Истоки проблемы
Что такое малоэтажные блокированные жилые дома нетрудно понять уже из названия. Блокированный дом представляет собой комплекс жилых объектов в один, два или три этажа, составленных таким образом, что смежные секции имеют общие стены. Каждый блок (секция) предназначен для проживания одной семьи, имеет свой изолированный вход (выход) и собственные коммуникации, тем не менее малоэтажные блокированные дома являются цельными зданиями. Как будто многоквартирный дом, только раскинувшийся не в высоту, а в ширину (по горизонтальной плоскости). Своеобразный симбиоз МКД и индивидуального дома. Отсюда и проблемы. Четкого законодательного регулирования строительства и использования малоэтажных жилых домов блокированной застройки до сих пор нет. Ходят слухи о подготовке соответствующего законопроекта, но пока приходится собирать крупицы правовых норм из различных источников.- «Правильные» блокированные дома должны иметь разрешительную документацию на строительство, как всякие коммерческие объекты: проект, РНС, согласования, ввод в эксплуатацию и т. п.
- На этапе строительства земельный участок под домом может быть общим, но потом он подлежит межеванию так, чтобы каждая секция имела свой собственный участок. Соответственно, ВРИ земли (вид разрешенного использования) для малоэтажных блокированных домов должен быть: для малоэтажного жилищного строительства и для блокированной застройки.
- Придомовая территория может быть раздельная или совместная, а вот общего имущества у владельцев такого дома нет (чердаки, подвалы, лестничные пролеты и т. п.).
