, его высота, этажность, расстояние от соседа, проселочной дороги — все имеет значение.

Третье: если Вам посчастливилось иметь землю рядом с водоемом, памятником, или над участком растянулась линия электропередач, от Вас может потребоваться согласование будущей стройки с ответственными органами, например, Мосэнерго, Минкультуры или даже Минобороны. Список открыт.

«Вишенка на торте»:

• если на уведомление о планируемом строительстве Вы не получили ответа от администрации, считается, что строиться разрешили. Но часто оказывается так, что муниципалитет выявил несоответствия в документах, а известить Вас об этом «забыл». Узнаете Вы о том, что стройка фактически не согласована, когда приедут сносить. В свое «оправдание» сносить будет муниципалитет и за свой счет. Впрочем, это мало кого успокаивает.

Вот и возникают мысли, а действительно ли порядок уведомительный или все-таки это просьба выдать разрешение на строительство объекта ИЖС под новым соусом.

Отмена выдачи разрешения на строительство дома не положила конец бюрократии

Многие плохо разбираются юридических и строительных терминах, компетенциях государственных и муниципальных органов. И это нормально. Во-первых, это действительно не просто. Во-вторых, каждый должен заниматься тем, в чем хорош. Земельный юрист хорош в оформлении. Мы:

• ставим землю на кадастровый учет, вносим сведения о ней в Государственный реестр недвижимости;
• оформляем всю строительно-разрешительную документацию по новым нормам;
• добиваемся согласования стройки — молчание администрации нас не устраивает;
• регистрируем право собственности на вновь построенное, легализуем то, что построено давно;
• защищаем Ваши интересы в суде, если требуется.

У Вас сложная ситуация — не можете найти решение? Звоните сейчас.