Красная линия автомобильных дорог

Красные линии (КЛ) призваны отграничить места общественного пользования от территории застройки. Пересекать КЛ и строить за их пределами категорически нельзя. В некоторых случаях запрещено строить и рядом (например, в Московской области требуется соблюдать отступ 5 м).

С 2019 года линейные объекты, в частности, дороги и отступы от них, не отмечают красными линиями. Значит ли это, что все ограничения красных линий не касаются автодорог, и теперь рядом с ними можно строить? Вовсе нет.

Что нужно знать о красных линиях и дорогах?

Линии красной расцветки в градостроительной документации — это условные «барьеры», за которыми начинаются общественные территории. Они регистрируются в кадастре недвижимости и отражаются на публичной кадастровой карте. Изучение расположения красных линий на проекте планировки поможет понять, где капитальное строительство допускается, а где — исключается.

До изменений ГрК РФ в 2019 году красные линии отделяли не только территорию общего пользования (скверы, улицы, парки, бульвары и др.), но и линейные объекты, в частности, автомобильные дороги. После поправок в градостроительное законодательство красные линии используются только для маркировки общественных территорий. Однако все красные линии, которые были установлены до 02.08.2019 вдоль дороги, сохраняют силу.

Если красной линии автомобильных дорог не установлено, можно строить рядом?

Документами по планировке местности устанавливается не только ширина улиц в красных линиях, но также полосы отвода дорог. Такие придорожные полосы относятся к ЗОУИТ. Так называется местность, где действует особый правовой режим использования земли. Участки в этих зонах, как правило, не изымают, но там действуют разного рода ограничения, в частности, по застройке. Предполагается, что на определённом расстоянии от дороги (красных линий) запрещено строительство объектов, которые не связаны с содержанием самой дороги.

Получается, даже если красных линий на частном земельном участке нет, все равно строить у дороги нельзя, сколько-то метров по СНиП придется отступить. Определить, на сколько метров отодвигать будущее здание от красной линии и дороги, поможет градостроительная документация, утвержденная для данной территории.

Минимальное расстояние от дороги и красной линии

Установление красных линий и полос отвода дорог по СНиП накладывают на землю разные по силе ограничения. Если красные линии в принципе нельзя пересекать при строительстве, участки в границах таких линий могут быть изъяты, то зоны с особыми условиями (ЗОУИТ) не исключают нахождение участка в частной собственности, но значительно ограничивают владельца в использовании земли.

Автомобильная дорога представляет собой комплексный объект транспортной инфраструктуры. К нему относится не только дорожное покрытие проезжей части, но и:

• земля в области зоны отвода;
• дорожные сооружения (элементы озеленения, заборы, объекты защиты от ветра и шума на трассах, путепроводы, мосты, обеспечивающие проезд в местах, где есть препятствия для движения);
• временные дорожные сооружения для ремонта;
• объекты обустройства (знаки, светофоры, тротуары) и др.

Все указанные элементы располагаются в зоне отвода, поскольку являются неотъемлемой частью автодороги. В силу чего отступы от красных линии дороги отмеряются и устанавливаются с учетом этих объектов. Каждый владелец земельного участка на границе с дорогой должен не только соблюдать красные линии, но также знать, сколько отступить от дороги при планировании индивидуального строительства.

Помощь юриста в вопросах землепользования

Если планам по строительству мешают дороги местного значения либо красные линии подводят под угрозу сноса недвижимость, обращайтесь за профессиональной поддержкой в компанию «Земельный юрист».

Можно сколько угодно «гуглить», пытаться самостоятельно найти информацию о красных линиях дороги в СП и таблицах. Правда, полученные таким способом сведения невозможно использовать на практике, они могут оказаться ложными. Вы рискуете потерять время и имущество. Если власти решили провести шоссе через ваш участок, скорее всего, помешать этому невозможно, но это не значит, что нужно бездействовать. Учитесь защищать свои права и имущество!