Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Оставьте заявку на бесплатную консультацию

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Установление красных линий

      Градостроительное законодательство отличается большим разнообразием запретов и ограничений. К примеру, за игнорирование красных линий собственник может лишиться земли и (или) объекта строительства. Поэтому при выборе земельных участков и планировании строительных работ следует внимательно изучить утвержденную схему красных линий.

      Цель установления красных линий

      1. Красные линии делят землю на зону общего пользования (береговая полоса, улица или проезд) и прочие территории, которые могут быть предоставлены в частное владение, в том числе под застройку. Ранее установка красных линий проводилась для обозначения границ размещения линейных объектов: трубопроводов, линий электропередач и пр. Они до сих пор отображаются на разбивочном чертеже красных линий.
      2. Наличие (отсутствие) на чертеже красных линий имеет определяющее значение: будет предоставлен данный участок земли в собственность или нет, получит застройщик разрешения на строительство или ему будет отказано в согласовании стройки.

      Установление и отображение красных линий

      Порядок установления красных линий закреплен на законодательном уровне. Чиновники не могут просто взять и «нарисовать» красные линии на карте, где им вздумается.

      Понять, как устанавливаются красные линии, можно по данной схеме:

      1. Разработка красных линий. Местные власти принимают решение о подготовке проекта планировки местности — ППТ (в Москве этим занимается Москомархитектура, в области — Администрации). С инициативой установить красные линии может выступить не только публичный орган, но и любое частное лицо.
      2. Согласование красных линий. С подготовленным проектом в обязательном порядке будет ознакомлено местное население. Для этого документ печатают в специальных источниках, предназначенных для официальной публикации правовых актов. Заинтересованные лица могут предлагать иные варианты (примеры) размещения красных линий. С учетом внесенных предложений и замечаний разрабатывается окончательный проект планировки. Далее этот документ проверяется и согласуется в уполномоченном органе.
      3. Утверждение красных линий. Для достижения соглашения по красным линиям со всеми заинтересованными лицами, чьи права могут быть затронуты проектом, проводятся публичные слушания. Прежде всего это относится к владельцам земельных участков на данной территории. По результатам слушаний подводятся итоги. Глава населенного пункта принимает решение о принятии или отклонении ППТ. Завершается процесс официальной публикацией проекта планировки и регистрацией в кадастре недвижимости. Все линии отмечаются на публичной кадастровой карте.

      Как видите, установленный порядок отображения красных линий призван обеспечить защиту интересов тех лиц, чьи права могут быть затронуты в результате такой деятельности:

      • местные власти проводят аудит градостроительной документации всех уровней, включая генеральные планы и правила землепользования;
      • собственники земельных участков принимают активное участие в публичных обсуждениях.

      И все же ошибки случаются. В этом случае приходится либо вносить изменения в градостроительные документы (что очень сложно), либо пытаться исправлять ситуацию через суд (что еще сложнее).

      Несмотря на то, что многие случаи похожи, каждая проблема — уникальна. Нужен грамотный совет? Обращайтесь с вопросами к нашим экспертам по земле и строительству.

      Цены

      Название Цена Срок
      Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
      Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
      Наш опыт
      Как стать нашим клиентом
      Вы сможете получить результат, основанный на опыте:
      1
      Связываемся: телефон, мессенджеры, форма e-mail на сайте. Проводим короткий аудит. Задаем Вам нужные вопросы.
      2
      Приблизительный список документов для начала работы – копия паспорта, доверенность.
      3
      Сообщаем о наличии/отсутствии препятствий в оформлении вашего объекта в собственность. Накладываем ожидания Клиента на реальность. Согласовываем условия работы.
      4
      Запускаем работы: получаем свежие выписки ЕГРН, проводим необходимые согласования. Подаем документы на регистрацию в Росреестр.
      5
      Контролируем для Вас каждый этап и уведомляем Вас о статусе процесса по электронной почте.
      6
      Закрываем договор. Получаем от Вас рекомендации.
      Сделать самому




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Видео
        С вами работают только квалифицированные юристы
        Карта выполненных проектов
        Главная
        Услуги
        О компании
        Цены
        Навыки
        Контакты