Подача извещения об окончании строительства: без права на ошибку

От идеи построить дом до ее воплощения в жизнь дорога длинная и непростая. Один из этапов на этом пути — подача в надзорные органы извещения об окончании строительства; — сродни переходу Рубикона. На первый взгляд, формальность, не более. На самом деле; — точка невозрата. От того, как грамотно будет оформлена и проведена процедура «сдачи»; построенного объекта, зависит его дальнейшая судьба. Итак, что роднит извещение с Рубиконом.

Не торопливость доводит до цели, а знание пути

Последняя плитка приклеена, потолок сверкает белизной… пора сдавать работу. Кому, когда и как? Здесь все зависит от объекта недвижимости:

1. Если дом частный, предназначен для удовлетворения личных нужд владельца, расположен на землях, предоставленных для садоводства, или ИЖС/ЛПХ — то действует уведомительный порядок строительства. А это значит, стройка начинается с уведомления и им же заканчивается (почти, есть нюансы). Если первое уведомление — это по сути согласование будущего строительства с администрацией, хоть и выглядит как простое письмо-извещение. То уведомление о завершении строительства с приложенным Техническим планом уже сродни вводу объекта в эксплуатацию.
2. С коммерческими объектами все на порядок сложнее. Здесь речь идет о многоквартирных домах, блокированных постройках, торговых центрах и т.п. Мало того, что получение разрешения на строительство предполагает серьезную работу по разработке десятка разделов проектной документации, ее экспертизе и согласованию, так и сдача объекта в эксплуатацию сопряжена с необходимостью строгого соблюдения сроков и порядка, от подачи извещения об окончании строительства до постановки на кадастровый учет и регистрации прав.

Подача извещения об окончании строительства: чего в мешке не утаишь

Наиболее часто встречающаяся проблема при оформлении строящегося объекта — пропуск установленных сроков. Банально, недальновидно и чревато серьезными штрафами. К сожалению, это не единственная опасность «заморозить» новострой. К самому объекту при приемке предъявляется ряд жестких градостроительных, технических и санитарно-гигиенических требований, без соблюдения которых регистрацию не пройти. Для ИЖС и садовых домов:

• количество этажей не больше трех (не путать с этажностью);
• высота не выше 20 метров;
• площадь не более 1500 кв.м;
• отступы от красных линий, линейных объектов и др.;
• строение имеет ровные стены, ограждения;
• внутри здания допустимый уровень шума и вибрации;
• имеется возможность подвести коммуникации.

Не видите проблем? Тогда подумайте, будут ли учтены цоколь и мансарда при подсчете этажей. Именно так 3 этажа превращаются в 5, а новострой в самострой. Что касается иных объектов, то здесь внимание надзорных органов ко всем этапам строительства столь велико, что простые технические ошибки в документации могут «скомкать» все предприятие. Судите сами:

• непосредственно строительным работам предшествует разработка и согласование проектной документации, получение РНС;
• далее следует своевременно подать извещение о начале и окончании строительства;
• составить Технический план;
• подписать Акт ввода в эксплуатацию;
• получить заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию;
• поставить здание на кадастровый учет и оформить право собственности.

И требования к объектам не менее серьезные, чем к индивидуальным домам. Нельзя отступить от ни от согласованного проекта, ни от РНС, ни со сроками «поиграться».

Почем выгода?

Построить дом — дело техники, оформить здание — дело Земельного юриста. К сожалению, без грамотного юриста с недвижимостью можно «вляпаться» так, что постройку не только не зарегистрируют ни с первого, ни со второго раза, но вообще обяжут снести. Это не шутки, прецедентов полно. Наши услуги не бесплатны, это правда, мы работаем за деньги. Но платите вы не столько за сами действия, сколько за знания:

• что можно;
• что нельзя, но если очень хочется, то можно (правда, с условием);
• а что Росреестр не зарегистрирует ни при каких условиях.

Мы работаем в по Всей Москве и Подмосковью, мы знаем эту территорию, как свои пять пальцев, мы наработали такую практику по регистрации вновь построенных объектов и самостроя, что готовы делиться своими знаниями. Планируете подать извещение об окончании строительства, проверьте, а готовы ли вы морально и юридически предъявить для утверждения и дом и документы. Одна маленькая ошибка отбросит вас назад и заставит все переделывать, одна большая — поставит на крест на проекте. Цена услуг Земельного юриста и цена ошибки в строительстве — несопоставимы. Мы ждем вас и гарантируем взаимовыгодное сотрудничество.