Как жить участникам СНТ: внести изменения в генплан или оставить все как есть

Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Под генеральным планом понимается проектный документ, обобщающий правила и стратегические направления градостроительного освоения определенной территории — поселения, города или его отдельной части. Несмотря на громоздкую формулировку, содержание генплана нередко играет важную роль в жизни застройщика или землепользователя. В случае, когда установленные правила не соответствуют интересам или нарушают права некоторых лиц, в документ допускается вносить корректировки.

Проблемы внесения изменений в генеральный план городского округа

На первый взгляд может показаться, что такой документ, как генплан, не имеет отношения к простым гражданам и интересен только крупным строительным или девелоперским компаниям. Чтоб опровергнуть такое утверждение, достаточно привести простой наглядный пример из реальной жизни.

Купили частный дом либо квадратные метры в таунхаусе и не нарадуетесь: вроде в черте города, а все-таки не в «людском муравейнике» живете, и вид какой из окна! А всего через пару лет началось строительство многоэтажки или торгового центра прямо напротив. Если не хотите оказаться в числе таких незадачливых собственников — стоит своевременно ознакомиться с генеральным планом городского округа (если предполагается внесение изменений в этот документ, в администрации о том будут знать и с вами информацией поделятся).

Генплан — документ серьезный, его срок действия рассчитан на 20 лет, и все-таки он может быть изменен. Если вы и есть инициатор этого мероприятия, то вам придётся учитывать следующие нюансы российского законотворчества:

• неразбериха. Отсутствует единая и четко прописанная процедура внесения изменений в генеральный план города. С одной стороны, это вполне логично, так как подобная документация разрабатывается на местном уровне. Однако, отсутствие общего для всех подхода и, что особенно важно, жесткого контроля на региональном и федеральном уровне, приводит к путанице «в низах» и открывает дополнительные возможности для произвола бюрократов. К тому же в некоторых районах Подмосковья вплоть до конца 2017 года не было соответствующим образом утвержденных генпланов и ПЗЗ (правил землепользования и застройки). Что тогда говорить о более удаленных от Москвы регионах страны;
• безответственность и нежелание работать. Любая корректировка документации предполагает взятие на себя ответственности и выполнения определенных действий. Далеко не каждый российский представитель местных властей готов на такие «подвиги»;
• крючкотворство. Самый простой способ «отбрить» заявителя — найти ошибку в предоставленных им документах. Особенно неприятной подобная практика становится в том случае, когда неточность выявляется не при приеме заявления и обоснования, а после месяца или двух «внимательного» рассмотрения поступивших документов. Как следствие — необходимость начинать процедуру заново и терпеливо ждать нового решения.

Как внести изменения в генплан поселения — порядок и важные нюансы процедуры

Несмотря на описанные выше проблемы, добиться положительного решения возникающих у застройщиков, землепользователей и инвесторов проблем все-таки вполне реально. Стандартный ответ на вопрос, как внести изменения в генплан поселения, предусматривает выполнение следующих действий:

• составление заявления на корректировку действующей документации в части застройки или использования земельных участков;
• разработка достаточного обоснования заявленной инициативы;
• направление документов (заявления и обоснования) сначала в комиссию по застройке и землепользованию, постоянно работающую при муниципалитете, а затем — главе муниципального образования;
• проведение публичных слушаний и принятие решения.

Казалось бы, нет ничего сложного — все предельно понятно и доступно. На практике, добиться нужного застройщику или землепользователю результата крайне сложно.

Если разбирать вопрос, как вносить изменения в генплан участникам СНТ и когда это может потребоваться, то получается следующая картина:

1. Если участки находятся в индивидуальной собственности, то генплан (его наличие или отсутствие), как правило, никак не сказывается на жизни садоводов с точки зрения застройки. Они скорее руководствуются проектом планировки территории, в котором отражаются дороги и улицы, инженерные сети посёлка, объекты благоустройства и очередь застройки. Этот документ готовится самим товариществом (общее собрание) и утверждается местной администрацией.
2. Если передача земли в собственность граждан не состоялась, то произвести раздел участков можно на основании проекта организации и застройки СНТ, принятого до 01.01.2018г.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Как решиться на внесение изменений в генеральный план?

Для начала определиться, стоит ли овчинка выделки. И если ответ — да, то привлечь к делу профессионала. «С наскока» внести изменения в генеральный план городского округа или поселения не получится, придётся основательно готовиться.

Плюсы сотрудничества с Земельным юристом очевидны и заключаются в следующем:

• грамотное решение вопроса о необходимости вносить корректировку в существующую документацию;
• разработка достаточного обоснования;
• представление интересов клиента на всех этапах реализации мероприятия;
• всесторонняя юридическая поддержка и максимально оперативное решение проблем клиента при минимальном уровне финансовых вложений.

Звоните или заполните заявку на сайте!

Цены

Сопутствующие услуги