Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Закажите предварительную консультацию по вашему делу

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Земельный участок под блокированную жилую застройку

      Дата публикации: 17.11.2020

      Забавная игра слов (терминов), но блокированная жилая застройка — это и земельный участок, и дом, на нем расположенный. Поэтому если вы серьезно решили «провентилировать» тему блокированной застройки, то придется изучить не только градостроительные нормы, но и земельное право.

      Дом блокированной застройки и земельный участок

      Прежде, чем идея строительства жилых домов блокированной застройки начнет воплощаться в жизнь, следует с самым пристальным вниманием изучить выбранный земельный участок. Дело в том, что статус земли, ее категория и вид допустимого использования должны соответствовать запланированному объекту. Там, где можно строить индивидуальный дом, нельзя возвести торговый центр или многоэтажку. Также и земельные участки под дома блокированной застройки подбираются с подходящими характеристиками:

      • для малоэтажного жилищного строительства;
      • для блокированной застройки.

      Почему к земле под блокированную застройку предъявляются особые требования?

      Все дело в особенностях правового положения такого рода домов. Проблема в том, что, по сути, блокированный дом является рядом отдельных домов, но оформляется при строительстве и вводится в эксплуатацию как единое здание. Земельный участок под блокированной застройкой также по кадастровым документам является единым, а впоследствии при оформлении права собственности уже будет поделен между владельцами каждого блока.

      То есть изначально размер земельного участка при блокированной застройке должен позволять раздел на части таким образом, чтобы:

      • число вновь образованных участков под блокированную застройку соответствовало количеству блоков-секций в построенном доме;
      • для каждого блока дома блокированной застройки размеры участка были не менее установленных пределов.

      Межевание земли под домом блокированной застройки производится по линии общих стен блоков на этапе ввода объекта в эксплуатацию. Каждый новый земельный участок блокированной застройки ставится на учет в кадастре как самостоятельный объект с присвоением уникальных реквизитов (секции в блокированном доме будут иметь свой собственный адрес).

      Таким образом, выбор земли под блокированную жилую застройку следует начинать изучения градостроительного плана. Именно ГПЗУ даст ответ, возможно ли сразу приступить к реализации проекта, или придется провести предварительную «работу» по смене вида допустимого использования земли (для блокированной застройки).

      Но и это еще не все секреты (препоны). Даже если участок соответствует блокированной застройке, нужно установить все возможные ограничения и запреты хозяйственной деятельности для данной территории. Например, расположение в пределах охранных зон водоемов, ЛЭП, архитектурных, культурных памятников и т. п. потребует от застройщиков согласовать строительный проект со всеми заинтересованными ведомствами.




        Любые ошибки и упущения на данном этапе могут «отозваться» задержками, дополнительными расходами и потерями. Поэтому прежде, чем инвестировать в землю под дома блокированной застройки, проверьте объект на пригодность.

        Вы можете заказать у нас полную проверку земельного участка на предмет юридической чистоты и соответствия поставленным целям. Заручитесь поддержкой профессиональных юристов и принимайте продуманные решения!

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Наш опыт
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно решено более 1315 дел в различных сферах работы с недвижимостью.




            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты