Метро Нахимовский проспект Нахимовский проспект
    г. Москва, ул. Азовская, 6К3
    пн-пт 8:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» специализируется на земельном праве. Есть вопросы по земле, недвижимости или строительству? Звоните +7 (499) 112-42-87. По телефону отвечает практикующий юрист. Уважайте время.
    X
    пн-пт 8:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Закажите предварительную консультацию по вашему делу

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Земельный участок под блокированную жилую застройку

      Дата публикации: 17.11.2020

      Забавная игра слов (терминов), но блокированная жилая застройка — это и земельный участок, и дом, на нем расположенный. Поэтому если вы серьезно решили «провентилировать» тему блокированной застройки, то придется изучить не только градостроительные нормы, но и земельное право.

      Дом блокированной застройки и земельный участок

      Прежде, чем идея строительства жилых домов блокированной застройки начнет воплощаться в жизнь, следует с самым пристальным вниманием изучить выбранный земельный участок. Дело в том, что статус земли, ее категория и вид допустимого использования должны соответствовать запланированному объекту. Там, где можно строить индивидуальный дом, нельзя возвести торговый центр или многоэтажку. Также и земельные участки под дома блокированной застройки подбираются с подходящими характеристиками:

      • для малоэтажного жилищного строительства;
      • для блокированной застройки.

      Почему к земле под блокированную застройку предъявляются особые требования?

      Все дело в особенностях правового положения такого рода домов. Проблема в том, что, по сути, блокированный дом является рядом отдельных домов, но оформляется при строительстве и вводится в эксплуатацию как единое здание. Земельный участок под блокированной застройкой также по кадастровым документам является единым, а впоследствии при оформлении права собственности уже будет поделен между владельцами каждого блока.

      То есть изначально размер земельного участка при блокированной застройке должен позволять раздел на части таким образом, чтобы:

      • число вновь образованных участков под блокированную застройку соответствовало количеству блоков-секций в построенном доме;
      • для каждого блока дома блокированной застройки размеры участка были не менее установленных пределов.

      Межевание земли под домом блокированной застройки производится по линии общих стен блоков на этапе ввода объекта в эксплуатацию. Каждый новый земельный участок блокированной застройки ставится на учет в кадастре как самостоятельный объект с присвоением уникальных реквизитов (секции в блокированном доме будут иметь свой собственный адрес).

      Таким образом, выбор земли под блокированную жилую застройку следует начинать изучения градостроительного плана. Именно ГПЗУ даст ответ, возможно ли сразу приступить к реализации проекта, или придется провести предварительную «работу» по смене вида допустимого использования земли (для блокированной застройки).

      Но и это еще не все секреты (препоны). Даже если участок соответствует блокированной застройке, нужно установить все возможные ограничения и запреты хозяйственной деятельности для данной территории. Например, расположение в пределах охранных зон водоемов, ЛЭП, архитектурных, культурных памятников и т. п. потребует от застройщиков согласовать строительный проект со всеми заинтересованными ведомствами.




        Любые ошибки и упущения на данном этапе могут «отозваться» задержками, дополнительными расходами и потерями. Поэтому прежде, чем инвестировать в землю под дома блокированной застройки, проверьте объект на пригодность.

        Вы можете заказать у нас полную проверку земельного участка на предмет юридической чистоты и соответствия поставленным целям. Заручитесь поддержкой профессиональных юристов и принимайте продуманные решения!

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Земельный участок под блокированную жилую застройку от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Дом блокированной застройки на земле ИЖС от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Название Цена Срок
        Кадастровый инженер от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Межевой план от 25 000 руб. от 10 рабочих дней
        Смена вида разрешенного использования земельного участка от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Проверка юридической чистоты недвижимости от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Проверка земельного участка от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Проверка красных линий от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Присвоение адреса дому блокированной застройки от 15 000 руб. от 20 рабочих дней




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Наш опыт
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 14 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно решено более 2395 дел в различных сферах работы с недвижимостью.







            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты