Как получить разрешение на строительство из Мосгосстройнадзора: пошаговая инструкция от экспертов

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Москва не сразу строилась. И продолжает застраиваться по сей день. При этом обнаружилась интересная закономерность: чем больше объектов, тем сложнее получить разрешение на строительство новых из Мосгосстройнадзора. Инфраструктура города настолько плотная, что оказаться в «запретной зоне» проще простого. Если не учесть все нормы и требования, не только не получится стать хозяином новой недвижимости, но и приступить к строительным работам не придется.

Строительство начинается не с фундамента

Наши дни — «Золотой Век» для собственников частных домов, которые мы привычно называем дачами. Чтобы их узаконить, достаточно направить в администрацию два уведомления: о начале строительства и о его завершении. Для «старых» садовых домов в очередной раз продлена дачная амнистия (до весны 2021 года).

А вот для коммерческих объектов ничего не изменилось. Чтобы построить многоквартирные и блокированные дома, торговые центры, офисные комплексы, нужно получить разрешение на строительство в Мосгосстройнадзоре.

Законодательство предусмотрело объемный перечень документов и работ, которые нужно сделать, прежде чем подавать заявление:

1. Размежевать земельный участок и поставить его на кадастровый учет (если ещё не сделали).
2. Заказать градостроительный план участка (ГПЗУ).
3. Разработать технические условия для подключения коммуникаций.
4. Подготовить проект застройки из 12 разделов текстовой и графической информации, утвердить его и зарегистрировать в ИСОГД.

Это обязательный перечень дел. В некоторых случаях нужна экспертиза проекта и дополнительные согласования с заинтересованными организациями и ведомствами.

Как исключить отказ Мосгосстройнадзора в выдаче разрешения на строительство

Как выйти из дверей Мосгосстройнадзора с разрешением на строительство в руках? Даем пошаговую инструкцию:

1. Во-первых, внимательно изучить ГПЗУ на предмет выявления запретов и ограничений хозяйственной деятельности на земле. Серьезную проблему может представить план участка с нулевыми параметрами строительства. Проблема решаемая, но трудоемкая. В некоторых случаях придется пройти процедуру публичных слушаний, чтобы получить согласие на отступление от требований.
2. Во-вторых, обращаем внимание на расположение участка в пределах особых охранных зон — такое «соседство» гарантирует дополнительную работу по согласованию строительных работ с уполномоченными ведомствами, например, с Росавиацией, если участок на приаэродромной территории (или с Минобороны, если это военный аэродром), Минкультуры или Москомнаследия для объектов культурного наследия и так далее. Нет подписи — не будет и стройки. Поэтому записывайтесь на прием во все организации по списку.
3. И самое главное — подготовка и утверждение проектной документации. Мало проект «нарисовать», в отдельных случаях его ещё экспертизе придётся подвергать и, конечно же, регистрировать в ИСОГД.

Не готовы к отказу — исключите технические и юридические ошибки в комплекте документов (это самый простой и популярный способ «запороть» все дело). Не хотите рисковать, закажите проект с сопровождением регистрации. Это стоит дороже, зато защитит от дополнительных трат денег и времени на исправления.

Возьмите на заметку! Если в процессе строительных работ обнаружится необходимость отступить от проекта или не будете успевать завершить строительство, позаботьтесь о своевременном внесении изменений или продлении срока действия строительно-разрешительной документации. Иначе все старания вылетят в трубу.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Как пройти процедуру в 2 раза быстрее

Пройти квест от Мосгосстройнадзора и получить главный приз, разрешение на строительство — та еще задача. Градостроительные нормы вместе со смежными отраслями права чинят непроходимые испытания для неподготовленного собственника. Чтобы выйти победителем, возьмите напарника в лице профессионала.

Земельный юрист знает все хитрости оформления построек в Москве и ближайшем Подмосковье и предоставляет полный комплекс услуг:

• подготовка участка: межевание, постановка на кадастровый учет;
• получение и «расшифровка» ГПЗУ;
• разработка, согласование, экспертиза, утверждение и регистрация проекта в ИСОГД;
• получение РНС без проволочек и ошибок.

У вас проблема, у нас решение. Звоните и получите разрешительную документацию в сжатые сроки.

Цены

Сопутствующие услуги