Установление красных линий линейных объектов

Красная линия для объекта строительства — запретная черта, в прямом и переносном смысле. Указанными линиями в градостроительной документации отмечаются земельные участки, предназначенные для общественных нужд. Они не могут находиться в частной собственности, а если вдруг оказываются — то такие земли изымаются из частного владения в пользу государства (муниципалитета) для реализации утвержденных проектов. Довольно часто установление красных линий связано с размещением линейных объектов.

Порядок установления красных линий линейных объектов

Определение красных линий дано в современном Градостроительном кодексе, где «черным по белому» записано, что этими линиями обозначаются общественные территории, и ни слова про линейные объекты. Дело в том, что в августе 2019 года кодекс был утвержден в обновленной редакции. А до того красные линии использовались также для обозначения земельных участков, на которых находятся линейные объекты: газопроводы, линии связи, ЛЭП, сооружения для водоснабжения и прочее.

Так вот градостроительные ограничения, установленные красными линиями линейных объектов, все еще продолжают действовать. Причем это относится не только к тем участкам, где автодороги и трубопроводы реально проложены, но и к тем, где размещение указанных объектов было только запланировано.

Еще раз обращаем внимание: красные линии линейных объектов продолжают действовать, даже если они существуют только на бумаге. Более того — даже если планы поменяются и некогда утвержденный проект потеряет актуальность, все равно установленные ограничения будут действовать до момента их официальной отмены.

Как появляются и изменяются красные линии

Установление красных линий линейных объектов подчиняется общим правилам. Они должны быть отражены в градостроительной документации соответствующего уровня (проект планировки местности или межевания) и пройти согласование по определенной процедуре, включающей публичные слушания. Утвержденный документ со всеми чертежами, схемами и планами подлежит обязательной публикации.

Алгоритм действий примерно одинаков для утверждения, изменения и отмены «красных» ограничений. Причем инициатором указанных процедур могут выступить не только местные органы власти, но также любое заинтересованное лицо, например, собственник земельного участка, интересы которого эти линии затрагивают.

Теоритически, отодвинуть красную линию линейного объекта со своего участка может любой желающий. На практике, выиграть «битву» с властями нереально, особенно когда вопрос касается автотрасс, проходящих сквозь населенные пункты. Небольшой шанс для частного землевладельца остается, когда документы планировки территории были утверждены с нарушениями. К примеру, решение об установлении красных линий линейных объектов было принято до августа 2019 года с несоблюдением порядка, действовавшего на тот момент.

В общем, все сложно. Если у вас есть проблемы с красными линиями — не ждите пассивно, чем все закончится. Посоветуйтесь с опытным юристом. Не упустите шанс отстоять свои права на недвижимость.