Категории земель, подходящие под дома блокированной застройки

Строения, расположенные на земельном участке, имеют не только физически прочную связь с землей. Закон предусматривает еще и правовую взаимосвязь этих двух объектов. Возьмем, к примеру, блокированные дома. Данный тип недвижимости относится к коммерческим объектам, которые создаются для проживания людей. И что из этого следует? Для юриста ответ очевиден: не всякая категория земли является подходящей для домов блокированной застройки.

Начнем издалека. На территории России предусмотрено деление земель на семь категорий: для сельского хозяйства, промышленности и так далее. Присвоенная категория определяет статус земли (что можно на ней делать и чего нельзя вообще, в принципе). Если мы заинтересованы в размещении домов блокированной застройки, то подходящей будет только категория с названием «земли населенных пунктов».

Земля каждой категории имеет в своем составе зоны и подзоны с различным правовым режимом. Ознакомиться с полным списком в отношении конкретной территории можно на сайте префектуры, где публикуются правила землепользования (ПЗЗ).

Нас интересуют земли в пределах поселений.

• Они поделены на зоны: промышленные, деловые, жилой застройки и пр.
• Последняя из названных зон допускает такие виды использования земли, как строительство жилья: индивидуального, блокированного, средней и малой этажности (ВРИ).
• При этом один участок в пределах такой зоны может иметь до трех видов ВРИ: основной, вспомогательный и разрешенный условно.

Как говорится, сделано все, чтобы земля использовалась эффективно и на пользу городу (поселению).

Но иногда выбор видов использования данного конкретного участка не отвечает интересам (целям) его владельца. К счастью, ВРИ земли не является чем-то неизменным и поддается корректировке, вместе с правилами землепользования.

Если вам нужна помощь с подбором земли подходящей категории под дома блокированной застройки или требуется срочно изменить вид допустимого использования участка, вы всегда можете обратиться к нам за содействием.