• Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00
Адрес: ул. Архитектора Власова, 33




Получим разрешение на строительство ангара в короткие сроки! Обращайтесь!

Ангар и разрешение на строительство: когда вместе, когда - врозь

Автор материала: Неделев Илья Степанович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

Что проще: построить ангар или оформить документы на его строительство? Если с работами все относительно понятно даже тем,  кто не отличит шпатель от шпаклевки и дюбель от гвоздя — нужна земля, стройматериалы и рабочая сила (техника, строители). То с документальным оформление стройки придётся разбираться основательно. В общем, без специальных знаний черт ногу сломит, не иначе. А уж с учетом последних изменений законодательства — две.

Нужно ли получать разрешение на строительство ангара — и да, и нет

Разрешение на строительство ангараВ первую очередь, нужно понять, ангар будет капитальным строением или нет, основной или вспомогательной постройкой. Грань тонкая, но от нее зависит все, включая необходимость последующей регистрации и налогообложения.

Как правило, недвижимостью считают объекты, прочно связанные с землей. У них есть фундамент, наличие коммуникаций. Из точки А в точку Б такой объект не переставишь без значительного урона ему.

Относительно некапитальных сооружений законодательство не дает четкого определения. А где законодательство застенчиво молчит — разъяснения дает суд. И судебная экспертиза может диаметрально разойтись с мнением ответчика по поводу типа его строения со всеми вытекающими последствиями.

И с ангаром дела обстоят точно так — нужно ли разрешение на строительство, из определения непонятно.

  • Если есть фундамент, коммуникации, сооружение признаётся основным — это формальные признаки недвижимости, следовательно, разрешение нужно и регистрировать объект после строительства обязательно.
  • Нет фундамента и коммуникаций, конструкция сборно-разборная, сооружение временное или вспомогательное — ничего не нужно (в смысле предварительного согласования и официального оформления).

Но это на словах, а слова без документального обоснования в суде не стоят ничего (в отличие от последствий).

Допустим, ангар сборный, легко переставляется с места на место, фундамента или нет, или он не заглублен. Но здание планируется как основное. Казалось бы, какое это капитальное строение? Да ветер подует — улетит.

Только суд сочтет иначе, ведь строительство здания, планируемого в качестве основного — требует разрешения и регистрацию недвижимости после завершения строительства.

Аналогично (но не логично) наоборот — не всегда наличие фундамента и коммуникаций определяют строение как капитальное.

Потому важно установить тип будущего ангара до момента строительства. И составить правильно проектную документацию, где четко прописан и обоснован тип имущества. Конечно, в идеале бы попасть в разряд некапитальных вспомогательных строений и радоваться жизни без проектной документации, разрешений, согласований, регистраций и налогообложения. Но если без капитального сооружения никак — жизни радоваться нужно тоже, но с умом. И разрешением.

Что нужно для разрешения на строительство ангара?

Во-первых, земля, на которой планируется стройка — должна быть в собственности или аренде. И без межевания никак: построить капитальное сооружение на участке с границами «подлежащими уточнению» нельзя.

Во-вторых, заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Чертеж нужен не только для получения разрешения на строительство ангара, но и для проектной документации. Проектировщик попросту не возьмется проектировать постройку без данных из ГПЗУ, а именно:

  • информации о местонахождения участка,
  • предназначена ли земля под строительство,
  • процент и плотность застройки,
  • какие объекты уже находятся на земле,
  • запреты и ограничения хозяйственной деятельности и др.

В-третьих, капитальное сооружение подразумевает подведение коммуникаций (вода, электричество, газ и др.). Поэтому важно определить технические и эксплуатационные условия для ангара.

В-четвертых, разработка проектной документации, состоящей из 12 разделов, а те, в свою очередь, делятся на текстовую и графическую части. Мало проект заказать, его нужно подать на регистрацию в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). При положительном решении проекту присваивается регистрационный номер в тот же день.

А если ангар площадью больше 1500 кв.метров, то без экспертизы соответствия нормам законодательства не обойтись. Нужно будет запастись терпением на срок до 42 дней (иногда на 20 дней дольше — если возникла необходимость в продлении срока).

Еще (ко всему прочему!) иногда требуется стройку дополнительно согласовать с заинтересованными ведомствами. К примеру, застройка площадей залегания полезных ископаемых, допускается на основании разрешения Роснедр или его территориального органа. Если согласия не будет — в разрешении на строительство ангара будет отказано.

Иными словами, споткнуться можно на любом этапе, просто допустив техническую ошибку и, как следствие, отказ. Простор для возможных ошибок в этой бумажной волоките — поражает воображение.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Разрешение на строительство ангара от 30 000 руб. от 7 дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Ошибкам — бой, ангару — быть!

Если Вы не готовы к бюрократической трясине, а хотите построить ангар без головной боли, то Земельный юрист — именно то, что «доктор прописал». Обратившись к нам, Вы получите помощь и делом, и советом.

  • Для начала поймете — нужна ли Вам вообще проектная и строительно- разрешительная документация (наши инженеры и юристы определят тип Вашего будущего строения).
  • При желании можно заказать полное юридическое сопровождение строительства на всех этапах: от проекта до получения адреса и подключения коммуникаций. Вам не нужно будет тратить время на вникание в нормативные требования по каждому «чиху», выверять документы на соответствие законодательству и думать, какие варианты развития ситуации Вас могут поджидать в перспективе.

Вашей заботой будет только строительство, а нашей — все остальное. Обращайтесь!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up