Красная линия при строительстве частного дома

Процесс строительства жестко регламентирован государством. Без соответствующих разрешений и согласований невозможно даже на собственном участке коттедж построить. Власти придирчиво проверяют, соответствует ли строение санитарным и противопожарным правилам, назначению земли и прочим градостроительным требованиям. В частности, не нарушает ли возведение частного дома красной линии.

Каково назначение красных линий в строительстве частных домов

Современный Градостроительный кодекс определяет красные линии как разграничители частной и общественной территории. Закон прямо запрещает использовать бульвары, скверы и улицы для размещения частных капитальных построек, таких как многоэтажки и коттеджи. Также продолжают действовать красные линии, которыми ранее обозначались зоны расположения линейных объектов: различных трубопроводов, линий связи, электропередач и пр.

Обратите внимание на такой нюанс

Красными линиями обозначаются не только территории, занятые существующими объектами, но и те, где их размещение было только запланировано. То есть красные линии запрещают использовать территорию, где линейного объекта нет, но он должен быть построен в соответствии с документами по планировке данной территории. Даже если планы изменятся, и размещение данного объекта станет нецелесообразным, утвержденная схема красных линий все равно будет оказывать влияние на строительство частного дома.

Если частный дом нарушает красную линию

При строительстве капитальных объектов действует простое правило:

1. Территории, обозначенные красными линиями, не могут быть использованы под застройку.
2. Частные дома, размещенные за пределами красных линий (полностью или частично), не соответствуют как проекту планировки территории, так и правилам землепользования и застройки. Следовательно, такие строения признаются самостроем. Власти имеют право потребовать у собственника снести такой объект.

Что интересно, региональными властями устанавливаются свои нормативы по отступам от красных линий. Где-то можно строить здания прямо по красной линии (в Москве, например), а где-то следует отступить от указанной линии определенное расстояние (в Московской области — 5 метров).

Только не путайте отступы от забора (границ участка) и соседних зданий с отступами частных домов от красных линий — это разные понятия и, соответственно, разные требования.

Принимая во внимание, что индивидуальное строительство согласуется в уведомительном порядке и не требует утверждения проектной документации, могут возникнуть серьезные проблемы с нарушением красных линий. Уже на этапе планирования стройки следует тщательно изучать генплан конкретного населенного пункта и выявить все существующие и проектные красные линии, чтобы избежать неприятных «сюрпризов» в будущем.

Если вам требуется провести проверку земли и оценить градостроительный потенциал земельного участка, рекомендуем обращаться только к профессионалам, которые специализируются на земельно-имущественных отношениях. Только так можно будет просчитать все риски и грамотно устранить выявленные проблемы.