Разрешение на строительство котельной

С 1 июля 2018 года в Московской области получить разрешение на строительство котельной стало сложнее. Котельная — объект повышенной опасности. Помимо вероятности взрыва при неправильной эксплуатации, она считается еще и строением, загрязняющим окружающую среду. Видимо поэтому законодатель решил ужесточить правила получения разрешения на строительство котельной в Московской области с лета 2018 года.

СНиПы и котельная: что необходимо знать о строительстве

Как известно, санитарные нормы регулируют каждый чих. Поэтому придумано не меньше десятка СНиПов, регулирующих правила разработки проектной документации для котельных. Последние сильно различаются по видам использования:

1. Котельные при производствах.
2. Котельные в жилых домах, в том числе многоквартирных.
3. Котельные для отапливания жилых объектов (гостиниц, баз отдыха, и других). В зависимости от мощности и класса опасности для эксплуатации котельной необходимо предусмотреть пути ввоза и вывоза топлива, площадки золошлакоотвалов, ограждение и рекультивационные работы.

Но чтобы застройщик совсем не расслабился, теперь в случае, если котельную собрались строить ближе, чем на расстоянии 30 км от ближайшего аэропорта, для выдачи разрешения на строительство котельной в Московской области необходимо получить согласование Росавиации. Сильно, да?

Реально ли получить разрешение на строительство котельной в Московской области

В Москве, где есть Москомархитектуры, с получением РНС все более или менее понятно. А вот в Московской области, где разрешение на строительство котельной выдают районные администрации, каждый суслик в поле агроном. И только непосредственно работая с каждой структурой, ты понимаешь, чего ожидать от каждого поля и его агронома. Укладывается ли строительство конкретной котельной в требования градрегламента? Соответствуют ли условия системы водоотведения, а также водопотребления нуждам здания? Совпадает ли вид разрешенного использования участка нуждам застройщика? Можно ли выбрать условно разрешенный ВРИ или придется перепланировать всю стройку с нуля? И, наконец, где он, аэропорт? Нет ли его на горизонте? Голова пухнет, нервы сдают, но мы не унываем. Все реально.

Что нужно сделать, чтобы получить вожделенное разрешение

Обычно наши юристы начинают с выбора участка:

1. Ищут консенсус между нормами градрегламента, техническими условиями и положением ближайшего аэропорта.
2. Подбирают участок так, чтобы ближайший золошлакоотвал был в рентабельной доступности.
3. Отслеживают соблюдение минимальных отступов от социальных объектов и жилых домов.

Далее, чтобы получить разрешение на строительство котельной в Московской области, идут обычные процедуры. Подготовка проектной документации, сбор комплекта документов и подача заявления, получение РНС — все это пройдено многократно, и подводные камни давным-давно выловлены и свалены на берег. Чтобы не споткнуться об эти завалы, грамотным решением станет обращение в компанию «Земельный юрист» и перекладывание части непосильной бюрократической ноши на наши плечи.