Загородная недвижимость: получаем разрешение на строительство в Истре

В летний солнечный день, когда все страна в отпусках, только ленивый сидит в четырех стенах в душной многоэтажке. Отличный вариант отправиться за город. А еще лучше, когда на берегу водоема находится собственный дом со всеми удобствами. Мечта современного россиянина. Истра — идеальное место для воплощения подобных задумок, но для начала придется получить разрешение на строительство.

Хотим море удачи и дачу у моря или у реки

Итак, если непреодолимое желание построиться в Московской области уже созрело, то пора узнать, как получить разрешение на строительство в Истре. Для начала определимся, какой объект недвижимости планируется возводить — коммерческий или для личных нужд? Это принципиальный вопрос, т. к. именно от него зависит алгоритм дальнейших действий.

Строим коммерческую недвижимость. Для получения РНС на строительство торговых центров, магазинов, многоквартирных и блокированных домов, а также иных объектов необходимо:

• получить градостроительный план земельного участка;
• подготовить проектно-сметную документацию;
• приложить к проекту заключение эксперта (в предусмотренных законом случаях);
• пройти все необходимые согласования с уполномоченными ведомствами и заинтересованными организациями;
• зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД;
• получить РНС.

Если все согласовано и утверждено — не забываем о соблюдении сроков подачи извещения о начале строительных работ. По окончании стройки:

• техплан;
• заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и проектно-сметной документации, и т. д.;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре.

Несколько проще обстоят дела с частными объектами для личного пользования. Для строительства индивидуального дома не нужно готовить все 12 разделов проектных документов, достаточно направить в местную администрацию уведомление о начале строительства, с приложением схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке и описанием характеристик будущего строения. При этом не забыть, что частный дом не может быть:

• больше 1500 кв. м.;
• выше 20 м и 3-х этажей.

После получения согласия — спокойно строим и готовим своевременно уведомление о завершении работ. Далее, как у всех — техплан, постановка объекта на учет и регистрация права собственности на постройку.

А что, если ответа на уведомление о начале строительных работ от администрации не последовало? По закону такое молчание приравнивается к согласию, но! Если чиновники запрет проглядели, а потом обнаружили, то дом все равно пойдет под снос, правда, за счет государства.

А как быть в ситуации, когда дом стоит, а документально зафиксированного разрешения нет, можно ли обойтись без РНС? Можно, но не долго. Признайтесь себе честно: это — самовольная постройка. И когда она будет выявлена, а рано или поздно она вызовет вопросы у соседей, у местной администрации, у налоговой или Росреестра — готовьтесь сносить за свой счет и без компенсаций. Пойдете в суд доказывать, что самострой соответствует всем предусмотренным для таких объектов параметрам, еще не известно, выгорит ли дело. Процедура сложная и трудно прогнозируемая.

Узнайте точную стоимость получения разрешения на строительство в Истре

Получаем разрешение на строительство в Истре с первого раза

Истра привлекает застройщиков не только самой возможностью приобрести свободный земельный участок в живописном месте, но и расположением большого количества водных объектов, в том числе Истринского водохранилище. А где водоем — там туристы и рекреационная инфраструктура. Кому прибыль, кому — удовольствие. Но в погоне за лакомым кусочком земли под строительство нужно задуматься вот о чем:

1. Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать целям постройки: что допускается для частного строительства — ИЖС, ЛПХ, садоводство, то для коммерческих объектов не подойдет, и наоборот. Не учли — постройку не согласуют и не зарегистрируют.
2. Есть установленные местными властями минимальные и максимальные размеры земельный участков, пригодных под застройку.
3. Водоохранная зона. Для каждого водного объекта она своя — 20, 50, 100 и даже 200 м. в зависимости от вида водного объекта (ручей, пруд, озеро, река и т.д.). Наличие вблизи водного объекта санитарно-защитной зоны означает, что при проведении строительных работ необходимо будет провести предварительное согласование строительства.
4. ООПТ — заповедники, национальные парки, заказники. Все это особо охраняемые природные территории. В случае расположения строения в их пределах предстоит не только пройти дополнительные согласования, но и доказать, что такая постройка на территории охранной зоны в принципе возможна.
5. Линии ЛЭП, газопровод и т. п. Делаем необходимые отступы. Не столько ради закона, сколько ради собственной безопасности.

Все эти моменты необходимо учитывать не только при реализации строительства, но еще на этапе планирования и оформления разрешения на строительство в Истре.

Хорошо, когда есть знакомый юрист

И не просто юрист, а Земельный, специализирующийся именно по вопросам строительства. Приходите к нам на консультацию и не тратьте нервы на борьбу с документами в одиночку. Мы грамотно проконсультируем Вас, а еще:

• проверим земельный участок на возможность строительства, выявим все возможные запреты и ограничения;
• составим и подадим уведомление о начале/завершении строительства;
• оформим проектно-сметную документацию от А до Я;
• согласуем стройку со всеми надзорными органами, включая Минприроды, Минкультуры, Роспотребнадзор, Роснедра и др.;
• поставим на учет и зарегистрируем построенный объект.

Ну а если права нуждаются в защите — мы готовы отстоять ваши интересы в суде. Земельный юрист знает свое дело. Вместе с нами Вы забудете о бюрократии.