Желанный участок выбран. Привлекла уникальная природа, историко-культурные достопримечательности или развитая инфраструктура — каждому свое. Но и то, и другое имеет свою специфику и накладывает ряд дополнительных условий при оформлении стройки. Запоминаем, какие задачи придется решить, учитывая особенности района, чтобы получить разрешение на строительство в Ступино.
От частного к общему
В каждом правиле есть исключения. Для строительства это почти что догма. Одним из примеров подобного рода исключений является введенный в прошлом году уведомительный порядок регистрации частных домов на землях ИЖС, ЛПХ и участках под садоводство. Разрешение на стройку отныне получать дачникам не нужно, достаточно уведомить местную администрацию о начале работ и не забыть повторить уведомление к моменту окончания стройки. Как будто и все.
Бани, беседки, гаражи и все иные строения, что можно отнести к хозяйственным вспомогательным постройкам вообще не требуют никаких предварительных согласований: строй да строй себе в удовольствие. С коммерческими объектами ситуация гораздо сложнее:
- начинается все с разработки проектной документации;
- плюс ее экспертиза и регистрация в ИСОГД;
- плюс согласование проекта с заинтересованными организациями и уполномоченными ведомствами;
- и заканчивается «эпопея» получением РНС.
Если говорить конкретно о земельных участках в Ступино, то при оформлении разрешения на строительство в этом районе не миновать дополнительных согласований. Но обо всем по порядку.
«Согласование за компанию»: кто еще участвует в выдаче разрешения на строительство в Ступино
Дьявол кроется в деталях, а проблемы оформления стройки — в лабиринтах градостроительных норм и правил. Например, в Ступинском районе получение разрешения на строительство немыслимо, если нет согласования:
- с Минприроды (природный заказник областного значения «Вальцовский»);
- с Минкультуры (охранные зоны объектов культурного наследия);
- с собственником аэропорта (приаэродромная территория аэродрома «Крутышки»).
А также не забываем про санитарно-защитные зоны водоемов, высоковольтных ЛЭП и газовых труб. То есть побегать по кабинетам все же придется. Но и это не все. Ограничения и запреты на строительство могут быть связаны:
- с размером земельного участка: местная администрация устанавливает минимальные и максимальные величины размеров земельных участков, годных под застройку;
- с видом разрешенного использования земли: не на всяком участке допускается возведение жилого дома, маленького частного или большого многоэтажного;
- с разновидностью прав на земельный участок: в договорах долгосрочной аренды очень часто прописан запрет на какое-либо строительство;
- и просто с изменением градостроительного законодательства: то, что можно было вчера, сегодня уже невозможно.
Две дорожки: одна длинная, другая — короткая
Изобрести вновь велосипед — интересное, но странное занятие. Испробовать все ошибки на себе, чтобы, потеряв все, начать сначала — не менее странная идея. Давно уже разработаны и испробованы механизмы успешной регистрации объектов недвижимости. К чему страдания?
Земельный юрист скоро как 10 лет на рынке оказания услуг по юридическому сопровождению строительства:
- проверим землю на предмет ограничений и запретов;
- оформим и согласуем всю строительно-разрешительную документацию;
- привлечем к работе кадастровых инженеров, архитекторов, проектировщиков, экспертов;
- расскажем, какие объекты Росреестр никогда не зарегистрирует, а где оформление проходит на «ура»;
- окажем помощь в подведении коммуникаций, присвоении домовладению адреса и организации прописки;
- зарегистрируем самострой по «отработанной» схеме;
- дойдем до суда и там защитим ваши интересы, при необходимости.
Вам незачем что-то терять: время, деньги, силы, здоровье. Достаточно позвонить и договориться о встрече. Разрешение на строительство в Ступино уже ждет Вас!