X




Получим разрешение на капитальный ремонт объекта в короткие сроки! Обращайтесь!

Насколько капитальным должен быть ремонт, чтобы потребовалось оформлять разрешение на проведение строительных работ

Автор материала: Ярцева Евгения Михайловна
Помощник юриста, опыт работы в области земельного права - 2 года
Задать вопрос автору

Строительные работы на капитальных объектах находятся под пристальным вниманием государства: разработка, согласование, утверждение проектной документации с регистрацией в ИСОГД, получение разрешения на строительство (РНС) и далее в строгой последовательности в соответствии с установленным порядком. Но как поступить, если дому всего-то требуется ремонт — вновь повторять все эти “круги ада” как с нулевым циклом строительства?

Когда требуется разрешение: капитальный ремонт или реконструкция объекта капитального строительства

Разрешение на капитальный ремонт объекта капитального строительстваЧтобы понять, требует ли капитальный ремонт объекта капитального строительства специального разрешения также, как и реконструкция, придется разобраться, что есть что.

До последних изменений в законодательстве крайне сложно было отличить одно от другого. Теперь есть четкие критерии. Эти работы отличаются степенью трансформации здания:

  • при капитальном ремонте речь идет о возвращении к первоначальному состоянию;
  • при реконструкции – об изменениях базовых технических параметров.

Говоря “человеческим” языком ремонт есть восстановление повреждений, замена изношенных деталей и элементов, не затрагивающих несущие конструкции объекта. В отремонтированном здании не создаются новые конструкции, системы и и сети инженерно-технического обеспечения, а только обновляются имеющиеся.

Соответственно, при капремонте не требуется в обязательном порядке готовить и утверждать проектную документацию, направлять проект на экспертизу, получать РНС, вводить “обновленный” объект в эксплуатацию. Правда, экспертное мнение все же не мешало бы получить для оценки безопасности эксплуатации здания, износа и амортизации, подготовив соответствующий проект.

Капитальный ремонт с разрешением и без

Разрешение на капитальный ремонтТакой подход законодателя к регулированию вопросов проведения строительных работ подталкивает застройщиков к расширительному истолкованию термина “капитальный ремонт”, дабы избежать проблем, связанных с получением разрешения. Как итог, в рамках этой процедуры зачастую проводится “реальная” реконструкция.

Нешуточные споры разгораются при классификации работ по замене элементов несущих конструкций на аналогичные или улучшенные. Раз затрагиваются конструктивные особенности здания, то должно говорить о  реконструкции, но если речь идет только об элементах — то как будто это ремонт.

При этом хочется уточнить еще такой момент. При реконструкции требуется не только ликвидировать накопившийся износ (физический и моральный), но и привести здание в соответствие с действующими градостроительными нормами и правилами. Ведь подавляющее количество строений не соответствуют этим требованиям “по возрасту”. А при капремонте допускается некоторое отступление от действующих нормативов. Например, произвести работы только на крыше, не укрепляя фасад, не думая об энергетической эффективности здания или благоустройстве прилегающей территории.

Выгода налицо. Но и риски серьезные. Один формальный промах может обернуться нешуточными штрафами. Выход есть — привлекаем к делу профессионалов.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Разрешение на капитальный ремонт от 20 000 руб. от 7 дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Готовим обоснование

Не можете решить, что у вас по плану — ремонт или реконструкция? Приходите за советом к Земельному юристу. поможем не только словом, но и делом. Помимо развернутой юридической консультации с анализом документов, прогнозом развития ситуации, разработки плана действий, мы можем предложить:

  • полное сопровождение строительных работ;
  • получение строительно-разрешительной документации;
  • разработка проектно-сметных документов;
  • согласования, утверждения, регистрация.

Все в одном или каждая услуга в розницу. Цены умеренные, сроки адекватные. Обращайтесь!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up