Земельные участки, предназначенные для индивидуального строительства, пользуются большим спросом у населения. Еще бы! На такой земле можно свободно возвести собственный дом с гаражом, баню, беседку, не говоря уже о теплице. Законодатель в 2018 году даже процедуру согласования строительства упростил, утвердив вместо разрешительного уведомительный порядок. Правда, это не отменяет обязанность собственников соблюдать все градостроительные ограничения на земельном участке ИЖС, в частности, красные линии.
Красная линия участка ИЖС — что это и где?
Закон прямо запрещает частное строительство в пределах красных линий. За «условную черту» не должна попасть никакая капитальная постройка:
- Если в проектных документах конструктивная часть здания пересекает красные линии, то строительство не будет согласовано ни при каких условиях.
- Если красная линия накладывается на построенное здание — такой объект рискует быть признан незаконным и подлежащим сносу.
Почему установлены такие серьезные запреты на пересечение красных линий в ИЖС? Указанные линии используются в градостроительной документации для обозначения земельных участков общего пользования, которые не могут быть предоставлены в частную собственность. Соответственно, индивидуальное строительство в пределах таких территорий также находится под запретом.
Как утверждается красная линия при ИЖС и можно ли ее «подвинуть»?
Красные линии «появляются» при комплексном планировании конкретной территории и отображаются в технической документации: проекте планировки или межевания. Процедура утверждения красных линий подразумевает последовательное прохождение нескольких этапов согласования, включая публичные слушания. Утвержденные документы, включая картографические материалы, в обязательном порядке публикуются.
Как видите, информация о красных линиях находится в свободном доступе. Владельцы земельных участков под индивидуальное строительство обязаны отслеживать изменения градостроительных ограничений самостоятельно. Ранее власти довольно снисходительно относились к нарушению установленных красных линий ИЖС и отступов от них, позволяя владельцам легализовать существующие здания. Но теперь даже суды очень редко выносят решение в пользу собственника.
Скажем, если красная линия газопровода проходит по территории участка, то строиться над ним не только незаконно, но и опасно. Тем более не стоит рассчитывать на «сочувствие», когда владелец земли самовольно занял общественную территорию за переделами красных линий (кстати, за такое правонарушения установлена административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ — штраф в виде процента от кадастровой стоимости земли).
В принципе, красные линии можно «подвинуть» (изменить) или вовсе отменить по согласованию с местными органами власти. Но потребуется представить веские основания: выявить серьезные ошибки, допущенные при утверждении красных линий, либо доказать, что такие ограничения значительно нарушают права частных землевладельцев.
В общем, если красные линии оказались на вашем земельном участке ИЖС — срочно обратитесь за разъяснениями к грамотному юристу. Проблема даже не в административной ответственности. Существует реальный риск потери недвижимости.
