Перенести красную линию

К сожалению, некоторым собственникам недвижимости пришлось столкнуться с такой ситуацией: начали собирать документы (для согласования строительства, уточнения границ своего участка и т. п.), и вдруг выяснилось, что участок пересекают красные линии. Неужели стройка обречена? Участок изымут? Построенные объекты заставят снести? Нет, если в вашей ситуации возможно перенести красную линию.

Как перенести красные линии с земельного участка?

Установка красных линий, их перенос (смещение в определенную сторону на какое-то расстояние) и отмена могут быть осуществлены двумя способами:

• первый — административный;
• второй — судебный.

Административный способ решения проблемы с красными линиями предполагает обращение в местный орган (в Москве — Москомархитектура, в Московской области — Администрации). Инициатор предлагает внести изменения в существующий проект планировки территории (именно этим документом утверждаются данные линии). Но мало предложить, изменения еще нужно обосновать. То есть придется поработать над разработкой документации: представить свой проект с предлагаемым переносом красных линий, приложить к нему чертежи с координатами и разъяснениями. В дальнейшем чиновники могут одобрить инициативу и «дать делу ход», назначив публичные слушания, или отказать в назначении слушаний. К сожалению, второй вариант — более частый сценарий развития ситуации в Москве. Стандартный ответ: «ППТ установлены красные линии, это соответствует закону, публичным нуждам и направлено на развитие города». Судебный способ предполагает обращение в орган правосудия с административным иском об оспаривании градостроительных документов, как нарушающих права и интересы определенных лиц. Разумеется, факт нарушения придется доказывать. Как вариант:

• проект планировки местности противоречит Генплану и ПЗЗ;
• не соблюдено требование об официальном опубликовании документов;
• красные линии установлены без учета существующей на территории застройки;
• красные линии более не актуальны;
• есть альтернативные варианты планируемого развития территории.