Вы решили построить дом на земельном участке, а под цели Вашей застройки он не подходит? Задача непростая: перечень возможных изменений ВРИ ограничен и индивидуален для каждого участка. В некоторых случаях придется прибегнуть к публичным слушаниям. Так как же на самом деле поменять вид разрешенного использования земельного участка в 2019 году. Давайте разберемся в этом вопросе!
Каждый земельный участок, за редким исключением имеет несколько видов разрешенного использования. Информацию о полном перечне таких видов применительно для вашего участка содержится в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Данный документ классифицирует виды разрешенного использования на следующие виды:
Вообще работы по смене ВРИ, начинаются с получения ГПЗУ на ваш земельный участок. ГПЗУ ответит на вопрос что можно или нельзя строить и позволит определиться с последовательным порядком действий, и согласований который предстоит пройти. Смена ВРИ, будет напрямую зависеть от того, к какому виду разрешенного использования земельного участка, из перечисленных выше, относится желаемый вами ВРИ.
Наиболее простым будет процесс смены ВРИ земельного участка в пределах предусмотренных ГПЗУ Основных видов разрешенного использования. В теории процесс можно произвести в течении 2 недель.
Этот вариант можно назвать вторым по сложности. В данном случае смена разрешенного использования будет связана с проведением публичных случаев. Этот процесс можно назвать «общественным» или «политическим». К примеру, если планируется строительство детского сада или иных объектов инфраструктуры, то можно встретить «одобрение», как со стороны муниципальных органов власти, так и общественности, а если вопрос касается исключительно ваших личных интересов, то все может развернуться в обратную сторону.
Именно поэтому помимо законодательства и теории процесса необходимо иметь информацию о позиции гос. органов по такому вопросу, что возможно только при наличии опыта в данной области.
Третий вариант. Здесь появляется дополнительный этап: «Перемещение» вспомогательного ВРИ в разряд основных ВРИ. С этого необходимо начать. И чтобы труды небыли напрасными работа начинается с посещений местных администраций в целях обсуждения, предварительного согласования данного вопроса. И речь идет совершенно не о «взятках».
Отсутствие в ГПЗУ необходимых ВРИ по вашему земельному участку это не приговор. В нашей практике есть примеры решение и подобных ситуаций.
Эксперты компании «Земельный юрист» исходя из своей практики проработают процесс смены ВРИ исходя из трудоемкости и экономической целесообразности такого процесса!
Наш опыт по смене ВРИ сэкономит ваше время и деньги.
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) | от 5 000 руб. | 1 час |
Дорожная карта для работы самостоятельно | от 10 000 руб. | Индивидуальный |
Получение ГПЗУ для ИЖС, ЛПХ, Садовые или дачные партнерства | от 5 000 руб. | 20 дней |
Уведомление о начале строительства дома для ИЖС, ЛПХ, Садовые или дачные партнерства (Разрешение на строительство или реконструкцию дома) | от 7 500 руб. | 7 дней |
Согласование строительства с Росавиацией (Раменское, Черное, Жуковский, Клин, Кубинка, Домодедово, Внуково, Остафьево, Шереметьево, другие), Минкультом, Росрыболовство, другие | от 15 000 руб. | от 20 дней |
Тех. план на жилой дом, вспомогательную постройку (гараж, баня, хоз. блок и т.д.) | от 18 000 руб. | 14 дней |
Уведомление о соответствии построенного дома (завершении строительства) для ИЖС, ЛПХ, Садовые или дачные партнерства + регистрация собственности ЕГРН | 25 000 руб. | 7 дней |
Присвоение адреса дому | от 15 000 руб. | 30 дней |
Тех. паспорт на объект (замеры) | от 10 000 руб. | 14 дней |
Смена вида разрешенного использования участка | от 25 000 руб. | от 30 дней |
Регистрация права собственности отдельно от акта ввода и уведомления о соответствии построенного здания | от 22 000 руб. | 14 дней |
Образование: высшее юридическое
Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью.
Успешно изменено более 40 ВРИ!