Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
      Получим разрешение на строительство в Истре за 7 дней! Обращайтесь!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Загородная недвижимость: получаем разрешение на строительство в Истре

        Дата публикации: 09.07.2019

        В летний солнечный день, когда все страна в отпусках, только ленивый сидит в четырех стенах в душной многоэтажке. Отличный вариант отправиться за город. А еще лучше, когда на берегу водоема находится собственный дом со всеми удобствами. Мечта современного россиянина. Истра — идеальное место для воплощения подобных задумок, но для начала придется получить разрешение на строительство.

        Хотим море удачи и дачу у моря или у реки

        Итак, если непреодолимое желание построиться в Московской области уже созрело, то пора узнать, как получить разрешение на строительство в Истре. Для начала определимся, какой объект недвижимости планируется возводить — коммерческий или для личных нужд? Это принципиальный вопрос, т. к. именно от него зависит алгоритм дальнейших действий.

        Строим коммерческую недвижимость. Для получения РНС на строительство торговых центров, магазинов, многоквартирных и блокированных домов, а также иных объектов необходимо:

        • получить градостроительный план земельного участка;
        • подготовить проектно-сметную документацию;
        • приложить к проекту заключение эксперта (в предусмотренных законом случаях);
        • пройти все необходимые согласования с уполномоченными ведомствами и заинтересованными организациями;
        • зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД;
        • получить РНС.

        Если все согласовано и утверждено — не забываем о соблюдении сроков подачи извещения о начале строительных работ. По окончании стройки:

        • техплан;
        • заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и проектно-сметной документации, и т. д.;
        • разрешение на ввод в эксплуатацию;
        • постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре.

        Несколько проще обстоят дела с частными объектами для личного пользования. Для строительства индивидуального дома не нужно готовить все 12 разделов проектных документов, достаточно направить в местную администрацию уведомление о начале строительства, с приложением схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке и описанием характеристик будущего строения. При этом не забыть, что частный дом не может быть:

        • больше 1500 кв. м.;
        • выше 20 м и 3-х этажей.

        После получения согласия — спокойно строим и готовим своевременно уведомление о завершении работ. Далее, как у всех — техплан, постановка объекта на учет и регистрация права собственности на постройку.

        А что, если ответа на уведомление о начале строительных работ от администрации не последовало? По закону такое молчание приравнивается к согласию, но! Если чиновники запрет проглядели, а потом обнаружили, то дом все равно пойдет под снос, правда, за счет государства.

        А как быть в ситуации, когда дом стоит, а документально зафиксированного разрешения нет, можно ли обойтись без РНС? Можно, но не долго. Признайтесь себе честно: это — самовольная постройка. И когда она будет выявлена, а рано или поздно она вызовет вопросы у соседей, у местной администрации, у налоговой или Росреестра — готовьтесь сносить за свой счет и без компенсаций. Пойдете в суд доказывать, что самострой соответствует всем предусмотренным для таких объектов параметрам, еще не известно, выгорит ли дело. Процедура сложная и трудно прогнозируемая.

        Получаем разрешение на строительство в Истре с первого раза

        Истра привлекает застройщиков не только самой возможностью приобрести свободный земельный участок в живописном месте, но и расположением большого количества водных объектов, в том числе Истринского водохранилище. А где водоем — там туристы и рекреационная инфраструктура. Кому прибыль, кому — удовольствие. Но в погоне за лакомым кусочком земли под строительство нужно задуматься вот о чем:

        1. Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать целям постройки: что допускается для частного строительства — ИЖС, ЛПХ, садоводство, то для коммерческих объектов не подойдет, и наоборот. Не учли — постройку не согласуют и не зарегистрируют.
        2. Есть установленные местными властями минимальные и максимальные размеры земельный участков, пригодных под застройку.
        3. Водоохранная зона. Для каждого водного объекта она своя — 20, 50, 100 и даже 200 м. в зависимости от вида водного объекта (ручей, пруд, озеро, река и т.д.). Наличие вблизи водного объекта санитарно-защитной зоны означает, что при проведении строительных работ необходимо будет провести предварительное согласование строительства.
        4. ООПТ — заповедники, национальные парки, заказники. Все это особо охраняемые природные территории. В случае расположения строения в их пределах предстоит не только пройти дополнительные согласования, но и доказать, что такая постройка на территории охранной зоны в принципе возможна.
        5. Линии ЛЭП, газопровод и т. п. Делаем необходимые отступы. Не столько ради закона, сколько ради собственной безопасности.

        Все эти моменты необходимо учитывать не только при реализации строительства, но еще на этапе планирования и оформления разрешения на строительство в Истре.

        Хорошо, когда есть знакомый юрист

        И не просто юрист, а Земельный, специализирующийся именно по вопросам строительства. Приходите к нам на консультацию и не тратьте нервы на борьбу с документами в одиночку. Мы грамотно проконсультируем Вас, а еще:

        • проверим земельный участок на возможность строительства, выявим все возможные запреты и ограничения;
        • составим и подадим уведомление о начале/завершении строительства;
        • оформим проектно-сметную документацию от А до Я;
        • согласуем стройку со всеми надзорными органами, включая Минприроды, Минкультуры, Роспотребнадзор, Роснедра и др.;
        • поставим на учет и зарегистрируем построенный объект.

        Ну а если права нуждаются в защите — мы готовы отстоять ваши интересы в суде. Земельный юрист знает свое дело. Вместе с нами Вы забудете о бюрократии.

        Название Цена для физ. лиц Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Разрешение на строительство (уведомление о начале строительства) по г. Москве и Московской области от 7 500 руб. от 7 дней
        Не знаете как получить разрешение на строительство в Истре? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — разрешение на строительство в Истре!

          Наш опыт:

          Отзывы:
          Хотите получить разрешение на строительство в Истре? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое

            Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

            Успешно внесено изменений и получено более 40 РНС!

            Карта выполненных проектов

            Позвонить Записаться