Границы охранных зон линий электропередач определяются по утвержденным правилам той организацией, которая владеет данным объектом на законных основаниях (как правило, это сетевая организация-собственник). Она же согласует с владельцами земельных участков допустимые виды хозяйственной деятельности в пределах границ охраны линий электропередач, например, строительство жилых домов.
Особенности участков в границах линий электропередач
Владельцы земельных участков, в границах которых проходят линии электропередач, существенно ограничены законом в своих правах по использованию земли:
- на одни действия устанавливается полный запрет (не допускается организация свалки, загромождение прохода и подъезда к ЛЭП);
- осуществление других допускается только по согласованию с сетевыми организациями (к примеру, капитальное строительство или реконструкция).
Очевидно, что столь серьезные ограничения свободы хозяйствования собственника на земле разумны и обоснованы. Бесконтрольные действия на указанной территории могут привести как к повреждению (уничтожению) линейного объекта, так и повлечь более серьезные последствия: причинить вред людям или имуществу, нанести ущерб экологии. Таким образом, установление красных линий ЛЭП, а также охранных зон объектов сетевого хозяйства призвано не ущемить прав собственника, а защитить публичные интересы (обеспечить сохранность и безопасность линейного объекта, предотвратить возможные аварийные ситуации и способствовать ликвидации их последствий).
Красные линии ЛЭП и охранные зоны
Наложение охранной зоны ЛЭП на чей-либо земельный участок не приводит к изъятию земли и никак не ограничивает владельца в правах распоряжения имуществом. Ограничения касаются только использования земли. Что принципиально отличает охранную зону от красных линий ЛЭП, которые ранее использовались для обозначения мест размещения линейных объектов. Красные линии, проходящие через участок, не только автоматически накладывают запрет на любое капитальное строительство внутри таких линий, но также предполагают возможность резервирования земли и выкупа ее у владельца в пользу государства (муниципалитета).
Заочно установить пределы использования земельного участка рядом с ЛЭП без подробного исследования градостроительных документов невозможно. Каждый конкретный случай требует детальной проработки опытным специалистом. Требуется помощь? Обращайтесь к экспертам компании «Земельный юрист»!
