Строительство многоэтажек сопряжено с большим количеством бюрократических мероприятий. Застройщик должен разработать проектную документацию, утвердить проект, получить разрешение на строительство, уведомить о начале строительных работ, и только тогда уже приступать.
Главная цель контрольных мероприятий надзорных органов — обеспечить безопасность возводимого объекта и соответствие всем требованиям закона. Особо пристально власти следят за соблюдением градостроительных ограничений и запретов. К примеру, в документах планировки территорий красными линиями обозначены зоны общего пользования, в пределах которых запрещено возводить многоквартирные дома и иные капитальные объекты.
В некоторых регионах действую правила, в соответствии с которыми требуется соблюдать отступ от красной линии до многоквартирного дома. То есть здание не только не может пересекать «красную зону», но еще и должно стоять на определенном расстоянии от нее.
Причем использование земельного участка под застройку многоэтажными жилыми домами должно учитывать все красные линии:
- существующие (те, которые уже есть);
- запланированные, которые будут определять вновь образуемые или изменяемые границы общественных территорий.
Более того, продолжают действовать красные линии, которыми ранее обозначались места расположения линейных объектов, а также территории, предназначенные для их размещения. Даже если этим планам много лет, и они вряд ли будут реализованы в ближайшем будущем, все равно такая красная линия для многоквартирного дома остается запретной чертой.
Красная линия многоэтажного жилого дома: последствия наложения
Учитывая сложность самого процесса по согласованию строительства коммерческих объектов, «не заметить» красную линию на участке практически невозможно. На этапе подготовки проекта застройщик изучает документацию по планировке данной территории, заказывает градостроительный план своего участка и, в числе прочих документов, готовит схему планировочной организации земли.
Тем не менее встречаются случаи смещения красных линий, когда в «запретную» зону попадают земельные участки, ранее свободные от такого «обременения». Последствия наложения красной линии на участок под многоэтажный жилой дом — полный запрет на строительство и возможное изъятие участка у собственника.
Изменить расположение красных линий крайне сложно. Можно, конечно, сделать градостроительную проработку и внести предложение о смещении красных линий, либо обратиться в суд, но получить удовлетворительный результат получается в единичных случаях. Другое дело, если в плане поселения изначально были допущены ошибки, тогда шансы на успех повышаются.
В общем, если вашим планам по возведению многоэтажных жилых домов мешают красные линии, самое время проконсультироваться с грамотным специалистом по земле и строительству.
