Нет ничего лучше для любимого автомобиля, чем «домик» в виде гаража: надежно, красиво, удобно. Пугает только бумажная волокита. Но это не жилой дом, и внимания к себе он должен требовать меньше. Как же построить гараж, не нарушив закон и не обидев соседа? Разбираемся по порядку.
У большинства людей, которые самостоятельно прошли историю с возведением объекта ИЖС, при слове «строительство» начинает подступать паника — в голове возникают все этапы пройденных согласований, уведомлений, разрешений и т.д. Жуть. Правда, история с нежилым строением оказывается менее запутанной, поскольку разрешение на строительство гаража на собственном участке не требуется если:
В этом случае достаточно возвести строение и поставить его на кадастровый учет. Даже если гараж мечты в вашем понимании должен быть огромным капитальным боксом со всеми удобствами.
И ведь хорошо получается. Достаточно лишь соблюсти все вышеуказанные условия, и дело в шляпе. Но есть одна особенность — гараж будет вспомогательной постройкой только при наличии основного капитального строения. В этом случае:
А если дома нет? И тут не беда. Пусть он фактически не построен, но юридически вы уже планируете его возведение. В этом случае необходимо подготовить уведомление о планируемом строительстве ИЖС в местную администрацию и получить соответствующее одобрение. Эта маленькая хитрость позволит оформить гараж как вспомогательную постройку. И тогда разрешение на строительство гаража на своем участке вам точно не потребуется.
Но не стоит забывать, что использовать такой «домик для автомобиля» в коммерческих целях категорически нельзя. Вид разрешенного использования земельного участка для ИЖС или садоводства и огородничества не подходит. Хотим гараж для извлечения прибыли — подбираем участок с подходящими характеристиками и проходим процедуру получения разрешения на строительства как для других коммерческих объектов.
Первым делом — жилой дом, а потом вспомогательные постройки. Это основное правило при регистрации частной недвижимости на личном участке. Не готовы морально или материально ввязываться в масштабную стройку, а планируете ограничиться на первое время нежилыми постройками (гараж, баня и т. п.) — посоветуйтесь с земельным юристом. Он знает, как на практике обойти стороной «острые углы» законодательства и использовать ситуацию в интересах клиента. Все расскажет и дело сделается и документы будут законны. А еще:
Приходите, и Вы узнаете, что значит «собаку съели» в вопросах регистрации.
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Разрешение на строительство гаража | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Как оформить землю под гаражом в собственность? | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Кадастровые работы | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Исправление кадастровых ошибок | от 100 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Технический план | от 16 500 руб. | от 10 рабочих дней |
Заказать СПОЗУ | от 10 000 руб. | от 2 рабочих дней |
Градостроительный план земельного участка | от 5 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Разрешение на строительство в водоохранной зоне | от 35 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Согласование с аэропортами | от 30 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Смена вида разрешенного использования земельного участка | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Согласование проектной документации | от 50 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Разрешение на строительство от Роснедр | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Согласование с Министерством Культуры | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Согласование с Роспотребнадзором | от 30 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Согласование строительства с Росрыболовством | от 35 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Представление интересов в государственных органах и судах | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Регистрация недвижимости | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости | от 5 000 руб. | от 1 рабочего дня |
Проверка земельного участка | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Внесение изменений в правила землепользования и застройки | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |