Корректировка красных линий

Изменение красных линий в Москве — суперсложная задача. Формально процедура есть, она установлена нормами градостроительного законодательства, но получить положительный результат на практике практически невозможно.

Как изменить красную линию?

Красные линии — это условные ориентиры, которые отделяют общую территорию от мест, где можно формировать участки и осуществлять застройку. Эти линии закрепляются в официальном документе — проекте планировки территории (в столице — в Генплане развития). Чтобы осуществить корректировку красной линии, будь то смещение, перенос или удаление, необходимо внести изменения в этот документ.

Инициатор изменений готовит проект (с чертежами, расчетами и др.) и подает документы в Москомархитектуру. Далее соблюдается установленный порядок:

• документация изучается;
• новости о подготовленном проекте публикуются для ознакомления;
• заинтересованные лица вносят свои предложения (замечания);
• проект дорабатывается и после одобрения уполномоченными органами выносится на публичные слушания;
• по результатам слушаний подводятся итоги, изменения принимаются (правда, до этого редко доходит, обычно чиновники пресекают инициативу намного раньше);
• измененный проект планировки публикуется, обновленные красные линии регистрируются в кадастре и отображаются на публичной кадастровой карте.

Еще раз акцентируем внимание, административный порядок корректировки красных линий в Москве на практике не работает. Особенно, если этот вопрос касается федеральных трасс. Даже если по плану развития устройство дороги планируется через много-много лет, отдавать землю в частную собственность неразумно — ее все равно придется потом выкупать.

Изменение красных линий через суд

Еще один вариант, с помощью которого можно попытаться изменить «запретные» линии — обращение в суд с административным иском об обжаловании градостроительных документов. Этот путь также не гарантирует 100% успеха, но попытать удачу можно, если:

• есть признаки незаконного изменения «красных границ» администрацией (не соблюдена процедура принятия документа, не учтены интересы и мнение заинтересованных лиц при разработке и утверждении ППТ и др.);
• собственник давно владеет своим имуществом и на момент получения РНС никаких красных линий на участке не было.

Решение проблемы с красными линиями во многом зависит от реального положения вещей и выбранной стратегии поведения. Оценить перспективы дела поможет опытный специалист в области земли и строительства. Приглашаем на консультацию к экспертам «Земельного юриста». У нас богатый опыт работы с красными линиями. Уверены, мы сможем вам помочь.