Незаконное изменение линий красных зон администрацией

Одним из правил землепользования и застройки является требование соблюдать установленные властями красные линии (КЛ), которые отграничивают земли общего пользования от остальных. Хотите выделить участок и что-то на нем построить, будьте любезны:

• не «наступать» на КЛ;
• не пересекать их;
• соблюдать минимальные отступы от красных линий (установлены не во всех регионах, например, в Москве нет минимальных отступов, в Московской области — 5 м).

Власти требуют беспрекословного соблюдения указанных норм: беспощадно изымают участки и недвижимость, нарушающую правила, заставляют сносить сооружения как самовольные постройки, налагают штрафы. Но при этом сами не «без греха». На практике участились случаи незаконного изменения линий красных зон администрацией.

О чем речь?

Красные линии имеют легальное закрепление в нормативных актах. Они, как правило, устанавливаются в ППТ (проекте планировки территории) местными органами. Этот документ содержит планы по развитию территории, но в него могут вноситься изменения.

А теперь представьте, что человек долгое время владеет землей. Участок размежеван, на нем построено жилье, гараж, баня и др. объекты. На все строения имеются документы (разрешения), то есть возведены они и оформлены с соблюдением закона.

Но вот в ППТ были внесены новые красные линии, потому что власти решили через 10 лет проложить дорогу именно через этот участок. Теперь часть дома и гараж пересекают красные линии, а земельный участок вообще не может быть сформирован подобным способом. Формально имущество подлежит изъятию и сносу. Владелец в шоке.

Что делать в подобной ситуации?

Такие ситуации сегодня не редкость. Взять хотя бы недавнее громкое дело барнаульской бабушки или спор по поводу наложения красных линий на участок с магазином, дошедший до Верховного Суда РФ.

Из судебной практики, в частности, из этих дел следует, что власти при установлении «новых» красных линий обязаны:

• соблюдать процедуру нанесения новых КЛ;
• учитывать существующее использование земли и наличие на нем недвижимости.

В противном случае действия чиновников вне закона, их можно (и нужно) оспаривать в судебном порядке.

***

Нужна помощь в оспаривании незаконного изменения линий красных зон администрацией? Обращайтесь в компанию «Земельный юрист». Мы сможем защитить вас от произвола чиновников! Земельные и градостроительные споры — наша специализация.