Красная линия газопровода

Современное законодательство разделяет такие понятия как красная линия газопровода и охранная зона.

Красные линии

В актуальной редакции ГрК термин «красная линия» используется для обозначения общественных земельных участков (улиц, бульваров, скверов и прочих), которые устанавливаются в градостроительной документации, например, в проекте планировки местности. За границами красных линий частное строительство недопустимо в принципе. Земельные участки, отмеченные красными линиями, могут быть зарезервированы для гос. нужд и изъяты у владельцев.

Охранные зоны (также имеются ЗОУИТ)

Подразумевают особые условия использования земельных участков рядом с определенными объектами. К примеру, установление границ охранной зоны газораспределительных сетей позволяет обеспечить безопасность и сохранность данного объекта.

ЗОУИТ, в отличие от красной линии газопровода, не приводит к изъятию земельного участка из владения собственника и не запрещает совершать сделки с такой землей. Но накладывает серьезные ограничения на права владельца: некоторые виды хозяйственной деятельности прямо запрещены в охранной зоне, другие — разрешены только по согласованию с уполномоченными лицами (например, эксплуатационной организацией сетей газораспределения).

В любом случае, собственник земельного участка в пределах охранной зоны должен принимать все меры для обеспечения сохранности объекта и не препятствовать законному доступу технического персонала.

Правда, есть еще нюанс в вопросах регулирования общественных территорий и мест размещения различных трубопроводов, электросетей и дорог. В предыдущей версии Градостроительного кодекса красными линиями обозначались также линейные объекты, которые продолжают действовать до сих пор.

Красные линии газопровода

Получается, если красные линии газопровода были утверждены до августа 2019 года в проекте планировки (межевания) местности, то установленные ограничения придется соблюдать. Даже если это касается проектных линий, которыми были определены места размещения будущих линейных объектов. Поэтому довольно сложно установить пределы использования конкретного земельного участка рядом с газопроводом.

Если вам требуется оценить градостроительный потенциал выбранного земельного участка или решить вопросы с введенными ограничениями (обременениями) земли — обращайтесь к проверенным специалистам, с должным уровнем квалификации и опыта. В противном случае высок риск принятия неверных решений.