К сожалению, некоторым собственникам недвижимости пришлось столкнуться с такой ситуацией: начали собирать документы (для согласования строительства, уточнения границ своего участка и т. п.), и вдруг выяснилось, что участок пересекают красные линии.
Неужели стройка обречена? Участок изымут? Построенные объекты заставят снести? Нет, если в вашей ситуации возможно перенести красную линию.
Как перенести красные линии с земельного участка?
Установка красных линий, их перенос (смещение в определенную сторону на какое-то расстояние) и отмена могут быть осуществлены двумя способами:
- первый — административный;
- второй — судебный.
Административный способ решения проблемы с красными линиями предполагает обращение в местный орган (в Москве — Москомархитектура, в Московской области — Администрации). Инициатор предлагает внести изменения в существующий проект планировки территории (именно этим документом утверждаются данные линии). Но мало предложить, изменения еще нужно обосновать. То есть придется поработать над разработкой документации: представить свой проект с предлагаемым переносом красных линий, приложить к нему чертежи с координатами и разъяснениями.
В дальнейшем чиновники могут одобрить инициативу и «дать делу ход», назначив публичные слушания, или отказать в назначении слушаний. К сожалению, второй вариант — более частый сценарий развития ситуации в Москве. Стандартный ответ: «ППТ установлены красные линии, это соответствует закону, публичным нуждам и направлено на развитие города».
Судебный способ предполагает обращение в орган правосудия с административным иском об оспаривании градостроительных документов, как нарушающих права и интересы определенных лиц. Разумеется, факт нарушения придется доказывать. Как вариант:
- проект планировки местности противоречит Генплану и ПЗЗ;
- не соблюдено требование об официальном опубликовании документов;
- красные линии установлены без учета существующей на территории застройки;
- красные линии более не актуальны;
- есть альтернативные варианты планируемого развития территории.
Если вы хотите добиться положительных результатов при переносе красных линий, обращайтесь к профессионалам. Сотрудничество с экспертами «Земельного юриста» станет залогом успешного решения поставленной задачи.
