Земельный участок под блокированную жилую застройку

Забавная игра слов (терминов), но блокированная жилая застройка — это и земельный участок, и дом, на нем расположенный. Поэтому если вы серьезно решили «провентилировать» тему блокированной застройки, то придется изучить не только градостроительные нормы, но и земельное право.

Дом блокированной застройки и земельный участок

Прежде, чем идея строительства жилых домов блокированной застройки начнет воплощаться в жизнь, следует с самым пристальным вниманием изучить выбранный земельный участок. Дело в том, что статус земли, ее категория и вид допустимого использования должны соответствовать запланированному объекту. Там, где можно строить индивидуальный дом, нельзя возвести торговый центр или многоэтажку. Также и земельные участки под дома блокированной застройки подбираются с подходящими характеристиками:

• для малоэтажного жилищного строительства;
• для блокированной застройки.

Почему к земле под блокированную застройку предъявляются особые требования?

Все дело в особенностях правового положения такого рода домов. Проблема в том, что, по сути, блокированный дом является рядом отдельных домов, но оформляется при строительстве и вводится в эксплуатацию как единое здание. Земельный участок под блокированной застройкой также по кадастровым документам является единым, а впоследствии при оформлении права собственности уже будет поделен между владельцами каждого блока.

То есть изначально размер земельного участка при блокированной застройке должен позволять раздел на части таким образом, чтобы:

• число вновь образованных участков под блокированную застройку соответствовало количеству блоков-секций в построенном доме;
• для каждого блока дома блокированной застройки размеры участка были не менее установленных пределов.

Межевание земли под домом блокированной застройки производится по линии общих стен блоков на этапе ввода объекта в эксплуатацию. Каждый новый земельный участок блокированной застройки ставится на учет в кадастре как самостоятельный объект с присвоением уникальных реквизитов (секции в блокированном доме будут иметь свой собственный адрес).

Таким образом, выбор земли под блокированную жилую застройку следует начинать изучения градостроительного плана. Именно ГПЗУ даст ответ, возможно ли сразу приступить к реализации проекта, или придется провести предварительную «работу» по смене вида допустимого использования земли (для блокированной застройки).

Но и это еще не все секреты (препоны). Даже если участок соответствует блокированной застройке, нужно установить все возможные ограничения и запреты хозяйственной деятельности для данной территории. Например, расположение в пределах охранных зон водоемов, ЛЭП, архитектурных, культурных памятников и т. п. потребует от застройщиков согласовать строительный проект со всеми заинтересованными ведомствами.

Любые ошибки и упущения на данном этапе могут «отозваться» задержками, дополнительными расходами и потерями. Поэтому прежде, чем инвестировать в землю под дома блокированной застройки, проверьте объект на пригодность.

Вы можете заказать у нас полную проверку земельного участка на предмет юридической чистоты и соответствия поставленным целям. Заручитесь поддержкой профессиональных юристов и принимайте продуманные решения!