Застройка коттеджных поселков подчиняется всем правилам градостроительного и земельного законодательства. Как и для прочих административных единиц разрабатывается проект планировки и застройки территории, размечаются проезды, устанавливаются красные линии и т. д. Соответственно, возведение индивидуальных домов в СНТ должно осуществляться с учетом установленных красных линий проезда.
Справка: ГрК РФ понимает под красными линиями условные границы, которые отделяют публичную территорию от местности под застройку. При возведении зданий и сооружений нельзя пересекать красные линии, а в некоторых случаях необходимо соблюдать установленные отступы. Объекты, нарушающие это правило, признаются самовольными постройками и подлежат сносу. По ранее действующему СНИП 30-02-97 красные линии буквально связывали с границами улиц и проездов для ограждения их от частных участков в СНТ.
Ширина красных линий проездов
С 2020 года действуют следующие требования к ширине проездов в СНТ:
- Если в СНТ меньше 50 участков земли, то достаточно одного двухполосного проезда, соединяющего местность с дорогой общего пользования, шириной 2,75 м для каждой полосы.
- Если больше 50 участков — не менее двух таких выездов.
- Проезды внутри территории СНТ должны быть не меньше 3,5 м по ширине, улицы — не менее 7 м.
Если территории улиц и проездов ограничены красными линиями, то заступать за границы недопустимо ни при каких условиях. Этот нюанс нужно обязательно учитывать среди возможных рисков при возведении строений на участке в СНТ.
Во избежание возможных проблем, вытекающих из несоблюдения требований градостроительных и земельных норм, рекомендуем на этапе планирования строительства обращаться к услугам профессиональных земельных юристов.
