Как покорить столицу и получить разрешение на строительство в Москве

Учитывая количество и многообразие градостроительных норм и правил в Москве, трудно представить, каким образом застройщики умудряются согласовать строительство и получить на него разрешение от столичных властей. «Свободных касс» в виде незанятых территорий практически не осталось. Приходится либо расширяться и осваивать новые земли, чем столица активно занимается последнее время, либо сносить старое наследие, либо уплотняться. Выясняем процедуру одобрения стройки с учетом особенностей региона.

На раз, два, три: запоминаем алгоритм получения разрешения на строительство в Москве

Любые строительные работы начинаются с получения разрешение надзорных органов, особенно в таких крупных городах, как Москва. Столица знает деньгам счет. Самовольная постройка не принесет ничего хорошего, кроме крупных штрафов, паломничества в суд и перспективы сноса дорогостоящей недвижимости.

Особо «ревностно» Москва относится к коммерческим объектам. Не так просто одобрить и реализовать проект гостиницы, огромного торгового центра или комплекса многоквартирных жилых домов. Застройщики не успевают вынимать палки из колес в виде жестких требований и нормативов.

Берем блокнот, ручку и записываем:

1. Куда идти?

В Москве «входные билеты» на стройку выдает Мосгосстройнадзор, в обход него ни один объект не оформится.

2. Что подготовить?

Обоснованность запроса на начало строительных работ подкрепляется документально:

• ГПЗУ — своеобразный паспорт земельного участка, что содержит полную информацию о видах допустимого использования земли (ВРИ), границах и параметрах планируемого строительства, любых ограничениях, запретах и иных требованиях;
• подготовленная грамотным архитектором проектная документация, содержащая 12 разделов и учитывающая основные характеристики конкретной местности;
• одобрение стройки заинтересованными организациями и уполномоченными ведомствами: Роспотренадор, Роснедра, Минобороны, Москомнаследия, Росавиация, Минприроды и т.п., если стройка «задевает» особо охраняемые территории;
• плюс Технические условия на подключение постройки к инженерным сетям.

3. Сколько ждать?

Заявление и «талмуд» приложений к нему надзорный орган будет тщательно изучать 10 дней. А по истечению либо согласует и выдаст разрешение, либо предоставит мотивированный отказ.

Почему с каждым годом все сложнее получить разрешение на строительство в Москве и что ждать в 2024

Стройка регулируется не только единым для всей страны Градостроительным кодексом, но и локальными актами. Можно сказать, что деятельность эта региональная. И неплохо было бы изучить «местные нравы». Для Москвы в 2024 году это особенно актуально, ведь город в буквальном смысле перенаселен, поэтому получение разрешения на строительство становится задачей повышенной сложности.

Посмотрим, с чем имеют дело в столице. Более половины земельных участков Москвы попадают под особые зоны. Считаем:

• кольцо аэропортов вокруг МКАДа;
• около 500 парков;
• более 1000 водотоков, в том числе реки, пруды, водохранилища и другие водные объекты;
• около 80 памятников природы с уникальным ландшафтом;
• объектов культурного, исторического и архитектурного наследия не счесть.

И все это великолепие требует обязательного предварительного согласования стройки. Разрешение также придется получать и на земляные работы вблизи кабелей связи МГТС, и на подведение этих сетей к построенному объекту.

А еще не забываем про:

• изъятые для государственных и муниципальных нужд территории;
• виды разрешенного использования земли;
• установленные минимумы и максимумы размеров земельных участок, допускающих строительство;
• ограничения, налагаемые собственником земли для арендатора (многие договора аренды содержат условие о недопустимости строительства);
• запрет на реконструкцию большинства столичных объектов;
• и многое-многое другое.

Ограничений и нюансов не счесть. И все необходимо предусмотреть перед планированием стройки.

Пан или пропал

Разобраться самостоятельно с документацией и законодательством, ориентируясь только на теорию, очень трудно. Есть неписаные законы и правила, есть легальные «лазейки» и отработанные технологии. Не теряйте времени зря, обращайтесь к профессионалам. Земельный юрист предоставит в Ваше распоряжение все свои преимущества:

• почти десятилетний опыт работы с недвижимостью;
• знаем каждую улочку и особенности отдельных районов Москвы;
• расшифруем ГПЗУ и переведем на человеческий язык всю информацию по данному конкретному участку;
• спрогнозируем результат, исходя из возможностей и ограничений земли, условностей местного характера;
• получим всю строительно-разрешительную документацию, со всеми экспертизами и согласованиями;
• поставим объект на кадастровый учет и зарегистрируем права в Росреестре;
• поможем с подведением и подключением коммуникаций, присвоением почтового адреса, плюс любые другие сопутствующие услуги;
• в крайнем случае, дойдем до суда и там отстоим Ваши интересы.

Позвольте себе роскошь не волноваться о формальностях, доверьте это нам. Просто позвоните.