Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Получим разрешение на капитальный ремонт объекта в короткие сроки! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Насколько капитальным должен быть ремонт, чтобы потребовалось оформлять разрешение на проведение строительных работ

      Воробьёв Кирилл Андреевич
      Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
      Опыт работы в области земельного права — 9 лет
      Задать вопрос автору

      Строительные работы на капитальных объектах находятся под пристальным вниманием государства: разработка, согласование, утверждение проектной документации с регистрацией в ИСОГД, получение разрешения на строительство (РНС) и далее в строгой последовательности в соответствии с установленным порядком. Но как поступить, если дому всего-то требуется ремонт — вновь повторять все эти «круги ада» как с нулевым циклом строительства?

      Когда требуется разрешение: капитальный ремонт или реконструкция объекта капитального строительства

      Разрешение на капитальный ремонт объекта капитального строительства

      Чтобы понять, требует ли капитальный ремонт объекта капитального строительства специального разрешения так же, как и реконструкция, придется разобраться, что есть что.

      До последних изменений в законодательстве крайне сложно было отличить одно от другого. Теперь есть четкие критерии. Эти работы отличаются степенью трансформации здания:

      • при капитальном ремонте речь идет о возвращении к первоначальному состоянию;
      • при реконструкции — об изменениях базовых технических параметров.

      Говоря «человеческим» языком ремонт есть восстановление повреждений, замена изношенных деталей и элементов, не затрагивающих несущие конструкции объекта. В отремонтированном здании не создаются новые конструкции, системы и сети инженерно-технического обеспечения, а только обновляются имеющиеся.

      Соответственно, при капремонте не требуется в обязательном порядке готовить и утверждать проектную документацию, направлять проект на экспертизу, получать РНС, вводить «обновленный» объект в эксплуатацию. Правда, экспертное мнение все же не мешало бы получить для оценки безопасности эксплуатации здания, износа и амортизации, подготовив соответствующий проект.

      Капитальный ремонт с разрешением и без

      Разрешение на капитальный ремонтТакой подход законодателя к регулированию вопросов проведения строительных работ подталкивает застройщиков к расширительному истолкованию термина «капитальный ремонт», дабы избежать проблем, связанных с получением разрешения. Как итог, в рамках этой процедуры зачастую проводится «реальная» реконструкция.

      Нешуточные споры разгораются при классификации работ по замене элементов несущих конструкций на аналогичные или улучшенные. Раз затрагиваются конструктивные особенности здания, то должно говорить о реконструкции, но если речь идет только об элементах — то как будто это ремонт.

      При этом хочется уточнить еще такой момент. При реконструкции требуется не только ликвидировать накопившийся износ (физический и моральный), но и привести здание в соответствие с действующими градостроительными нормами и правилами. Ведь подавляющее количество строений не соответствуют этим требованиям «по возрасту». А при капремонте допускается некоторое отступление от действующих нормативов. Например, произвести работы только на крыше, не укрепляя фасад, не думая об энергетической эффективности здания или благоустройстве прилегающей территории.

      Выгода налицо. Но и риски серьезные. Один формальный промах может обернуться нешуточными штрафами. Выход есть — привлекаем к делу профессионалов.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Готовим обоснование

        Не можете решить, что у вас по плану — ремонт или реконструкция? Приходите за советом к Земельному юристу. поможем не только словом, но и делом. Помимо развернутой юридической консультации с анализом документов, прогнозом развития ситуации, разработки плана действий, мы можем предложить:

        • полное сопровождение строительных работ;
        • получение строительно-разрешительной документации;
        • разработка проектно-сметных документов;
        • согласования, утверждения, регистрация.

        Все в одном или каждая услуга в розницу. Цены умеренные, сроки адекватные. Обращайтесь!

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Объясним все тонкости вашего дела
        прямо сейчас!

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          72%

          наших клиентов становятся
          постоянными. Почему? Узнайте
          ответ на этот вопрос в наших кейсах.

          Как заказать наши услуги?
          1. По телефону +7 (499) 112-42-87
          2. Заказать звонок
          3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
          Как мы работаем?
          Вы оставляете заявку или звоните
          Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
          Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
          Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
          Ваше дело успешно решается!
          Карта выполненных проектов

          Оставьте заявку

          Консультация по любым юридическим вопросам в сфере недвижимости

          Перезвоним в течении 30 минут

            Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты