Метро Нахимовский проспект Нахимовский проспект
    г. Москва, ул. Азовская, 6К3
    пн-пт 8:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Звоните +7 (499) 112-42-87 или +7 (967) 555-74-92. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Закажите изменение ВРИ зданий и объектов строительства прямо сейчас!

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Для чего и как изменять вид разрешенного использования объекта недвижимости

      Дата публикации: 28.12.2018

      Обычно изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства требуется в двух случаях:

      • здание действительно будет использоваться для других целей;
      • нужно снизить кадастровую стоимость строения и участка.

      Нужно ли напрягаться, и если да, то как именно? Об этом и поговорим

      Изменить вид разрешенного использования объекта недвижимости с целью уменьшения налогов

      В больших городах и густонаселенных районах кадастровая стоимость строений и участков земли составляет значительную сумму. А на ее основе, как известно, рассчитываются налоги на недвижимость. Как изменить вид разрешенного использования здания, чтобы уменьшить его налогооблагаемую базу?

      Первым делом необходимо разобраться с градостроительным регламентом зоны, в которую входит участок. Какие виды фактического использования разрешены? Большой ли разбег при выборе вида разрешенного использования и допустимы ли в зоне малоэтажной застройки многоквартирные жилые дома? И, самое главное, как меняется кадастровая оценка недвижимости в зависимости от назначения объекта?




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Существует несколько лазеек для смены ВРИ здания:

        • разместить в нем еще какое-либо производство/офис/социальный объект, чтобы законно добавить условно разрешенный ВРИ или сменить его совсем;
        • заменить на похожий ВРИ, но с более низкой кадастровой стоимостью.

        Изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства в связи с фактической сменой назначения

        Все те же вопросы придется решить, если нужно сменить ВРИ в связи с фактическим изменением бизнеса. Не получится в лесопарковой зоне разместить вредное производство, а в зоне жилой застройки шумный развлекательный центр. Поэтому оценить возможный ущерб относительно общего профита нужно еще на стадии задумки.

        Кроме того, изменение вида разрешенного использования здания не выйдет без смены назначения участка — их судьбы юридически связаны. Даже если вы решили поменять ВРИ еще недостроенного объекта, проще процедура не станет.

        Ну а если выгода налицо, то имеются два пути:

        1. Если новый ВРИ соответствует вспомогательным видам или условно разрешенным в этой зоне, то нужно заказать новый кадастровый паспорт и с ним заявиться в Росреестр для изменения вида использования в кадастре недвижимости.
        2. Если ВРИ новый, но разрешен в терзоне, то документы подаются в районную администрацию, и с ее решением нужно топать опять же в Росреестр.




          Изменение вида разрешенного использования здания без потерь и проволочек

          Итак, при оценке возможности и необходимости изменения вида разрешенного использования объекта недвижимости наши юристы:

          • считают кадастровые стоимости и принимают обоснованное решение о выгодности или бесполезности смены ВРИ с целью уменьшения налогов;
          • рассматривают ПЗЗ с точки зрения возможных вариантов смены вида использования;
          • готовят необходимые документы, в том числе кадастровые паспорта объекта и участка;
          • сопровождают смену ВРИ здания или строящегося объекта от начала до конца.

          Главное в этом деле — оценить экономические риски, ведь в Москве действует своя надзорная инспекция, проверяющая соответствие ВРИ фактическому использованию здания и участка.

          Цены

          Название Цена Срок
          Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
          Изменение ВРИ от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
          Изменение ВРИ зданий и объектов от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
          Изменение ВРИ земель с/х назначения от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
          Изменение ВРИ земельного участка от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
          Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
          Название Цена Срок
          Кадастровый инженер от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
          Межевой план от 25 000 руб. от 10 рабочих дней
          Технический план от 16 500 руб. от 10 рабочих дней
          Градостроительный план земельного участка от 5 000 руб. от 10 рабочих дней
          Разрешение на строительство в водоохранной зоне от 35 000 руб. от 20 рабочих дней
          Разрешение на строительство коммерческих объектов от 100 000 руб. от 20 рабочих дней
          Согласование с аэропортами от 30 000 руб. от 20 рабочих дней
          Смена вида разрешенного использования земельного участка от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
          Разрешение на строительство от Роснедр от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
          Согласование проектной документации с заинтересованными организациями от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
          Согласование с Министерством Культуры от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
          Согласование с Роспотребнадзором от 30 000 руб. от 20 рабочих дней
          Согласование строительства с Росрыболовством от 35 000 руб. от 20 рабочих дней
          Уведомление о завершении строительства от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
          Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
          Представление интересов в государственных органах и судах от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
          Оформление дома по дачной амнистии от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
          Внесение изменений в правила землепользования и застройки от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 10 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно изменено более 40 ВРИ!

          Хотите заказать изменение ВРИ зданий и объектов строительства? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!







            Карта выполненных проектов