Красная линия участка

Что такое — «красная линия» на земельном участке? Как определить красные линии земельного участка? Что ждет собственника земли, если через участок проходит красная линия либо красная линия совпадает с границей участка? Как так получилось, что раньше красных линий на карте участка не было, а теперь красная линия пересекает земельный участок?

Эксперты «Земельного юриста» подготовили краткую информацию по вопросам определения границ земельных участков и красных линий с учетом последних изменений в области землеустройства и градостроительной деятельности.

Что значит красная линия участка?

В отношении земли красные линии применяются для обозначения границ общественных территорий: улиц, бульваров, набережных и т. д. Другими словами, вся площадь участка в красных линиях предназначена для использования неограниченным кругом лиц.

Ранее, до внесения изменений в Градостроительный кодекс в августе 2019 года, власти обозначали красными линиями участки, на которых планировалось или уже было выполнено размещение линейных объектов (трубопроводов, линий связи т. п.). Они продолжают действовать до сих пор. Это касается не только существующих, но и проектных красных линий.

Как происходит утверждение и изменение красных линий земельного участка

Разработка и утверждение красных линий происходит по строго регламентированной процедуре, включающей публичные слушания. Такой подход позволяет соблюсти баланс общественных и частных интересов. Выступить с инициативой смещения красных линий может фактически любое заинтересованное лицо, например, владелец дачного участка.

Какие ограничения несет красная линия для частных земельных участков?

Не допускается предоставление в частную собственность участка внутри красных линий. Там, где красные линии проходят по участку, запрещено любое капитальное строительство.

Если земельный участок выходит за красную линию, власти могут его зарезервировать для государственных (муниципальных) нужд и изъять.

Участки, находящиеся на красной линии, также рискуют (точнее, не сами участки, а их владельцы). К примеру, при строительстве дороги потребуется организовать полосы отвода. Для их размещения могут быть «приспособлены» прилегающие территории, которые ограничиваются красными линиями. Та часть участка, что выходит за красную линию, не может быть использована собственником под застройку, потому как эти работы не связаны с обслуживанием общественной автотрассы. Если владелец участка нарушает красные линии и строит жилые или нежилые объекты, то все они пойдут под снос, так как легализовать такие строения практически невозможно.

Как узнать красные линии на земельном участке?

• Можно ли визуально определить, где красная линия на участке?

Узнать красную линию участка невооруженным глазом, конечно, можно, но только приблизительно. Намекнуть, что красные линии проходят по земельному участку, помогут различные объекты, как природные (береговая полоса), так и «рукотворные» (ЛЭП, ГРП, автомобильная дорога и др.). Но если помнить, что красные линии между участками могут быть проектными, то есть ограничивать территорию для размещения публичных объектов в будущем, то указанный метод следует считать бесперспективным. Таким способом невозможно достоверно узнать, где красные линии на земельном участке.

• Как определить красные линии участка с гарантией?

Согласованные и утвержденные красные линии находят свое отражение в проекте планировки местности либо в проекте межевания земельных участков на данной территории. Соответственно, чтобы посмотреть красные линии на земельном участке, нужно найти указанную градостроительную документацию, например, на сайте муниципального образования.

• Где еще можно посмотреть красные линии земельного участка?

Открыть на сайте государственного регистратора (Росреестра) публичную карту. На ней отражено очень много полезной информации о земле, в том числе красные линии. Правда, есть один существенный нюанс. Сайт регистратора является официальным ресурсом, но не всегда отражает актуальную информацию. Данные по красным линиям участка на кадастровой карте запросто могут оказаться устаревшими. К сожалению, Росреестр запаздывает с обновлением сведений в общем доступе. Поэтому метод определения красных линий на земельном участке по карте также следует считать ненадежным.

Вывод

Если вопрос, как найти красную линию на участке, вас волнует не из простого любопытства, то следует доверять только актуальным источникам информации. Где посмотреть красную линию участка? Правильный ответ — в градостроительной документации, утвержденной на данной территории.

Если вам нужен профессиональный совет или помощь в решении проблем с красными линиями на участках ИЖС, СНТ и др. — обращайтесь к экспертам «Земельного юриста». Мы не только расскажем, как посмотреть красную линию участка, но достоверно установим, где проходит красная линия на земельном участке, какие последствия ожидают владельца земли и что можно с этим сделать.