Получаем разрешение на строительство в Балашихе, или как достучаться в закрытые двери

Строительство — дело не простое. И, вроде, написано в законе черным по белому, когда утверждаем проектную документацию объемом в 12 разделов, а когда достаточно уведомление послать, мол, стройку затевать планирую. А все равно белые пятна в знаниях мешают всю картину согласования строительства целиком увидеть. Москва и Балашиха, например, отличаются в порядке выдачи разрешения на строительство, или един порядок по всей России?

Уведомление или разрешение: кому что?

Разная доля уготована будущим собственникам объектов недвижимости. Одним достаточно известить о начале строительства, другим придется всю процедуру согласования поэтапно проходить.

Первые счастливчики — это владельцы жилых и садовых домов, что на землях под садоводство, ИЖС и ЛПХ размещаются. Для них расклад такой:

• до начала строительных работ сообщить местной администрации о планируемом строительстве, при этом описать будущий объект, указать все его характеристики и расположение на земельном участке;
• после получения согласия от администрации — приступить к работам.

Во-втором случае речь идет о возведении коммерческих объектов: административных зданий, многоквартирных домов, таунхаусов и т.п. Вот где кипит предварительная подготовительная работа:

• составление проектной документации;
• прохождение ее экспертизы (при необходимости);
• согласование проекта с заинтересованными организациями и уполномоченными ведомствами;
• регистрация документов в ИСОГД;
• получение РНС;
• и только затем — строительные работы с обязательным и своевременным извещением о начале.

Правда, есть еще ряд интересных нюансов, которые придется учесть, чтобы получить разрешение на строительство в Балашихе.

Пройти все инстанции и получить разрешение на строительство в Балашихе

Процедура получения разрешения на строительство в Балашихе почти ничем не отличается от аналогичных процедур в других населенных пунктах Московской области. Разве что загруженность местной администрации высокая (как-никак, один из самых больших районов области), и взлетные полосы кругом (аэродромы Чкаловский, Жуковский, Черный). Это накладывает свой отпечаток на процесс согласования строительства (и по срокам, и по качеству).

Последние изменения законодательства привели к тому, что уполномоченные ведомства должны установить приаэродромные территории, строительные работы в пределах которых ограничены или вовсе находятся под запретом (в зависимости от подзоны). Пока границы этих территорий не установлены и правила ведения хозяйственной деятельности не определены, все застройщики должны получить одобрение у собственников аэропортов (например, Росавиации и Минобороны) и Роспотребнадзора (санитарно-защитные зоны, измерение уровня шума, радиации и т.д. для обеспечения безопасности полетов и, главное, жизни и здоровья людей).

Расположение на территории городского округа части национального парка «Лосиный остров», а также иных объектов ООПТ и культурного наследия потребуют проведения дополнительных согласований с Минприроды, Минкультуры и другими ведомствами.

Случается, проектная документация составлена с изъянами, и при попытке регистрации в ИСОГД возникает необходимость доработки. Бывает, проблемы с землей неожиданно вскрываются, к примеру, вид разрешенного использования земельного участка не предполагает осуществление застройки. Это можно поправить, ВРИ изменить. А вот если размер участка меньше установленного минимума для данного региона — на стройке придется ставить крест. А в остальном все, как у всех.

Узнайте точную стоимость получения разрешения на строительство в Балашихе

Как построить и «не пролететь»

Учесть все, что нужно, и не потом, а сразу. Вот она — формула успеха, выведенная Земельным юристом. Мы не только расскажем обо всех особенностях получения разрешения на строительство в Балашихе, но поможем исправить «проколы». А если придете на консультацию «до того как», то получите полный комплекс услуг «под ключ»:

• поможем выбрать «идеальный» земельный участок;
• оформим всю строительно-разрешительную документацию;
• пройдем все промежуточные согласования стройки и с Росавиацией, и с Минприроды, и с Москомнаследием (и далее по списку);
• своевременно зарегистрируем построенный объект;
• поможем с подключением коммуникаций и присвоением почтового адреса;
• отстоим интересы в суде.

Стройте вместе с Земельным юристом и не беспокойтесь о бумажной волоките. Законность стройки будет обеспечена.