Красные линии в СНТ

Что такое «красная линия садового участка»? Границы этого самого участка, отображаемые на межевом плане или кадастровой карте? Вовсе нет, не угадали. Красными линиями в СНТ очерчены общественные территории. Это улицы и проезды, другими словами — все то, где частники не должны строиться и разводить прочую хозяйственную деятельность.

Также красные линии показывают участки, где находятся линейные объекты либо планируется их размещение (трубопроводы, линии связи и прочее).

Земельные участки внутри красных линий не предоставляются в собственность. Если красная линия пересекает садовый участок, то владелец земли рискует лишиться своего имущества: власти имеют полное право зарезервировать такую землю для государственных или муниципальных нужд и изъять ее.

Ни о каком строительстве на красных линиях не может быть и речи: чиновники ни за что не согласуют стройку. Капитальное здание не может пересекать красные линии ни одним конструктивным элементом, включая балконы и террасы. Решить вопрос с легализацией такой постройки в суде также невозможно.

Причем если в границах Москвы дома могут располагаться вдоль красных линий, то в Московской области при размещении дома в СНТ придется соблюдать установленные отступы от красных линий.

Можно ли оспорить или изменить красные линии на садовом участке?

Теоретически, красные линии могут быть как установлены, так и отменены (изменены) по инициативе любого заинтересованного лица в рамках закрепленной процедуры. Однако следует отдавать себе отчет: если власти решили провести через садовые участки федеральную трассу и утвердили красные линии в СНТ, то спорить бесполезно.

Более того, даже в случаях, когда дорога была запланирована, но реализация проекта потеряла актуальность, все равно крайне сложно что-либо сделать с утвержденными красными линиями на садовых участках.

Однако сложно — не значит невозможно. Бывают ситуации, когда местными властями нарушен порядок определения красных линий либо совершены грубые ошибки при их установлении. Тогда вопрос с отменой или перенесением красных линий решается и весьма успешно.

Если у вас возникли сомнения по поводу законности размещения красных линий в СНТ, вы планируете строительство на садовом участке или только присматриваете землю для приобретения — обязательно проконсультируйтесь с грамотным земельным юристом. К сожалению, красные линии, идущие по участку, действительно могут лишить вас недвижимости и ввергнуть в убытки.