Учитывая количество и многообразие градостроительных норм и правил в Москве, трудно представить, каким образом застройщики умудряются согласовать строительство и получить на него разрешение от столичных властей. «Свободных касс» в виде незанятых территорий практически не осталось. Приходится либо расширяться и осваивать новые земли, чем столица активно занимается последнее время, либо сносить старое наследие, либо уплотняться. Выясняем процедуру одобрения стройки с учетом особенностей региона.
На раз, два, три: запоминаем алгоритм получения разрешения на строительство в Москве
Любые строительные работы начинаются с получения разрешение надзорных органов, особенно в таких крупных городах, как Москва. Столица знает деньгам счет. Самовольная постройка не принесет ничего хорошего, кроме крупных штрафов, паломничества в суд и перспективы сноса дорогостоящей недвижимости.
Особо «ревностно» Москва относится к коммерческим объектам. Не так просто одобрить и реализовать проект гостиницы, огромного торгового центра или комплекса многоквартирных жилых домов. Застройщики не успевают вынимать палки из колес в виде жестких требований и нормативов.
Берем блокнот, ручку и записываем:
- Куда идти?
В Москве «входные билеты» на стройку выдает Мосгосстройнадзор, в обход него ни один объект не оформится.
- Что подготовить?
Обоснованность запроса на начало строительных работ подкрепляется документально:
- ГПЗУ — своеобразный паспорт земельного участка, что содержит полную информацию о видах допустимого использования земли (ВРИ), границах и параметрах планируемого строительства, любых ограничениях, запретах и иных требованиях;
- подготовленная грамотным архитектором проектная документация, содержащая 12 разделов и учитывающая основные характеристики конкретной местности;
- одобрение стройки заинтересованными организациями и уполномоченными ведомствами: Роспотренадор, Роснедра, Минобороны, Москомнаследия, Росавиация, Минприроды и т.п., если стройка «задевает» особо охраняемые территории;
- плюс Технические условия на подключение постройки к инженерным сетям.
- Сколько ждать?
Заявление и «талмуд» приложений к нему надзорный орган будет тщательно изучать 10 дней. А по истечению либо согласует и выдаст разрешение, либо предоставит мотивированный отказ.
Почему с каждым годом все сложнее получить разрешение на строительство в Москве и что ждать в 2025
Стройка регулируется не только единым для всей страны Градостроительным кодексом, но и локальными актами. Можно сказать, что деятельность эта региональная. И неплохо было бы изучить «местные нравы». Для Москвы в 2025 году это особенно актуально, ведь город в буквальном смысле перенаселен, поэтому получение разрешения на строительство становится задачей повышенной сложности.
Посмотрим, с чем имеют дело в столице. Более половины земельных участков Москвы попадают под особые зоны. Считаем:
- кольцо аэропортов вокруг МКАДа;
- около 500 парков;
- более 1000 водотоков, в том числе реки, пруды, водохранилища и другие водные объекты;
- около 80 памятников природы с уникальным ландшафтом;
- объектов культурного, исторического и архитектурного наследия не счесть.
И все это великолепие требует обязательного предварительного согласования стройки. Разрешение также придется получать и на земляные работы вблизи кабелей связи МГТС, и на подведение этих сетей к построенному объекту.
А еще не забываем про:
- изъятые для государственных и муниципальных нужд территории;
- виды разрешенного использования земли;
- установленные минимумы и максимумы размеров земельных участок, допускающих строительство;
- ограничения, налагаемые собственником земли для арендатора (многие договора аренды содержат условие о недопустимости строительства);
- запрет на реконструкцию большинства столичных объектов;
- и многое-многое другое.
Ограничений и нюансов не счесть. И все необходимо предусмотреть перед планированием стройки.
Пан или пропал
Разобраться самостоятельно с документацией и законодательством, ориентируясь только на теорию, очень трудно. Есть неписаные законы и правила, есть легальные «лазейки» и отработанные технологии. Не теряйте времени зря, обращайтесь к профессионалам. Земельный юрист предоставит в Ваше распоряжение все свои преимущества:
- почти десятилетний опыт работы с недвижимостью;
- знаем каждую улочку и особенности отдельных районов Москвы;
- расшифруем ГПЗУ и переведем на человеческий язык всю информацию по данному конкретному участку;
- спрогнозируем результат, исходя из возможностей и ограничений земли, условностей местного характера;
- получим всю строительно-разрешительную документацию, со всеми экспертизами и согласованиями;
- поставим объект на кадастровый учет и зарегистрируем права в Росреестре;
- поможем с подведением и подключением коммуникаций, присвоением почтового адреса, плюс любые другие сопутствующие услуги;
- в крайнем случае, дойдем до суда и там отстоим Ваши интересы.
Позвольте себе роскошь не волноваться о формальностях, доверьте это нам. Просто позвоните.