Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Получим разрешение на строительство в Истре за 7 дней! Обращайтесь!

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Загородная недвижимость: получаем разрешение на строительство в Истре

      Дата публикации: 09.07.2019

      В летний солнечный день, когда все страна в отпусках, только ленивый сидит в четырех стенах в душной многоэтажке. Отличный вариант отправиться за город. А еще лучше, когда на берегу водоема находится собственный дом со всеми удобствами. Мечта современного россиянина. Истра — идеальное место для воплощения подобных задумок, но для начала придется получить разрешение на строительство.

      Хотим море удачи и дачу у моря или у реки

      Итак, если непреодолимое желание построиться в Московской области уже созрело, то пора узнать, как получить разрешение на строительство в Истре. Для начала определимся, какой объект недвижимости планируется возводить — коммерческий или для личных нужд? Это принципиальный вопрос, т. к. именно от него зависит алгоритм дальнейших действий.

      Строим коммерческую недвижимость. Для получения РНС на строительство торговых центров, магазинов, многоквартирных и блокированных домов, а также иных объектов необходимо:

      • получить градостроительный план земельного участка;
      • подготовить проектно-сметную документацию;
      • приложить к проекту заключение эксперта (в предусмотренных законом случаях);
      • пройти все необходимые согласования с уполномоченными ведомствами и заинтересованными организациями;
      • зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД;
      • получить РНС.

      Если все согласовано и утверждено — не забываем о соблюдении сроков подачи извещения о начале строительных работ. По окончании стройки:

      • техплан;
      • заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и проектно-сметной документации, и т. д.;
      • разрешение на ввод в эксплуатацию;
      • постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре.

      Несколько проще обстоят дела с частными объектами для личного пользования. Для строительства индивидуального дома не нужно готовить все 12 разделов проектных документов, достаточно направить в местную администрацию уведомление о начале строительства, с приложением схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке и описанием характеристик будущего строения. При этом не забыть, что частный дом не может быть:

      • больше 1500 кв. м.;
      • выше 20 м и 3-х этажей.

      После получения согласия — спокойно строим и готовим своевременно уведомление о завершении работ. Далее, как у всех — техплан, постановка объекта на учет и регистрация права собственности на постройку.

      А что, если ответа на уведомление о начале строительных работ от администрации не последовало? По закону такое молчание приравнивается к согласию, но! Если чиновники запрет проглядели, а потом обнаружили, то дом все равно пойдет под снос, правда, за счет государства.

      А как быть в ситуации, когда дом стоит, а документально зафиксированного разрешения нет, можно ли обойтись без РНС? Можно, но не долго. Признайтесь себе честно: это — самовольная постройка. И когда она будет выявлена, а рано или поздно она вызовет вопросы у соседей, у местной администрации, у налоговой или Росреестра — готовьтесь сносить за свой счет и без компенсаций. Пойдете в суд доказывать, что самострой соответствует всем предусмотренным для таких объектов параметрам, еще не известно, выгорит ли дело. Процедура сложная и трудно прогнозируемая.

      Узнайте точную стоимость получения разрешения на строительство в Истре




        Получаем разрешение на строительство в Истре с первого раза

        Истра привлекает застройщиков не только самой возможностью приобрести свободный земельный участок в живописном месте, но и расположением большого количества водных объектов, в том числе Истринского водохранилище. А где водоем — там туристы и рекреационная инфраструктура. Кому прибыль, кому — удовольствие. Но в погоне за лакомым кусочком земли под строительство нужно задуматься вот о чем:

        1. Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать целям постройки: что допускается для частного строительства — ИЖС, ЛПХ, садоводство, то для коммерческих объектов не подойдет, и наоборот. Не учли — постройку не согласуют и не зарегистрируют.
        2. Есть установленные местными властями минимальные и максимальные размеры земельный участков, пригодных под застройку.
        3. Водоохранная зона. Для каждого водного объекта она своя — 20, 50, 100 и даже 200 м. в зависимости от вида водного объекта (ручей, пруд, озеро, река и т.д.). Наличие вблизи водного объекта санитарно-защитной зоны означает, что при проведении строительных работ необходимо будет провести предварительное согласование строительства.
        4. ООПТ — заповедники, национальные парки, заказники. Все это особо охраняемые природные территории. В случае расположения строения в их пределах предстоит не только пройти дополнительные согласования, но и доказать, что такая постройка на территории охранной зоны в принципе возможна.
        5. Линии ЛЭП, газопровод и т. п. Делаем необходимые отступы. Не столько ради закона, сколько ради собственной безопасности.

        Все эти моменты необходимо учитывать не только при реализации строительства, но еще на этапе планирования и оформления разрешения на строительство в Истре.

        Хорошо, когда есть знакомый юрист

        И не просто юрист, а Земельный, специализирующийся именно по вопросам строительства. Приходите к нам на консультацию и не тратьте нервы на борьбу с документами в одиночку. Мы грамотно проконсультируем Вас, а еще:

        • проверим земельный участок на возможность строительства, выявим все возможные запреты и ограничения;
        • составим и подадим уведомление о начале/завершении строительства;
        • оформим проектно-сметную документацию от А до Я;
        • согласуем стройку со всеми надзорными органами, включая Минприроды, Минкультуры, Роспотребнадзор, Роснедра и др.;
        • поставим на учет и зарегистрируем построенный объект.

        Ну а если права нуждаются в защите — мы готовы отстоять ваши интересы в суде. Земельный юрист знает свое дело. Вместе с нами Вы забудете о бюрократии.

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Разрешение на строительство в Истре от 100 000 руб. от 20 рабочих дней
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Название Цена Срок
        Юридическое сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости от 100 000 руб. от 5 рабочих дней
        Кадастровые работы от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Исправление кадастровых ошибок от 100 000 руб. от 5 рабочих дней
        Заказать СПОЗУ от 10 000 руб. от 2 рабочих дней
        Градостроительный план земельного участка от 5 000 руб. от 10 рабочих дней
        Разрешение на строительство в водоохранной зоне от 35 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование с аэропортами от 30 000 руб. от 20 рабочих дней
        Смена вида разрешенного использования земельного участка от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование проектной документации от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Разрешение на строительство от Роснедр от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование с Министерством Культуры от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование с Роспотребнадзором от 30 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование строительства с Росрыболовством от 35 000 руб. от 20 рабочих дней
        Представление интересов в государственных органах и судах от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 5 000 руб. от 1 рабочего дня
        Проверка земельного участка от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Внесение изменений в правила землепользования и застройки от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Не знаете как получить разрешение на строительство в Истре? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — разрешение на строительство в Истре!
          Наш опыт
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно внесено изменений и получено более 40 РНС!

          Хотите получить разрешение на строительство в Истре? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты