Забавная игра слов (терминов), но блокированная жилая застройка — это и земельный участок, и дом, на нем расположенный. Поэтому если вы серьезно решили «провентилировать» тему блокированной застройки, то придется изучить не только градостроительные нормы, но и земельное право.
Прежде, чем идея строительства жилых домов блокированной застройки начнет воплощаться в жизнь, следует с самым пристальным вниманием изучить выбранный земельный участок. Дело в том, что статус земли, ее категория и вид допустимого использования должны соответствовать запланированному объекту. Там, где можно строить индивидуальный дом, нельзя возвести торговый центр или многоэтажку. Также и земельные участки под дома блокированной застройки подбираются с подходящими характеристиками:
Все дело в особенностях правового положения такого рода домов. Проблема в том, что, по сути, блокированный дом является рядом отдельных домов, но оформляется при строительстве и вводится в эксплуатацию как единое здание. Земельный участок под блокированной застройкой также по кадастровым документам является единым, а впоследствии при оформлении права собственности уже будет поделен между владельцами каждого блока.
То есть изначально размер земельного участка при блокированной застройке должен позволять раздел на части таким образом, чтобы:
Межевание земли под домом блокированной застройки производится по линии общих стен блоков на этапе ввода объекта в эксплуатацию. Каждый новый земельный участок блокированной застройки ставится на учет в кадастре как самостоятельный объект с присвоением уникальных реквизитов (секции в блокированном доме будут иметь свой собственный адрес).
Таким образом, выбор земли под блокированную жилую застройку следует начинать изучения градостроительного плана. Именно ГПЗУ даст ответ, возможно ли сразу приступить к реализации проекта, или придется провести предварительную «работу» по смене вида допустимого использования земли (для блокированной застройки).
Но и это еще не все секреты (препоны). Даже если участок соответствует блокированной застройке, нужно установить все возможные ограничения и запреты хозяйственной деятельности для данной территории. Например, расположение в пределах охранных зон водоемов, ЛЭП, архитектурных, культурных памятников и т. п. потребует от застройщиков согласовать строительный проект со всеми заинтересованными ведомствами.
Любые ошибки и упущения на данном этапе могут «отозваться» задержками, дополнительными расходами и потерями. Поэтому прежде, чем инвестировать в землю под дома блокированной застройки, проверьте объект на пригодность.
Вы можете заказать у нас полную проверку земельного участка на предмет юридической чистоты и соответствия поставленным целям. Заручитесь поддержкой профессиональных юристов и принимайте продуманные решения!
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Земельный участок под блокированную жилую застройку | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Дом блокированной застройки на земле ИЖС | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Кадастровый инженер | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Межевой план | от 25 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Смена вида разрешенного использования земельного участка | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Проверка юридической чистоты недвижимости | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Проверка земельного участка | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Проверка красных линий | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Присвоение адреса дому блокированной застройки | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |