«Поход» за разрешением на строительство в Московской области: готовимся к путешествию с Земельным юристом

За последние годы процесс получения разрешения на строительство претерпел значительные изменения. Московская область не исключение. И здесь установленные порядки следуют федеральному курсу, однако, специфика региона накладывает свой отпечаток. Рассмотрим, с чем приходится сталкиваться профессиональным застройщикам и рядовым гражданам, решившим обзавестись недвижимостью в Подмосковье.

Строительство дома в Московской области: с уведомлением или по разрешению

Все мы обрадовались, когда узнали о введении уведомительного порядка строительства частных домов на землях ИЖС, ЛПХ и в СНТ. Однако, когда стали готовить первые уведомления для клиентов, поняли, что не все так просто, как представляют новостные ленты.

Во-первых. До подачи уведомления о начале строительных работ должны быть решены вопросы по оформлению земельного участка. Задача минимум для земли — запись в ЕГРН о присвоении кадастрового номера и закрепление границ с привязкой к GPS-координатам. Если таких сведений в реестре нет, нужно пройти всю процедуру, от межевания до регистрации прав.

Во-вторых. Вопрос с дачной амнистией для построенных домовладений «подвис» — сроки предыдущей упрощенки давно истекли, а законопроект о продлении на сегодняшний день в процессе рассмотрения. Что касается упрощенной регистрации земельных участков — эта возможность еще доступна, но требует соблюдения ряда условий (приходите, расскажем).

В-третьих. Уведомление о начале строительства — не просто письмо, а официальный документ с описательной и графической частями.

Местная администрация должна четко понимать, что за дом Вы собираетесь строить: его высота, площадь, этажность, расположение на участке — все должно вписываться в градостроительные «рамки». Иначе — отказ в согласовании стройки.

Вот и получается в Московской области, что направить уведомление о строительстве частного дома равно получить разрешение.

Если бизнес получает разрешение на строительство в Московской области

Для строительного бизнеса свои правила. Здесь никаких уведомлений. Общая схема получения разрешение на строительство в Московской области выглядит примерно так:

1. Заказываем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
2. Разрабатываем проектную документацию.
3. Получаем положительное заключение экспертизы (как правило, оно требуется, если площадь строения больше 1500 кв.м. и выше 3-х этажей, а также в иных предусмотренных законом случаях).
4. Оформляем все необходимые согласования (вот, где можно разгуляться!):

• заключение Роснедра об отсутствии полезных ископаемых на земельном участке или согласование стройки, если ископаемые есть;
• согласие владельцев соответствующих объектов недвижимости, чьи интересы могут быть затронуты проведением строительных работ (прокладка кабелей или устройства кабельно-канализационных сооружений);
• отсутствие возражений у собственников аэропортов (Росавиация и Минобороны) на работы в приаэродромных территориях;
• а также согласование с Роспотребнадзором, Минкультуры, Минприроды и далее по списку особо охраняемых территорий и объектов. Точное количество будущих проблем можно установить только внимательно изучив ГПЗУ конкретного участка.

5. Регистрируем проект в ИСОГД.
6. Получаем разрешение на строительство.

Как видите, процесс долгий, муторный и с массой нюансов. Земельный юрист приноровился делать все это за три месяца — претендуем на рекорд. Без реального опыта получить разрешение на строительство в Московской области сродни путешествию на Фиджи: кто-то бывал там не раз, а кому-то «и не снилось».

Узнайте точную стоимость получения разрешения на строительство в МО

Земельный юрист знает, о чем говорит

Сегодня дом становится крепостью не за счет толстых стен и высокого забора, а когда к документам невозможно придраться: ни до строительства, ни во время, ни после. Только тогда мы можем говорить о том, что живем в безопасности.

Зная российскую действительность, даже при точном следовании букве закона легко заблудиться и «добро растерять». Если не обеспечить прикрытие тыла с надежным партнером.

Компания ООО «Земельный юрист» имеет явное преимущество — практический опыт в сфере недвижимости и регистрации прав на объекты:

• знаем особенности региона и специфику местной администрации;
• имеем наработки по легализации самостроя законными методами;
• сотрудничаем с грамотными и проверенными техническим специалистами (межевание, проектная документация, экспертиза, план здания и местности в масштабе);
• сопутствующие регистрации услуги (подведение коммуникаций, присвоение почтового адреса и т.д.);
• успешная практика по признанию прав в судебном порядке.

Вы платите за знания, мы гарантируем результат. Звоните.