Нельзя строить что угодно и где угодно. Притязания собственников земельных участков сдерживают строгие правила земельного и градостроительного законодательств. Больше всего проблем возникает с красными линиями — практика показывает, что их нарушение часто влечет изъятие имущества для публичных нужд или признание строительства самовольным.
Что такое красные линии?
Красные линии (КЛ) — это условные границы, которые отделяют территорию общего пользования, включая дорожные сети, от остальной части поселения. Эти линии устанавливаются органами региональной или федеральной власти в проекте планировки территории и ставятся на кадастровый учет.
По своей природе КЛ — ограничители. Их основная задача отделить территорию, где нельзя формировать земельные участки и осуществлять застройку, от той, где это делать можно. В частности, КЛ должны соблюдаться при межевании территории, при оформлении прав собственности на землю и иные объекты недвижимости. Проще говоря, если вы построите свой дом с пересечением красной линии, судебная практика утверждает, что в 99,9% его снесут (это однозначный вердикт).
Есть ли шанс выиграть суды по красным линиям?
Если вы серьезно интересовались данным вопросом, то для вас не секрет, что решений судов по красным линиям в пользу граждан очень мало. Как правило, правосудие встает на сторону властей: «нельзя нарушать установленные правила и точка!».
Однако в некоторых случаях власти тоже бывают неправы, и шансы на победу есть (мизерные, конечно, но возможные при грамотной правовой поддержке). Например, если было зафиксировано
незаконное изменение КЛ администрацией. Это ситуация, когда красная линия появилась на земельном участке после межевания и строительства на нем объектов без учета плана развития территории.
Так было в судебном споре по делу № 80-КАД20-7-К6: с 2001 года на земельном участке существовал магазин, в 2009 году мэр города утвердил ППТ, в соответствии с которым земельный участок и магазин оказались «вне закона» — выходящими за красные линии. Собственники магазина подали иск об оспаривании проекта в части установления красных линий на территории их земельного участка. Верховный Суд РФ посчитал, что красные линии установлены без учета существующего недвижимого имущества и это нарушает права административных истцов.
Также есть шанс оспорить
штрафы и нарушения, связанные с соблюдением правил об отступах от КЛ (в некоторых регионах не только нельзя «наступать» и пересекать КЛ, но и строить рядом с ними, например, такой отступ в размере 5 м установлен в Московской области).
Таким образом, не стоит сразу «ставить крест» на проблеме с красной линией. Любая ситуация уникальная и требует индивидуального анализа специалистов. Обращайтесь за консультацией, и мы оценим перспективы решения вашей задачи. При наличии шанса на победу в споре с чиновниками, мы с радостью отстоим ваши интересы в суде!
