Градостроительное и земельное законодательство устанавливает немало требований к объектам строительства:
- Соблюдайте расстояние между постройками!
- Не стройте дома выше трех этажей (для ИЖС)!
- Учтите требования к размеру земельного участка!
- Не забудьте о красных линиях!
С последними у москвичей и жителей Московской области как раз больше всего проблем. Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда нарушен отступ от красной линии или, чего хуже, владельцы недвижимости вообще вышли за границы красной линии. Последствия могут быть весьма печальными: участок изымут, дом — снесут.
Что признается нарушением красных линий
- Можно ли пересекать красную линию или строить прямо по ней?
- Что будет, если не соблюдать отступы?
- Насколько безопасно начинать строительство рядом с красной линией?
С этими вопросами к нам регулярно обращаются наши клиенты. И каждому мы отвечаем: «Пересекать красную линию категорически нельзя».
С недостаточным отступом от красной линии немного проще. В Москве не установлены минимальные отступы — можно строить рядом. В МО же есть требование об отступе в 5 м. Если построили строение слишком близко (менее 5 м), то это нарушение отступа от красной линии. Но его (в отличие от пересечения) можно узаконить в административном или судебном порядке. Первый предполагает согласование отступления от требований ГрК с местной администрации (на практике так сложно, что почти невозможно), второй — признание права на самовольную постройку через суд.
В делах о признании прав на самовольное строительство без профессиональной помощи юристов не обойтись. Здесь потребуется не просто подать обоснованный иск об узаконении самостроя, но и доказать, что постройка не нарушает прав граждан и земельного законодательства.
Пересекли красную линию: что грозит?
Итак, если от красной линии меньше отступ, чем положено — шансы урегулировать ситуацию в свою пользу есть. Сложнее с пересечением «запретных» линий. Постройка, которая пересекает красную линию, признается самовольной и подлежит сносу за счет владельца. Также невнимательному собственнику придется заплатить за игнорирование красной линии штраф.
Единственный шанс на успех в таком деле — установление факта, что красная линия появилась в проекте планировки после получения разрешения на строительство. Тогда можно будет говорить о незаконных действиях чиновников.
Нарушили требование о красных линиях, и что делать теперь не представляете?
Вам срочно нужна профессиональная консультация. Обращайтесь, мы вместе найдем решение вашей проблемы.
