Нарушение всего лишь одного градостроительного требования может стать причиной объявления постройки самовольной. Получить официальное разрешение на отклонение от установленных параметров, к примеру, по красным линиям, весьма непросто. Даже через суд практически нереально легализовать капитальный объект за красными линиями.
Однако сложно не значит невозможно. Мы работаем в этом направлении не первый год и можем ответственно заявить — если есть хоть один шанс, мы его используем и узаконим дом вдоль красных линий!
Нарушение красных линий
Красные линии — это ограничительные отметки, установленные проектом планировки территории. Они отделяют места общего пользования от территории, на которой можно осуществлять застройку. Соответственно, на красных линиях, а тем более за их пределами строить ничего нельзя.
Также местной градостроительной документацией могут быть установлены не только такие линии, но и минимальные отступы, которые следует соблюдать при осуществлении строительства рядом с ними. К примеру, в Московской области требуют отступать 5 м. В Москве можно строить вплотную к красным линиям.
Таким образом, есть два основных нарушения, связанных с красными линиями, из-за которых постройка попадает в разряд «самовольных»:
- пересечение красных линий;
- нарушение отступов от указанных линий.
В некоторых случаях красные линии не затрагивают само здание, но накладываются на земельный участок, занятый постройкой. В этом случае существует вероятность изъятия такого участка под государственные или муниципальные нужды.
Как узаконить красные линии?
При нарушении градостроительных требований, связанных с красными линиями, действовать нужно по ситуации.
Вариант №1. Пытаться решить вопрос в административном порядке через обращение к чиновникам. Можно запросить разрешение на отклонение от параметров по красным линиям. Либо выполнить градостроительную проработку и предложить изменение красных линий. На практике эффективность такого способа стремится к нулю.
Вариант №2. Обращаться в суд с иском о признании прав собственности на самострой.
Выбор способа «сохранения» собственности зависит от фактических обстоятельств. Прежде, чем предлагать решение и давать прогноз, необходимо выяснить все правовые нюансы:
- пересекает объект красные линии или только нарушает установленные от нее отступы;
- какое событие произошло раньше: красные линии были установлены или собственность оформлена;
- была ли соблюдена процедура утверждения красных линий и т. д.
В общем, навскидку такие проблемы не решаются. Приходите на консультацию, будем вместе думать, узаконим собственность по красной линии или нет.
