При капитальном строительстве требуется соблюдать массу законодательных нюансов и ограничений. Легкомысленное отношение к градостроительным требованиям может привести к серьезным убыткам, вплоть до потери недвижимости. Пожалуй, самые серьезные проблемы у землевладельцев возникают с определением красных линий проезжей части и территорий с особыми условиями использования земли (ЗОУИТ).
Где и зачем устанавливают красные линии?
Красные линии — своеобразные «барьеры», которые отделяют публичную территорию и линейные объекты от мест для застройки. С 02.08.2019 красные линии более не используются для маркировки мест размещения линейных объектов. Но те линии, что были утверждены до этого дня, продолжают действовать:
- Публичной территорией признаются улицы, проезды, скверы, парки и иные объекты, предназначенные для общего пользования.
- Линейные объекты — это ЛЭП, железные и автомобильные дороги, трубопроводы и т. п.
На наличие красных линий рядом с участком явственно намекает располагающаяся рядом проезжая часть, парк и прочие общественные объекты. Установить же точное нахождение или отсутствие красных линий поможет местный проект планировки территории (точная информация) и публичная кадастровая карта (актуальность онлайн-данных требует проверки).
Подробнее о дорогах
Что касается красных линиях проезжей части, а также полос отвода. Вплотную к дороге строить нельзя в принципе. Автомобильная дорога представляет собой комплекс сооружений, направленных на ее содержание и ремонт, включает тротуар, светофоры, знаки, шумо- и ветрозащитные сооружения, остановки и т. д. Все эти элементы требуют пространства для размещения вдоль дороги. Поэтому при прокладке дороги всегда выделяется полоса отвода, которая относится к местности с особым правовым режимом (ЗОУИТ). Даже если красные линии захватывают только проезжую часть, а не всю дорогу — требуется соблюдать отступы.
Если власти задумали провести через какой-либо земельный участок дорогу и «нарисовали» красные линии в проектных документах, они с большой вероятностью это сделают несмотря на то, что земля находится в частной собственности. В данном вопросе все действия чиновников оправдываются приоритетом общественных нужд. Однако шанс отстоять свою землю есть, если власти допустили ошибки при установлении красных линий, например, нарушили порядок принятия ППТ, не учли существующую застройку и т. п.
Остались вопросы? Есть проблемы с красными линиями или иные трудности в сфере земельного и градостроительного права? Обращайтесь в компанию «Земельный юрист». У наших специалистов практический стаж более 10 лет. Они найдут решение любой, даже самой сложной юридической задачи.
