Одно из негласных правил застройщиков, профессиональных и индивидуальных — думай, где строишь. В прямом и переносном смысле. Мало того, что назначение земли диктует свои правила, ограничивая возможности для строительства, так еще и наличие красных линий на участке может превратиться в неразрешимую проблему:
- Такой участок никогда не будет предоставлен в собственность. А если по факту окажется в чьем-либо частном владении, то легко может быть изъят государством.
- Если своевременно не выяснить, где проходят красные линии, и при строительстве какого-либо объекта «вторгнуться» в обозначенные красными линиями пределы, можно даже не надеяться узаконить постройку. Оспорить установленные ограничения или изменить их получается только в исключительных случаях. Во всех остальных — попытка легализовать недвижимость обречена на провал с самого начала.
Поэтому вопрос — где и как посмотреть красные линии — это не праздное любопытство, а насущная необходимость.
Как определяют красную линию
Красные линии (КЛ) — это ограничители, которые отделяют территорию общего пользования (скверы, проезды, бульвары и т.д.) от территории застройки. Они устанавливаются местными властями в градостроительной документации (см. проект планировки территории) и ставятся на кадастровый учет.
Что можно на красной линии?
В смысле частного строительства — ничего, так как это общественная территория. При решении вопроса о выдаче разрешения на строительные работы, предоставлении какого-либо участка частному лицу и т. п. чиновники обязательно выполняют проверку красных линий. Если они будут обнаружены на участке, в одобрении соответствующего запроса будет отказано.
Также при строительстве следует соблюдать и необходимые отступы от существующих красных линий, которые устанавливаются для каждого региона отдельно. Если в Москве можно возводить объекты на границе «красной зоны», то в Московской области придется строить не ближе, чем в пяти метрах от нее.
Красная линия: как определить, где проходит?
Все сведения о земельных участках, в том числе имеющиеся запреты и ограничения по использованию, заносятся государственным регистратором в единую базу недвижимости. Поэтому выяснить, где красные линии, знающему человеку не составит большого труда.
Чтобы получить общее представление достаточно открыть онлайн кадастровую карту. Однако для решения практических вопросов такого публичного ресурса недостаточно (к сожалению, сведения, предоставляемые в бесплатном доступе, не всегда актуальны).
Где еще можно посмотреть красные линии, чтобы получить достоверную и точную информацию? В градостроительном плане и иной документации по планировке территории (обычно размещена на официальном сайте местных властей).
Справка
ГПЗУ — один из самых информативных документов на этапе проверки земельного участка и планирования стройки. Градостроительный план позволяет дать вразумительные ответы на запросы о красных линиях, параметрах строительства и пр.
Если вам требуется оперативно получить и расшифровать ГПЗУ, эксперты «Земельного юриста» готовы оказать всестороннюю поддержку. При обнаружении проблем вам будут предложены эффективные способны их решения (ГПЗУ с заниженными показателями, нулевое ГПЗУ и т. д.).
Теория и практика
Где посмотреть красные линии, в принципе, понятно, но самое главное — что делать с этой информацией? Потому как узнать о красной линии — только полдела, полученные сведения нужно умело применить. А для этого потребуются профессиональные знания и многолетний опыт.
Поэтому приглашаем на консультацию к нашим юристам. Готовы помочь решить любые возникшие проблемы, начиная от простых вопросов (как узнать, где проходит красная линия застройки по отношению к конкретному участку) и заканчивая сложными (что делать, если на участке «вдруг» появились эти самые линии).
