Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Задать вопрос автору
Задумали строить, а местные власти выдают ГПЗУ, в котором написано: «нельзя!» (не буквально, конечно, но смысл не меняется). Ситуация известная, особенно в столице и окрестностях. Вот только запрет — еще не приговор. Всегда есть шанс побороться. Львиная доля таких ограничений преодолевается путем изменения вида разрешенного использования земельного участка. Поговорим об этом подробнее.
Изменить ВРИ земельного участка — пределы возможностей (теория)
В Земельном кодексе закреплено семь категорий земли: сельхоз назначения, промышленности, населённых пунктов и так далее. Для жителей столичного региона наиболее привычна последняя категория, соответственно, и запросы на смену вида разрешенного использования связаны именно с ней.
Итак, на сайтах префектур публикуются правила землепользования и застройки (ПЗЗ). По сути, это карта с разделением территории на зоны и подзоны: промышленная, деловая, жилой застройки. Их много. К слову, в Москве таких зон аж 135. И каждая из них имеет свой правовой режим. Например, жилая зона может быть предназначена для возведения многоэтажек либо частных домов. Соответственно:
- можно выбрать любой вид разрешённого использования из тех, что предусмотрены зонированием (без разрешений и специальных согласований);
- либо пойти против течения и изменить ВРИ земельного участка, с внесением изменений в ПЗЗ.
В зависимости от того, что на что меняем, будет изменяться и набор процедур, через которые нужно пройти.
Рассмотрим вариант «Хардкор»: это когда мы хотим условно-разрешительный вид использования сделать основным: например, была земля для индивидуальной стройки, а мы хотим многоквартирный дом.
Изменяем вид разрешенного использования земельного участка на примере Москвы 2026 года — практика
Итак, в Москве процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2026 году можно изобразить следующим образом.
1 шаг. Заполняем и подаем заявление в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы.
Часто одним заявлением не обойтись Комиссия приветствует, когда мы прикладываем какие-то материалы: проекты, визуализации, обоснования экспертов.
Готовя заявление следует помнить, что наша цель — убедить всех, что изменение принесет пользу не только Вам, но и городу. Поэтому запасаемся дополнительными материалами и щедро делимся ими с Комиссией.
2 шаг. Комиссия рассматривает представленное и либо рекомендует Правительству Москвы внести изменения в ПЗЗ с Вашим ВРИ либо не рекомендует.
3 шаг. Правительство Москвы готовит решение о внесении изменений в ПЗЗ либо отказывает.
4 шаг. Если Правительство Москвы согласно, оно готовит распоряжение о подготовке проекта изменений и публикует его в сети.
5 шаг. Разрабатываются изменения.
6 шаг. Изменения выносятся на публичные слушания.
Их участники — это жители или люди, работающие в территориальной зоне, где располагается Ваш участок.
Ход данной процедуры весьма непредсказуем — может пройти тихо и на слушаниях будете только Вы, а может громко и горячо, с участием СМИ и активистов.
7 шаг. Итоги слушаний направляются в Правительство Москвы.
8 шаг. А дальше Правительство Москвы на своем заседании принимает окончательное решение о внесении изменений в ПЗЗ.
Процедура длительная. Нужно запастись терпением (срок достигает полугода), серьезным обоснованием и планом «В» на непредвиденный случай.
Важно понимать, что изменить вид разрешенного использования земельного участка в 2026 году по-прежнему является правом, а не обязанностью муниципалитета. Поэтому и оспорить отрицательное решение непросто.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка от 30 дней.
Земельный юрист поможет преодолеть препятствия
Мы не раз штурмовали муниципалитеты Москвы и области с целью изменения ВРИ. Знаем, с чем можно столкнуться до, во время и после представления документов на рассмотрение, а потому имеем возможность еще «на берегу» основательно подготовиться. Не понимаете, с чего начать — обратитесь к Земельному юристу:
- проанализируем документацию и дадим полный правовой анализ вашей ситуации;
- подготовим заявление и должное обоснование необходимости изменения ВРИ;
- убедительно выступим на публичных слушаниях;
- промониторим ход согласования изменений (держим руку на пульсе);
- отработаем до результата.
Звоните, обсудим план действий.
Цены
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру
+7
(499) 112-42-87
