Нахимовский проспектНасколько капитальным должен быть ремонт, чтобы потребовалось оформлять разрешение на проведение строительных работ
Строительные работы на капитальных объектах находятся под пристальным вниманием государства: разработка, согласование, утверждение проектной документации с регистрацией в ИСОГД, получение разрешения на строительство (РНС) и далее в строгой последовательности в соответствии с установленным порядком. Но как поступить, если дому всего-то требуется ремонт — вновь повторять все эти «круги ада» как с нулевым циклом строительства?
Когда требуется разрешение: капитальный ремонт или реконструкция объекта капитального строительства
Чтобы понять, требует ли капитальный ремонт объекта капитального строительства специального разрешения так же, как и реконструкция, придется разобраться, что есть что.
До последних изменений в законодательстве крайне сложно было отличить одно от другого. Теперь есть четкие критерии. Эти работы отличаются степенью трансформации здания:
- при капитальном ремонте речь идет о возвращении к первоначальному состоянию;
- при реконструкции — об изменениях базовых технических параметров.
Говоря «человеческим» языком ремонт есть восстановление повреждений, замена изношенных деталей и элементов, не затрагивающих несущие конструкции объекта. В отремонтированном здании не создаются новые конструкции, системы и сети инженерно-технического обеспечения, а только обновляются имеющиеся.
Соответственно, при капремонте не требуется в обязательном порядке готовить и утверждать проектную документацию, направлять проект на экспертизу, получать РНС, вводить «обновленный» объект в эксплуатацию. Правда, экспертное мнение все же не мешало бы получить для оценки безопасности эксплуатации здания, износа и амортизации, подготовив соответствующий проект.
Капитальный ремонт с разрешением и без
Такой подход законодателя к регулированию вопросов проведения строительных работ подталкивает застройщиков к расширительному истолкованию термина «капитальный ремонт», дабы избежать проблем, связанных с получением разрешения. Как итог, в рамках этой процедуры зачастую проводится «реальная» реконструкция.
Нешуточные споры разгораются при классификации работ по замене элементов несущих конструкций на аналогичные или улучшенные. Раз затрагиваются конструктивные особенности здания, то должно говорить о реконструкции, но если речь идет только об элементах — то как будто это ремонт.
При этом хочется уточнить еще такой момент. При реконструкции требуется не только ликвидировать накопившийся износ (физический и моральный), но и привести здание в соответствие с действующими градостроительными нормами и правилами. Ведь подавляющее количество строений не соответствуют этим требованиям «по возрасту». А при капремонте допускается некоторое отступление от действующих нормативов. Например, произвести работы только на крыше, не укрепляя фасад, не думая об энергетической эффективности здания или благоустройстве прилегающей территории.
Выгода налицо. Но и риски серьезные. Один формальный промах может обернуться нешуточными штрафами. Выход есть — привлекаем к делу профессионалов.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Готовим обоснование
Не можете решить, что у вас по плану — ремонт или реконструкция? Приходите за советом к Земельному юристу. поможем не только словом, но и делом. Помимо развернутой юридической консультации с анализом документов, прогнозом развития ситуации, разработки плана действий, мы можем предложить:
- полное сопровождение строительных работ;
- получение строительно-разрешительной документации;
- разработка проектно-сметных документов;
- согласования, утверждения, регистрация.
Все в одном или каждая услуга в розницу. Цены умеренные, сроки адекватные. Обращайтесь!
Цены
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
| Разрешение на капитальный ремонт | от 100 000 руб. | от 20 рабочих дней |
