Назначение земель при блокированной застройке

Блокированная жилая застройка и вид разрешенного использования участка — как две стороны одной монеты. Выбирая орла, одновременно приходится выбирать и решку. Действительно, очень символично, что одно понятие используется для обозначения двух объектов: блокированная жилая застройка — это и ВРИ земли, и само строение (дом, состоящий из блоков-секций).

Подобный подход позволяет упорядочить и структурировать процессы землепользования. Но иногда создает слишком много проблем застройщикам и владельцам участков, которые вынуждены инициировать перевод земли в блокированную застройку.

Разрешенное использование — блокированная жилая застройка

Приведем немного теории, чтобы было понятнее, что из чего следует.

• Все земли делятся на категории (всего их семь).
• Категории делятся на зоны и подзоны со своим правовым статусом.
• Для каждой зоны предусмотрены свои варианты хозяйственного использования, например, ВРИ блокированная застройка, многоквартирные дома и др.
• Предусмотренные зонированием ВРИ могут быть основными, вспомогательными и разрешенными условно.

Чтобы оценить все скрытые возможности и ограничения земельного участка, нужно внимательно изучить информацию из Градостроительного плана. Ознакомившись со списком вариантов допустимого использования земли, можно выбрать любой ВРИ из тех, что предусмотрены зонированием либо «готовить» участок под себя (перевод в блокированную застройку с внесением изменений в ПЗЗ).

В зависимости от того, какой ВРИ придется менять (основной или иной), выстраивается алгоритм действий.

Самая сложная ситуация складывается у тех владельцев недвижимости, которых угораздило купить фактически блокированный дом, но по документам ИЖС. Такой вид использования земельного участка делает невозможным признать здание блокированной застройкой. Как следствие, собственники остаются «долевиками» да еще и с проблемным объектом.

Если вам требуется грамотный совет или реальная помощь со сменой вида разрешенного (допустимого) использования земли под блокированную жилую застройку, то вы оказались на этой странице не случайно. Мы профессионально «работаем с землей»:

• проанализируем ситуацию;
• подготовим надежное обоснование необходимости смены ВРИ;
• выступим на публичных слушаниях;
• проконтролируем ход согласования изменений;
• добьемся результата.

В нашей команде работают только юристы-практики с огромным опытом оформления проблемной недвижимости. Поможем не только со сменой назначения земельного участка, но также окажем полный комплекс услуг:

• по сопровождению строительства;
• по регистрации и постановке объектов на учет в кадастре;
• по признанию прав на недвижимость через суд и многое другое.