Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Оставьте заявку на бесплатную консультацию

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Красная линия участка ИЖС

      Земельные участки, предназначенные для индивидуального строительства, пользуются большим спросом у населения. Еще бы! На такой земле можно свободно возвести собственный дом с гаражом, баню, беседку, не говоря уже о теплице. Законодатель в 2018 году даже процедуру согласования строительства упростил, утвердив вместо разрешительного уведомительный порядок. Правда, это не отменяет обязанность собственников соблюдать все градостроительные ограничения на земельном участке ИЖС, в частности, красные линии.

      Красная линия участка ИЖС — что это и где?

      Закон прямо запрещает частное строительство в пределах красных линий. За «условную черту» не должна попасть никакая капитальная постройка:

      1. Если в проектных документах конструктивная часть здания пересекает красные линии, то строительство не будет согласовано ни при каких условиях.
      2. Если красная линия накладывается на построенное здание — такой объект рискует быть признан незаконным и подлежащим сносу.

      Почему установлены такие серьезные запреты на пересечение красных линий в ИЖС? Указанные линии используются в градостроительной документации для обозначения земельных участков общего пользования, которые не могут быть предоставлены в частную собственность. Соответственно, индивидуальное строительство в пределах таких территорий также находится под запретом.

      Как утверждается красная линия при ИЖС и можно ли ее «подвинуть»?

      Красные линии «появляются» при комплексном планировании конкретной территории и отображаются в технической документации: проекте планировки или межевания. Процедура утверждения красных линий подразумевает последовательное прохождение нескольких этапов согласования, включая публичные слушания. Утвержденные документы, включая картографические материалы, в обязательном порядке публикуются.

      Как видите, информация о красных линиях находится в свободном доступе. Владельцы земельных участков под индивидуальное строительство обязаны отслеживать изменения градостроительных ограничений самостоятельно. Ранее власти довольно снисходительно относились к нарушению установленных красных линий ИЖС и отступов от них, позволяя владельцам легализовать существующие здания. Но теперь даже суды очень редко выносят решение в пользу собственника.

      Скажем, если красная линия газопровода проходит по территории участка, то строиться над ним не только незаконно, но и опасно. Тем более не стоит рассчитывать на «сочувствие», когда владелец земли самовольно занял общественную территорию за переделами красных линий (кстати, за такое правонарушения установлена административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ — штраф в виде процента от кадастровой стоимости земли).

      В принципе, красные линии можно «подвинуть» (изменить) или вовсе отменить по согласованию с местными органами власти. Но потребуется представить веские основания: выявить серьезные ошибки, допущенные при утверждении красных линий, либо доказать, что такие ограничения значительно нарушают права частных землевладельцев.

      В общем, если красные линии оказались на вашем земельном участке ИЖС — срочно обратитесь за разъяснениями к грамотному юристу. Проблема даже не в административной ответственности. Существует реальный риск потери недвижимости.

      Цены

      Название Цена Срок
      Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
      Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
      Наш опыт
      Как стать нашим клиентом
      Вы сможете получить результат, основанный на опыте:
      1
      Связываемся: телефон, мессенджеры, форма e-mail на сайте. Проводим короткий аудит. Задаем Вам нужные вопросы.
      2
      Приблизительный список документов для начала работы – копия паспорта, доверенность.
      3
      Сообщаем о наличии/отсутствии препятствий в оформлении вашего объекта в собственность. Накладываем ожидания Клиента на реальность. Согласовываем условия работы.
      4
      Запускаем работы: получаем свежие выписки ЕГРН, проводим необходимые согласования. Подаем документы на регистрацию в Росреестр.
      5
      Контролируем для Вас каждый этап и уведомляем Вас о статусе процесса по электронной почте.
      6
      Закрываем договор. Получаем от Вас рекомендации.
      Сделать самому




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Видео
        С вами работают только квалифицированные юристы
        Карта выполненных проектов
        Главная
        Услуги
        О компании
        Цены
        Навыки
        Контакты