Строим «дом» для автомобиля и не переживаем по поводу разрешения на строительство гаража на своем участке

Нет ничего лучше для любимого автомобиля, чем «домик» в виде гаража: надежно, красиво, удобно. Пугает только бумажная волокита. Но это не жилой дом, и внимания к себе он должен требовать меньше. Как же построить гараж, не нарушив закон и не обидев соседа? Разбираемся по порядку.

Разрешение на строительство гаража на собственном участке: ожидание и реальность

У большинства людей, которые самостоятельно прошли историю с возведением объекта ИЖС, при слове «строительство» начинает подступать паника — в голове возникают все этапы пройденных согласований, уведомлений, разрешений и т.д. Жуть. Правда, история с нежилым строением оказывается менее запутанной, поскольку разрешение на строительство гаража на собственном участке не требуется если:

• права на земельный участок оформлены должным образом;
• нет коммерческих целей использования;
• является отдельной вспомогательной постройкой и используется только для хозяйственных нужд.

В этом случае достаточно возвести строение и поставить его на кадастровый учет. Даже если гараж мечты в вашем понимании должен быть огромным капитальным боксом со всеми удобствами.

Разрешение на строительство гаража на своем участке: нет и не надо

И ведь хорошо получается. Достаточно лишь соблюсти все вышеуказанные условия, и дело в шляпе. Но есть одна особенность — гараж будет вспомогательной постройкой только при наличии основного капитального строения. В этом случае:

• вызываем кадастрового инженера;
• составляем технический план сооружения;
• направляем документы в Росреестр на регистрацию объекта недвижимости.

А если дома нет? И тут не беда. Пусть он фактически не построен, но юридически вы уже планируете его возведение. В этом случае необходимо подготовить уведомление о планируемом строительстве ИЖС в местную администрацию и получить соответствующее одобрение. Эта маленькая хитрость позволит оформить гараж как вспомогательную постройку. И тогда разрешение на строительство гаража на своем участке вам точно не потребуется. Но не стоит забывать, что использовать такой «домик для автомобиля» в коммерческих целях категорически нельзя. Вид разрешенного использования земельного участка для ИЖС или садоводства и огородничества не подходит. Хотим гараж для извлечения прибыли — подбираем участок с подходящими характеристиками и проходим процедуру получения разрешения на строительства как для других коммерческих объектов.

Узнайте точную стоимость получения разрешения на строительство гаража

Построй гараж, а не головную боль

Первым делом — жилой дом, а потом вспомогательные постройки. Это основное правило при регистрации частной недвижимости на личном участке. Не готовы морально или материально ввязываться в масштабную стройку, а планируете ограничиться на первое время нежилыми постройками (гараж, баня и т. п.) — посоветуйтесь с земельным юристом. Он знает, как на практике обойти стороной «острые углы» законодательства и использовать ситуацию в интересах клиента. Все расскажет и дело сделается и документы будут законны. А еще:

• подготовит технический план гаража;
• организует процесс регистрации и взаимодействие с государственными органами;
• поможет составить и направить уведомление о начале и окончании строительства дома;
• проведет правовой анализ возможного использования земельного участка в соответствии с поставленными целями;
• подскажет, в каком месте на земельном участке лучше возвести вспомогательные и основные строения;
• защитит от незаконного отказа в согласовании строительства дома, в том числе в суде.

Приходите, и Вы узнаете, что значит «собаку съели» в вопросах регистрации.