Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    Ежедневно с 08:00 до 20:00
    +7 (499) 380-69-92
    X
    Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
    Получим разрешение на капитальный ремонт объекта в короткие сроки! Обращайтесь!

    Насколько капитальным должен быть ремонт, чтобы потребовалось оформлять разрешение на проведение строительных работ

    Ярцева Евгения Михайловна
    Автор материала: Ярцева Евгения Михайловна
    Помощник юриста, опыт работы в области земельного права — 2 года
    Задать вопрос автору

    Строительные работы на капитальных объектах находятся под пристальным вниманием государства: разработка, согласование, утверждение проектной документации с регистрацией в ИСОГД, получение разрешения на строительство (РНС) и далее в строгой последовательности в соответствии с установленным порядком. Но как поступить, если дому всего-то требуется ремонт — вновь повторять все эти «круги ада» как с нулевым циклом строительства?

    Когда требуется разрешение: капитальный ремонт или реконструкция объекта капитального строительства

    Разрешение на капитальный ремонт объекта капитального строительства

    Чтобы понять, требует ли капитальный ремонт объекта капитального строительства специального разрешения так же, как и реконструкция, придется разобраться, что есть что.

    До последних изменений в законодательстве крайне сложно было отличить одно от другого. Теперь есть четкие критерии. Эти работы отличаются степенью трансформации здания:

    • при капитальном ремонте речь идет о возвращении к первоначальному состоянию;
    • при реконструкции — об изменениях базовых технических параметров.

    Говоря «человеческим» языком ремонт есть восстановление повреждений, замена изношенных деталей и элементов, не затрагивающих несущие конструкции объекта. В отремонтированном здании не создаются новые конструкции, системы и сети инженерно-технического обеспечения, а только обновляются имеющиеся.

    Соответственно, при капремонте не требуется в обязательном порядке готовить и утверждать проектную документацию, направлять проект на экспертизу, получать РНС, вводить «обновленный» объект в эксплуатацию. Правда, экспертное мнение все же не мешало бы получить для оценки безопасности эксплуатации здания, износа и амортизации, подготовив соответствующий проект.

    Капитальный ремонт с разрешением и без

    Разрешение на капитальный ремонтТакой подход законодателя к регулированию вопросов проведения строительных работ подталкивает застройщиков к расширительному истолкованию термина «капитальный ремонт», дабы избежать проблем, связанных с получением разрешения. Как итог, в рамках этой процедуры зачастую проводится «реальная» реконструкция.

    Нешуточные споры разгораются при классификации работ по замене элементов несущих конструкций на аналогичные или улучшенные. Раз затрагиваются конструктивные особенности здания, то должно говорить о реконструкции, но если речь идет только об элементах — то как будто это ремонт.

    При этом хочется уточнить еще такой момент. При реконструкции требуется не только ликвидировать накопившийся износ (физический и моральный), но и привести здание в соответствие с действующими градостроительными нормами и правилами. Ведь подавляющее количество строений не соответствуют этим требованиям «по возрасту». А при капремонте допускается некоторое отступление от действующих нормативов. Например, произвести работы только на крыше, не укрепляя фасад, не думая об энергетической эффективности здания или благоустройстве прилегающей территории.

    Выгода налицо. Но и риски серьезные. Один формальный промах может обернуться нешуточными штрафами. Выход есть — привлекаем к делу профессионалов.

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Разрешение на капитальный ремонт от 20 000 руб. от 7 дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      Готовим обоснование

      Не можете решить, что у вас по плану — ремонт или реконструкция? Приходите за советом к Земельному юристу. поможем не только словом, но и делом. Помимо развернутой юридической консультации с анализом документов, прогнозом развития ситуации, разработки плана действий, мы можем предложить:

      • полное сопровождение строительных работ;
      • получение строительно-разрешительной документации;
      • разработка проектно-сметных документов;
      • согласования, утверждения, регистрация.

      Все в одном или каждая услуга в розницу. Цены умеренные, сроки адекватные. Обращайтесь!

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться