Как без мучений получить разрешение на строительство многоквартирного дома

Если для строительства индивидуального жилого дома с недавних пор достаточно подать уведомление, то взявшимся строить многоквартирный дом придется запросить разрешение. До начала, в процессе и по завершении строительства требуется выполнить массу условий. Но это не проблема, если делать все вовремя и правильно.

Кому дадут разрешение на строительство многоквартирного дома

Первое необходимое условие — застройщик должен быть оформлен как юридическое лицо. Нужно пройти такие этапы как:

• разработка проектной документации, ее согласование;
• проведение и получение результатов экспертиз;
• проведение и подключение коммуникаций;
• создание и реализация плана застройки территории;
• строительство подъездных путей и, возможно, организация транспортного сообщения;
• ввод в эксплуатацию;
• получение адреса и т.д.

Надо утвердить градостроительный план, спроектировать и построить объект. В числе условий для получения разрешения на строительство многоквартирного дома могут быть и обязательства благоустроить территорию, выделить места для парковки, построить подъездные пути к дому, установить детские площадки.

Алгоритм получения разрешения на строительство многоэтажного дома

Получение разрешения на строительство многоэтажного дома предполагает множество стадий, на каждой из которых строительство может быть приостановлено. Все виды согласований можно разделить на две больших категории:

• соответствие объекта нормам и требованиям;
• возможность использования существующих коммуникаций, элементов инфраструктуры, «чужих» земельных участков.

В первом случае согласовывать приходится, как правило, с госорганами, во втором — с заинтересованными организациями. Например, протянуть кабель или газовую трубу, возможно, придется через земли, принадлежащие другим собственникам. А если на этих землях построены объекты, нужно грамотно и безопасно совершить их обход. Понятно, что в этом случае придется составлять письменное согласование с собственниками. Также кабель или труба может пройти через зону отчуждения железной дороги или аэропорта, через особо охраняемую зону или объект культурного наследия. Здесь уже не обойтись без согласований с соответствующими организациями. И это только один из примеров. Так, важно отслеживать муниципальные и госпрограммы, из которых ясно, например, будет ли газификация населенного пункта и когда, построят ли сюда дорогу или наоборот, земли могут скоро изъять под госнужды.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Где взять компетентных юристов?

Всем и так понятно, что застройщик борется за свою выгоду, выражающуюся в количестве квадратных метров жилья, возможных к постройке. И минимизации расходов на объекты инфраструктуры. Именно поэтому наши эксперты:

• получат ГПЗУ;
• установят и при необходимости изменят вид разрешенного использования земельного участка;
• подготовят проект межевания и планировки территории;
• разработают проектную документацию;
• зарегистрируют проектную документацию в ИСОГД;
• получат разрешение на строительство.

А также:

• проконсультируют по комплексным планам развития территорий, строительства коммуникаций;
• расскажут о сложившейся практике решения земельных и градостроительных вопросов в конкретных администрациях.

Звоните прямо сейчас!