Малоэтажные блокированные дома

Перефразируя классика: все счастливые обладатели недвижимости похожи друг на друга, все несчастливые имеют свои особенные причины. Взять, к примеру, владельцев таунхаусов, флэтхаусов и прочих малоэтажных «хаусов». Позарились они в свое время на загородную недвижимость по европейской моде отстроенную, да еще и по низкой цене. Правда, с небольшими «дефектами» оформления: это когда дом по документам дачный, но продается на две (три и т. д.) семьи, которые потом сами выделяют свои квартиры через суд. Но со временем поменялась «политика партии», и теперь незадачливые собственники не могут так легко узаконить малоэтажные блокированные дома.

Истоки проблемы

Что такое малоэтажные блокированные жилые дома нетрудно понять уже из названия. Блокированный дом представляет собой комплекс жилых объектов в один, два или три этажа, составленных таким образом, что смежные секции имеют общие стены. Каждый блок (секция) предназначен для проживания одной семьи, имеет свой изолированный вход (выход) и собственные коммуникации, тем не менее малоэтажные блокированные дома являются цельными зданиями. Как будто многоквартирный дом, только раскинувшийся не в высоту, а в ширину (по горизонтальной плоскости).  Своеобразный симбиоз МКД и индивидуального дома. Отсюда и проблемы.

Четкого законодательного регулирования строительства и использования малоэтажных жилых домов блокированной застройки до сих пор нет. Ходят слухи о подготовке соответствующего законопроекта, но пока приходится собирать крупицы правовых норм из различных источников.

• «Правильные» блокированные дома должны иметь разрешительную документацию на строительство, как всякие коммерческие объекты: проект, РНС, согласования, ввод в эксплуатацию и т. п.
• На этапе строительства земельный участок под домом может быть общим, но потом он подлежит межеванию так, чтобы каждая секция имела свой собственный участок. Соответственно, ВРИ земли (вид разрешенного использования) для малоэтажных блокированных домов должен быть: для малоэтажного жилищного строительства и для блокированной застройки.
• Придомовая территория может быть раздельная или совместная, а вот общего имущества у владельцев такого дома нет (чердаки, подвалы, лестничные пролеты и т. п.).

Понятно, что жилой дом, зарегистрированный как индивидуальное жилье на участке под садоводство (подсобное хозяйство, дачное строительство) в такую схему никак не укладывается. А после того, как закон о регистрации признал частные дома неделимыми в натуре, то даже через суд стало невозможно выделить себе квартиру в подобном объекте.

Тем не менее, ситуация не безнадежная. Существует вполне легальный способ узаконить «проблемную» собственность, нужно только грамотно подготовить документы. Иногда вопрос можно решить через реконструкцию объекта, чтобы привести его в соответствие с требованиями закона. Но при этом нельзя упускать из вида и земельный участок, на котором расположено здание: может потребоваться смена ври под малоэтажные блокированные дома. Поэтому для начала следует провести полный правовой анализ ситуации и выработать стратегию поведения.

Если вам понадобится информационная поддержка или практическая помощь, обращайтесь! Наша компания готова поделиться своим опытом оформления малоэтажных блокированных домов.