Строить рядом с автомобильными дорогами, а точнее — в зоне полосы отвода, нельзя. Данные участки земли относятся к местности с особыми условиями пользования (ЗОУИТ). Правовой режим этой территории предполагает строгий запрет на индивидуальное строительство.
Также вдоль дорог действуют ограничения красных линий. Участки, очерченные этими линиями, могут быть зарезервированы государством и изъяты из частной собственности. Соответственно, капитальное строительство за пределами красных линий запрещено.
Справка: до внесения изменений в ГрК РФ красные линии использовались, в том числе, для обозначения линейных объектов: автомобильных дорог, ЛЭП и т. п. Красные линии, установленные в отношении линейных объектов до 02.08.2019, сохраняют свое действие до тех пор, пока не будут изменены (отменены) проектом планировки (межевания) территории.
Красная линия дорог и тротуаров
Законодательное определение термина «автодорога» отличается от обыденного представления. Помимо проезжей части, дорожного покрытия, автомобильная дорога включает в себя совокупность следующих объектов:
- земля в границах зоны отвода;
- защитные сооружения, к примеру, заборы, ветрозащитные устройства;
- искусственные сооружения — мосты, переправы, тоннели, эстакады и т. п.;
- производственные сооружения — это объекты, которые предназначены для ремонта и содержания дороги;
- элементы обустройства — знаки, светофоры, остановки, тротуар и т. д.
Все указанные объекты имеют особый правовой режим использования. Индивидуальное строительство в пределах красных линий тротуаров, проездов, а также полос отвода дорог не допускается. Собственник земли, построивший здание с нарушением установленных запретов, рискует получить штраф и лишиться строения, как самовольной постройки.
Более подробную информацию по поводу красных линий и иных нюансов градостроительного и земельного законодательства можно получить у экспертов компании «Земельный юрист». Мы работаем в этой сфере около 10 лет, имеем богатый опыт легализации недвижимости в административном и судебном порядке. Поможем решить вопрос любой сложности.
