Строительство зданий и сооружений допустимо только в зоне застройки, до красных линий. Но иногда отведенной территории оказывается недостаточно для реализации задуманных проектов. Случается, красные линии сами «наползают» на частный земельный участок, блокируя стройку. Возникает вопрос — насколько допустимо смещение красной линии?
Как изменить положение красной линии?
Смещение красной линии предполагает ее перенос на некоторое расстояние вправо, влево, вперед или назад. Другими словами, это изменение местоположения красной линии.
Ограничения зоны допустимого строительства устанавливаются градостроительной документацией, а именно проектом планировки территории (ППТ). Получается, чтобы сместить красную линию, нужно внести правки в ППТ.
Это довольно сложная процедура, регламентируется она градостроительным законодательством. В орган местного управления (в Москве, например, в Москомархитектуру) подается проект изменений ППТ. Чиновники его рассматривают, и, если у них нет претензий, выносят на публичные слушания.
На практике проект редко доходит до публичных слушаний. Местные власти отказывают в их назначении, ссылаясь на отсутствие необходимости: установление красных линий продиктовано публичными целями, направлено на устойчивое развитие местности и соответствует закону.
Также красные линии можно попробовать сместить в судебном порядке путем оспаривания ППТ. Возможное основание — несоблюдение процедуры принятия документа (к примеру, если не провели публичные слушания, не учли существующую застройку, не спросили мнение заинтересованных лиц, официально не опубликовали проект и др.) Этот способ не гарантирует положительного результата, но шансы все-таки есть. Особенно, если заручиться поддержкой грамотного юриста.
Правовая помощь в смещении красных линий
Шансы на успех в любом мероприятии повышаются, когда доверяешь свою проблему специалисту:
- уже решавшему подобные вопросы;
- знающему законодательство и судебную практику по аналогичным делам;
- имеющему опыт взаимодействия с органами власти.
Тем более, если дело касается изменения градостроительных документов.
Нужна помощь в смещении красной линии? Приходите на консультацию. Разберемся, как решить вашу проблему, выработаем план действий и претворим его в жизнь!
