Красная линия — это то, что мешает владельцу свободно использовать свой участок, в частности, строить на нем. При наложении на участок таких линий его могут изъять или зарезервировать для публичных нужд. Ведь все, что находится внутри установленных границ, является общественным, то есть не может находиться в частной собственности. Соответственно, и строения под красными линиями автоматически будут идти под снос, как самовольные постройки.
Если вам «посчастливилось» стать владельцем недвижимости, «перечеркнутой» красными линиями — самое время задуматься, как снять их со своего участка.
Тема данного материала не касается красных линий на планах БТИ. Этими линиями отмечаются незаконные переустройства и перепланировки помещения. Если вас интересует вопрос, как убрать красные линии БТИ, вы можете обратиться к нам за индивидуальной консультацией.
Красные линии: удаление из градостроительной документации
Красные линии не появляются случайно. Они утверждаются официальным документом — проектом планировки или межевания территории (ППТ или ПМТ). Этот акт принимается в рамках установленной процедуры. Следовательно, чтобы отменить красные линии, нужно внести изменения в градостроительную документацию.
Отменить красные линии можно в административном и судебном порядке:
- Административный способ предполагает обращение в местный орган, утвердивший ППТ. В Москве — это Москомархитектура, в области — администрация. Инициатору изменений следует подготовить проект «обновленной» схемы с обоснованием, чем мешают отменяемые красные линии. В дальнейшем решение вопроса по поводу отмены красных линий выносится на общественные слушания.
Справка. Административный порядок на практике является неэффективным. Большинство обращений к чиновникам не доходит даже до стадии публичных слушаний. Отказ в их назначении мотивируют тем, что общественные интересы превалируют над частными.
- Судебный порядок связан с оспариванием ППТ в рамках административного судопроизводства. В качестве обоснования позиции заявителя могут быть использованы следующие причины:
- ППТ не соответствует «вышестоящей» градостроительной документации;
- ППТ не был опубликован полностью или в части;
- выявлены нарушения процедуры принятия и утверждения ППТ;
- ППТ составлен без учета сложившейся на территории застройки.
Правовая поддержка «Земельного юриста» в разы повышает шансы на разрешение спорной ситуации в вашу пользу. Обращайтесь к нам, и мы найдем способ, как убрать красную линию с ваших владений.
