Отсутствие продления разрешения на строительство — значит, начать все сначала

Рестораны, магазины, автомойки, заправки, многоквартирные дома и иная недвижимость, цель постройки которой — извлечение прибыли, по-прежнему строятся только с разрешения. В августе 2018 произошли изменения законодательства, несколько преобразовавшие процедуру продления ранее выданных документов. Попробуем разобраться, сделали ли изменения жизнь легче.

Легко исправить или все пропало?

Срок разрешения истек — придется начинать сначала. Здесь ничего нового. Если разрешение уже не действует, нужно получать повторно. А это значит:

• разработка проектной документации — все 12 разделов, с актуальной информацией без исключений;
• прохождение государственной экспертизы, перечень оснований для которой постоянно увеличивается;
• регистрация проекта в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД Москвы или области);
• «поход» за разрешением.

Важно:

• проверить статус земельного участка и актуальность правоустанавливающих документов на него. Возможно, за период пока Вы строились, на землю наложили новые ограничения. Например, если рядом начали строить железную дорогу или тянуть линии электропередач, что в Москве и области случается «запросто». Результат — необходимость согласования застройки участка у железнодорожников или энергетиков. Поэтому градостроительный план заказать и проанализировать нужно в обязательном порядке;
• не стоит на месте и законодательство: за период проведения строительных работ могли быть изменены или введены новые градостроительные нормы и правила. Тоже без внимания не нельзя оставить.

Как видите, лучше сделать продление разрешения на строительство многоквартирного дома или иной коммерческой недвижимости в «упрощенном» порядке.

Особенности продления срока действия разрешения на строительство

Сегодня срок для подачи заявления на продление разрешения увеличили. Главное, подать документы не позднее, чем за 10 рабочих дней до истечения их срока действия. Пропустили срок — отказ. Обращайтесь повторно с полным комплектом документов.

Отказать также могут, если:

• вы не уведомили надзорные органы о начале строительства;
• проверяющие выявили отсутствие стройки.

В столице с особенным пристрастием следят за застройщиками, поэтому комиссии по надзору за строительством действительно ездят и фиксируют увиденное.

Самое интересное, что законодатель фактически исключил понятие «продление сроков разрешения на строительство» из Градостроительного кодекса. Отдельных норм, посвященных продлению, больше нет. Сегодня можно говорить лишь о внесении изменений в разрешение на строительство, в том числе путем продления его действия. Что это значит?

Сейчас нормы, связанные с продлением труднее отыскать. Законодатель все перемешал: внесение изменений по срокам строительства соседствует с внесением изменений, связанных с переменой застройщика или технико-экономических показателей стройки. Вычленять нужные нормы без подготовки сложно. Регламент предоставления услуги меняется ежемесячно. Законодатель пока сам «прощупывает» оптимальный способ взаимодействия с застройщиками.

Стало ли проще — сегодня однозначно ответить не получится. Но точно сказать можно одно, в первый раз процедура получения разрешения на строительство многоквартирного дома, заправки, автомойки иной недвижимости и продление его сроков — рискованное предприятие. Деньги немалые, риски — серьезные.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Земельный юрист — незаменимый помощник застройщика

Получение разрешения на строительство коммерческой недвижимости или того же многоквартирного дома — сложное и длительное мероприятие, а отказ в продлении сроков — реальная опасность удвоить затраты, «нарваться» на штрафы или лишиться всего, что уже возведено. Земельный юрист сведет риски отказов к нулю:

• проверит актуальность документов и соответствие действующим градостроительным нормам;
• внесет изменения в календарный план, обоснует продолжительность стройки;
• при необходимости разработает проектную документацию и обеспечит проведение экспертизы;
• утвердит архитектурно-планировочные решения и проектные документы;
• получит заключение о соответствии градостроительным нормам;
• решит вопросы инженерной инфраструктуры (канализация, электричество, отопление);
• оформит разрешение на строительство, внесет в него необходимые изменения, введет объект в эксплуатацию и зарегистрирует право собственности;
• защитит интересы в суде, если потребуется.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

К юристу не обращаются когда все хорошо. А значит, мы не раз решали сложные ситуации по всей столице и области. Ответы практикующих экспертов на расстоянии телефонного звонка.