Градостроительное законодательство устанавливает строгие правила согласования строительства различных капительных объектов, как жилых, так и нежилых. Без получения соответствующих разрешений стройка даже не начинается. Это одинаково справедливо и для
многоквартирных домов, и для
частных, хотя для последних порядок несколько иной (не разрешительный, а уведомительный, тем не менее, сути это не меняет).
При проектировании и возведении указанных объектов владельцам следует помнить про минимально допустимые расстояния от дома до красной линии, до границ участка, до соседней постройки и т. д. Эти нормативы устанавливаются властями в соответствии с градостроительными требованиями, санитарно-бытовыми и противопожарными правилами.
Здесь очень важно отделить зерна от плевел: есть рекомендации по строительству, которые желательно соблюдать, а есть обязательные требования, игнорирование которых может привести к сносу постройки. К примеру, такие неблагоприятные последствия возможны в ситуациях, когда дом выходит за красную линию. Поэтому при изучении различных СНиПов при строительстве домов красным линиям следует уделить особое внимание.
Красная линия при строительстве жилого дома
Красная линия для домов — запретная зона. Все, что за пределами указанных линий — это общественные территории, частное строительство на которых прямо запрещено. Речь идет о бульварах, скверах, улицах и проездах, а также береговой полосе. Более того, от застройки жилыми домами красные линии отделяют зоны расположения линейных объектов, например, газопроводы, ЛЭП и пр. Несоблюдение красных линий при строительстве дома — прямой путь к признанию постройки самовольной.
Каким должно быть расстояние от красной линии до жилого дома?
При постройке дома красную линию пересекать недопустимо ни при каких условиях. Другой вопрос — можно ли строить дом на красной линии? Ответ будет зависеть от региона, в котором ведется строительство. Если в столице дом может быть расположен на красной линии, то в Московской области уже требуется выдерживать установленный отступ от красной линии до жилого дома (5 метров).
Что значит — дом на красной линии?
Образно говоря, это ситуация, при которой дом находится на красной линии, но не пересекает ее. Как уже было сказано, в некоторых субъектах дом на красной линии можно строить, а вот легализовать капитальное строение в границах «красной зоны» невозможно даже через суд.
Несоблюдение отступов дома от красной линии
Если властями установлены обязательные отступы, а землевладелец построил дом в метре от красной линии, что будет с постройкой? Вопрос неоднозначный, поскольку потребуется оценить множество факторов в совокупности. Не стоит возлагать большие надежды на процедуру согласования отступлений от градостроительных требований. Практически нереально получить положительное решение и узаконить дом, построенный на красной линии, когда он должен был отстоять от нее на несколько метров.
Также сложно внести изменения в документацию, связанную с планировкой территории, чтобы перенести красную линию от дома до дороги. Но при определенных условиях удается легализовать объект через суд, если расположение дома от красной линии составляет менее установленного минимума.
Если красная линия — перед домом (строение ее не пересекает), но при этом проходит эта красная линия по участку с домом, то это не менее серьезная проблема. В любое время эта часть земли может быть изъята под различные нужды государства или муниципалитета, например, для строительства дорог. И помешать такой инициативе властей невозможно.
Красная линия для жилого дома как источник проблем
Как видите, строительство домов, индивидуальных или коммерческих, — мероприятие дорогостоящее, рискованное и, отчасти, непредсказуемое. Выяснить, сколько метров от дома до красной линии следует отступать в данной местности, в принципе, несложно. Самое ужасное, может случится так, что сегодня дом стоит на красной линии, а завтра эта линия пройдет через середину здания.
Только представьте: все разрешения были получены, стройка согласована, объект сдан и оформлен в собственность. А спустя некоторое время вдруг выясняется, что проходит «новая» красная линия прямиком через дом, и что делать теперь владельцу? Ведь по закону власти имеют право потребовать снести такую постройку. Поди докажи, что такие действия по изменению красных линий неправомерны. Доказать это сложно, но при грамотной юридической поддержке вполне возможно.
Красные линии превратились в проблему при строительстве жилого дома? Приходите на консультацию, подскажем, как можно исправить ситуацию.
