«Нельзя так строить, снесут!» или почему разрешение на строительство таунхауса обязательно?

Как грибы после дождя в пригородах появляются малоэтажные дома с несколькими квартирами (блоками), имеющими отдельный выход во двор — таунхаусы. Застройщики, понимая, что на такие дома большой спрос, не всегда задумываются, какой участок подойдёт для стройки, и не торопятся получать разрешение на строительство таунхауса. А ведь построенное без него жилье имеет большой риск попасть под снос.

Обязательные условия для получения разрешения на строительство таунхауса

Застройщику нового таунхауса стоит переживать не только о размере прибыли, которую он получит с продаж новеньких квартир, но и о том, смогут ли спокойно жить счастливые приобретатели, не боясь в одночасье лишиться единственного жилья, а он — своей репутации.

С этой целью для застройки следует тщательно подбирать территорию с категорией «земли населённых пунктов», разрешённым использованием — «для жилищного строительства», «для малоэтажного жилищного строительства», «для блокированной застройки». Строить таунхаусы на землях «для индивидуального жилищного строительства» запрещено. Выполнив это условие, застройщик наполовину решит проблему с получением разрешения на строительство таунхауса.

Разрешение на строительство таунхауса: инструкция по получению

Разрешение на строительство таунхауса выдают местные органы власти. А это означает, что без подготовки целой груды документов не обойтись. В первую очередь необходимо получить:

• актуальные сведения о земельном участке под таунхаус, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости: статус, разрешенное использование, вид права, адрес, размер и сведения о границах;
• градостроительный план выбранного для строительства таунхауса земельного участка;
• схему расположения таунхауса на земельном участке, с указанием количества блоков и входов в них, а также путей прохода и подъезда к ним;
• сведения о коммуникациях и способах их подключения к строящемуся жилью;
• проект организации строительства таунхауса, с указанием этапов, запланированных работ на каждом из них, и сроков их выполнения;
• экспертизу проекта строительства таунхауса.

Нужно ли обладать глубокими юридическими познаниями, чтобы без проблем получить разрешение на строительство таунхауса

Чтобы собрать всю информацию, важную для одобрения строительства в виде выдачи разрешения на строительство таунхауса, следует потрудиться и сделать множество запросов в разные инстанции. Для этого нужно знать, где и что запрашивать. В ООО «Земельный юрист» мы:

• запрашиваем кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый план территории и выписку из ЕГРН на земельный участок;
• заказываем ГПЗУ;
• готовим подробную схему с наглядным расположением таунхауса на земельном участке, со сведениями обо всех подключённых коммуникациях, которая войдет в проектную документацию;
• контролируем, чтоб отдельные разделы проектной документации прошли обязательную экспертизу;
• получаем разрешение на строительство.

Если сроки поджимают и время на исходе, позвоните нам, и мы вместе наметим примерную дату получения разрешения на строительство. Спорим, что проблему, подобную вашей, мы уже решали?