Градостроительное законодательство закрепляет ряд ограничений для хозяйственной деятельности на земельных участках. В частности, установлен запрет на застройку территории в пределах красных линий. Соответственно, уже на этапе составления проекта застройщик производит расчет координат расположения объекта с учетом красных линий.
Но проблема в том, что эти красные линии существуют лишь «на бумаге». Как «разглядеть» красные линии на местности и можно ли их корректировать?
Составление и расчет координат красных линий
Схема красных линий утверждается по установленной процедуре и закрепляется в градостроительной документации (в проекте планировки или межевания территории). Разбивочный чертеж с необходимыми пояснительными надписями и данными помогает застройщику произвести расчет координат и расположить планируемый объект на местности без пересечения красных линий.
Как власти контролируют соблюдение красных линий?
Схема планировочной организации участка является составной частью проектной документации, которая в обязательном порядке проходит согласование с надзорными органами. Только после регистрации проекта в ИСОГД застройщик получает разрешение на строительство.
Индивидуальное строительство не подразумевает составление проекта с расчетом красных линий. Однако стройку все равно приходится согласовывать с местными властями, хоть и в уведомительном порядке. Пересечение красных линий не позволит узаконить постройку. Поэтому для владельцев дачных участков актуальна услуга по выносу красных линий на местность. С помощью этой процедуры геодезист определяет реальные точки на территории, в пределах которых допустимо размещать будущий объект строительства.
Если строительство объекта невозможно без наложения на красные линии, то остается последний шанс узаконить стройку — изменить градостроительную документацию так, чтобы указанные линии были смещены либо вовсе отменены. Или идти судиться.
Помощь в составлении проекта с расчетом координат объекта и красных линий
Разработка проекта, определение координат и вынос их на местность — деятельность, требующая особых навыков и знаний. Ошибки, допущенные специалистом с низким уровнем квалификации могут обернуться колоссальными убытками для владельцев недвижимости. Поэтому следует с особым вниманием отнестись к выбору профессионалов, оказывающих подобные услуги.
В команде «Земельного юриста» в тесной связке работают опытные кадастровые инженеры и компетентные юристы, которые отлично разбираются в градостроительных и земельных вопросах:
- Наши геодезисты используют импортное высокоточное оборудование для установления координат, что позволяет производить точные расчеты и оформлять безупречные чертежи.
- Правовая поддержка наших юристов обеспечивает максимальный уровень защиты интересов владельцев недвижимости.
Мы готовы обеспечить эффективное решение задач любой сложности. Обращайтесь!
