Перефразируя классика: все счастливые обладатели недвижимости похожи друг на друга, все несчастливые имеют свои особенные причины. Взять, к примеру, владельцев таунхаусов, флэтхаусов и прочих малоэтажных «хаусов». Позарились они в свое время на загородную недвижимость по европейской моде отстроенную, да еще и по низкой цене. Правда, с небольшими «дефектами» оформления: это когда дом по документам дачный, но продается на две (три и т. д.) семьи, которые потом сами выделяют свои квартиры через суд. Но со временем поменялась «политика партии», и теперь незадачливые собственники не могут так легко узаконить малоэтажные блокированные дома.
Что такое малоэтажные блокированные жилые дома нетрудно понять уже из названия. Блокированный дом представляет собой комплекс жилых объектов в один, два или три этажа, составленных таким образом, что смежные секции имеют общие стены. Каждый блок (секция) предназначен для проживания одной семьи, имеет свой изолированный вход (выход) и собственные коммуникации, тем не менее малоэтажные блокированные дома являются цельными зданиями. Как будто многоквартирный дом, только раскинувшийся не в высоту, а в ширину (по горизонтальной плоскости). Своеобразный симбиоз МКД и индивидуального дома. Отсюда и проблемы.
Четкого законодательного регулирования строительства и использования малоэтажных жилых домов блокированной застройки до сих пор нет. Ходят слухи о подготовке соответствующего законопроекта, но пока приходится собирать крупицы правовых норм из различных источников.
Понятно, что жилой дом, зарегистрированный как индивидуальное жилье на участке под садоводство (подсобное хозяйство, дачное строительство) в такую схему никак не укладывается. А после того, как закон о регистрации признал частные дома неделимыми в натуре, то даже через суд стало невозможно выделить себе квартиру в подобном объекте.
Тем не менее, ситуация не безнадежная. Существует вполне легальный способ узаконить «проблемную» собственность, нужно только грамотно подготовить документы. Иногда вопрос можно решить через реконструкцию объекта, чтобы привести его в соответствие с требованиями закона. Но при этом нельзя упускать из вида и земельный участок, на котором расположено здание: может потребоваться смена ври под малоэтажные блокированные дома. Поэтому для начала следует провести полный правовой анализ ситуации и выработать стратегию поведения.
Если вам понадобится информационная поддержка или практическая помощь, обращайтесь! Наша компания готова поделиться своим опытом оформления малоэтажных блокированных домов.
Профильная
экспертиза и опыт
Наилучший результат наименьшими средствами
Экономия времени
Комплексное и
наиболее эффективное юридическое решение
Прозрачное
ценообразование
Делаем сложное
простым
Образование: высшее юридическое
Профессиональный опыт: